新消息：懋源?騴橒臺(tái)樣板間馬上就要開放了！

拆哥趕在樣板間揭面之前， 先把硬指標(biāo)摸清楚。

把日照、噪音、戶型，先給大家用數(shù)據(jù)全拆一遍。

看完再去現(xiàn)場(chǎng)，心里那桿秤會(huì)更準(zhǔn)。

1、日照：

項(xiàng)目層高給得足：

洋房層高3.1米，小高層做到3.15-3.2米，200㎡以上的大戶型直接拉到 3.5米。

豎向空間的先天條件很棒，采光底子就比普通社區(qū)高出一截。

社區(qū)絕大多數(shù)房源的日照表現(xiàn)都很穩(wěn)。

除了局部遮擋樓層，冬季大部分房源都能保證6小時(shí)以上的有效日照，

到了夏季更是全方位充足采光，南向房源的日照時(shí)長(zhǎng)基本拉滿。

需要留意的，只有幾處特定遮擋的位置：

北側(cè)樓棟的低樓層，冬季遮擋影響會(huì)到 6 層左右，選北排盡量往高了挑。

冬至日，2號(hào)樓東側(cè)一排15層以下，因5號(hào)樓21層直接擋光，全天日照不足2小時(shí)。

其余樓棟的 3 層以下，同樣達(dá)不到 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)日照線。

另外 11 號(hào)樓、12 號(hào)樓的西側(cè)，受前方既有建筑影響，冬季平均日照也在 6 小時(shí)以下。

以上這部分房源慎選。

各樓棟10:00-15:00日照情況（冬至日）

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2、噪音

項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀，西側(cè)和北側(cè)都緊挨著兩條道路。

北側(cè)松榆北路是城市主干道，車流帶來的噪音是主要聲源；

西側(cè)武圣東路是背街小巷，去年剛做成朝陽(yáng)首條精品街巷，

這條路只服務(wù)周邊慢行交通，，基本沒有過境車流，對(duì)社區(qū)聲環(huán)境影響極小；

東邊規(guī)劃上還有個(gè)街坊路，也是條小路。

按白天等效聲級(jí)，大部分樓棟在50分貝以下，屬于非常安靜的水準(zhǔn)。

4號(hào)樓、5號(hào)樓、7到12號(hào)樓，以及2號(hào)樓13到17層，都是靜區(qū)。

音量60到65分貝的區(qū)間，落在3號(hào)樓西側(cè)4到5層、1號(hào)樓東側(cè)1到12層、6號(hào)樓2到5層，這個(gè)等級(jí)能感知到路面聲音。

想追求絕對(duì)安靜，繞開這幾處就行。

綜合來看，2號(hào)樓高區(qū)既躲開遮擋又遠(yuǎn)離地面噪聲，很推薦，應(yīng)該先搶到手。

3、戶型

項(xiàng)目共499戶，13棟7到21層洋房小高層，全部四居起步。

能做全四居，得益于地塊面寬足夠。

東西向舒展，懋源把面寬集中給客廳和南向功能間，主動(dòng)砍掉小戶型。

開發(fā)商為此犧牲了總貨值，不跑89平三居走量、不搞高低配拉容積率。

換來的，是圈層極純的業(yè)主結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目戶型區(qū)間在134-234㎡，其中134-157平米的戶型占比約66%，是絕對(duì)主力。

134㎡四葉草格局，南向三面寬11.2米，4.7米的客廳搭配LDK一體化格局，主臥270度視野，

空間利用率和舒適度拉滿，是1400萬級(jí)上車東三環(huán)純改善的最優(yōu)解。

157㎡戶型是絕對(duì)主力，南向總面寬13.3米，客廳面寬直接給到6米，

主臥帶獨(dú)立衣帽間，北向功能房和餐廚區(qū)動(dòng)靜分離，

兼顧家庭社交和私密居住，預(yù)計(jì)將是整個(gè)項(xiàng)目去化最快的款。

這兩個(gè)主力戶型，各分區(qū)的面積、面寬進(jìn)深和 空間容量配置合理，再加上書房和活動(dòng)室的靈活空間， 多代居住實(shí)用性極強(qiáng)。

另外兩個(gè)戶型，進(jìn)階的178㎡戶型，客廳面寬拉到7.8米，主臥配270度轉(zhuǎn)角窗；

234㎡樓王戶型，南向四面寬超18米，270度轉(zhuǎn)角景觀的廚房是招牌設(shè)計(jì)，3.5米層高配環(huán)幕視野，是整個(gè)項(xiàng)目的天花板產(chǎn)品。

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總價(jià)段給大家理清楚：

• 135㎡入門戶型，總價(jià)約 1400-1600 萬；

• 150-160㎡主力戶型，總價(jià)約 1500-1900 萬；

• 170-185㎡進(jìn)階戶型，總價(jià)約 1800-2000 萬；

• 220-230㎡樓王戶型，總價(jià)約 2500-2760 萬。

對(duì)標(biāo)周邊二手房，山水文園均價(jià)在6.5-7萬/㎡，珠江帝景在7.1-8.5萬/㎡，同片區(qū)去年入市的東譽(yù)府現(xiàn)房，單價(jià)到了10.6萬/㎡。

懋源這個(gè)盤的產(chǎn)品力、圈層純度，對(duì)比周邊老小區(qū)都是代際差的升級(jí)，價(jià)格卻和次新高品相差不多，性價(jià)比擺在明面上。

東三環(huán)的純住宅新盤，賣一套少一套，樣板間開放后大概率會(huì)加速去化。

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