看房別再被羅盤忽悠了！江西老師傅說破：外頭盯死這4個地方，房子好壞你比大師還清楚

我跟著江西那位陳半峰師傅跑了三趟房子之后，自己也慢慢摸清了看房的門道，如今也能幫朋友甄別房屋好壞了。

而且從頭到尾，沒碰過一回羅盤。

陳師傅今年六十七，看陽宅看了四十年，在贛北那片小有名氣。但他有個怪毛病——誰請他都行，就是不許人擺羅盤。有人把羅盤遞到他手邊，他反倒往旁邊一推：“那玩意兒是最后驗(yàn)貨用的，前期看房用不上。你把外面四樣看明白了，羅盤就是擺設(shè)。”

哪四樣？他掰著手指頭給我數(shù)：靠山、明堂、水路、氣口。

下面我就用親眼見著的幾個真事兒，給你把這四個詞說明白。

竅門一：繞到屋后，看“靠山”硬不硬

前年秋天，陳師傅被拉到鎮(zhèn)上一條老街。兩棟房子挨著，門都朝南，年頭差不多。東戶人家順順當(dāng)當(dāng)，老頭八十四了還能下地；西戶家這幾年倒霉透了，兒子做生意賠了三十多萬，老兩口成天吵架。

周圍人都說西戶風(fēng)水不好。陳師傅到了，根本沒進(jìn)門，先繞到兩棟房子后頭。我跟著走過去一看，差別一下就出來了——

東戶后頭有一道慢坡，坡上長著一排老樟樹，少說有二十年了，密得風(fēng)都鉆不過去。西戶后頭呢？一條兩米寬的水泥路，路外面是空蕩蕩的菜地，風(fēng)從北邊灌過來，呼呼地直往墻根底下鉆。

陳師傅指著西戶說：“背后沒東西擋著，氣是散的。后頭空蕩蕩，人住著心也慌，做什么事都定不住。”

后來我去打聽，西戶那家的男主人確實(shí)常年失眠，脾氣也越來越燥。

竅門總結(jié)： 看房別光看前面，一定繞到后面站一站。背后有高樓、實(shí)墻、大樹擋著風(fēng)，叫有靠；背后是馬路、空地、下坡路，叫無靠。就這么簡單。

竅門二：站到窗前，看“明堂”順不順

有一回，一個做生意的老板請陳師傅去看一套新裝修的公寓，二十多層，花了小兩百萬。老板得意洋洋：“這采光好吧？”

陳師傅走進(jìn)客廳，站在落地窗前看了不到十秒，轉(zhuǎn)身就說：“對面那個樓的角，正戳著你窗戶。你住進(jìn)來試試，不出一年你就想搬。”

老板不信。結(jié)果住了十四個月，跟我說半夜老是驚醒，跟老婆為雞毛蒜皮的事吵了不下二十回。去年年底掛牌賣了，虧了十來萬。

竅門總結(jié)： 站到你家里最大的那扇窗前，盯著正前方看——有沒有尖角對著你？有沒有高壓線、路燈桿正戳著？對面那棟樓離你是不是太近，像要壓過來一樣？這些都不行。敞亮、平整、沒東西沖你，這才叫好明堂。

竅門三：下樓轉(zhuǎn)一圈，看“水路”彎不彎

陳師傅帶我看過一個小區(qū)，還沒進(jìn)樓，先領(lǐng)著我把整個小區(qū)外頭的大路走了一遍。

他邊走邊說：“城里沒有河，路就是水。水怎么流，財(cái)就怎么走。”

那個小區(qū)的大門開在南邊，主路從南門筆直戳進(jìn)去，又從北門直直穿出來，中間連個彎都沒有。陳師傅搖了搖頭：“這叫直去不回，氣進(jìn)來留不住，住在這條路兩邊的人，錢袋子捂不緊。”

我后來專門去問了物業(yè)，那條路兩邊住了六十幾戶，物業(yè)經(jīng)理悄悄跟我說，確實(shí)好多戶都反映過“存不住錢”，也不知道是不是心理作用。

竅門總結(jié)： 看房別光看屋里，下樓走一圈。小區(qū)里的主路是彎著繞著你那棟樓走的（這叫“環(huán)抱”），還是直著沖過來、直著穿出去？彎的好，直的要當(dāng)心。

竅門四：站在門口，看“氣口”通不通

陳師傅看過的最后一套房子，是聯(lián)排別墅。外頭三樣都好——背后有靠、窗前沒沖、路也彎得漂亮。可這套房三年換了兩個主人，個個說住著不痛快。

他進(jìn)門站了一會兒，問了一句：“后面是不是有個大落地窗？”

主人說對啊，后面通院子，特意做的落地玻璃門。

陳師傅說：“問題就在這。大門一開，氣從前面進(jìn)來，直直對著后面那扇玻璃門就出去了。中間沒東西擋一下，這叫穿堂氣。好比你的錢包兩頭開口，進(jìn)多少漏多少。”

主人當(dāng)場就愣住了。

竅門總結(jié)： 站到你家大門口，往里看——是不是一眼能望到后門、后窗或者陽臺？如果是，就是“穿堂風(fēng)”。最好進(jìn)門有個拐彎，或者用屏風(fēng)、柜子擋一擋，讓氣在屋里轉(zhuǎn)個圈再走。

最后說句大實(shí)話

陳師傅跟我講過一句話，我一直記著：“外頭這四樣，是房子的命。命好命壞，你繞一圈、站一站、看一看，就全知道了。羅盤？那是最后拿來過一遍的，不是拿來糊弄人的。”

你下次去看房，別一進(jìn)門就盯著裝修看。先繞到屋后，再看看窗外，下樓轉(zhuǎn)一圈，最后站到門口感受感受。這四個地方你心里有數(shù)了，賣房的想忽悠你都難。