江蘇
劉某做生意缺錢，找人偽造了一本房產證，房產證上的房主是他自己（實際上是租來的房子）。他拿著假房產證去銀行貸款100萬，銀行審核不嚴放了款。劉某拿到錢后揮霍一空，無力償還。銀行發現房產證是假的，報警。劉某被抓，他以為自己是詐騙罪，結果法院判的是貸款詐騙罪，刑期5年，比詐騙罪還重。
【結論先行】偽造房產證騙取銀行貸款，構成貸款詐騙罪，起刑點更低、量刑更重。偽造房產證本身還觸犯偽造國家機關證件罪，但按牽連犯擇一重罪處罰，最高可判無期。
【一、貸款詐騙罪 vs 詐騙罪，區別在哪？】
①貸款詐騙罪（刑法第193條）：以非法占有為目的，詐騙銀行或其他金融機構的貸款。數額較大（2萬元以上）處5年以下有期徒刑；數額巨大（5萬元以上）處5-10年；數額特別巨大（20萬元以上）處10年以上至無期。
②詐騙罪（刑法第266條）：詐騙公私財物，數額較大（5000元以上）處3年以下；數額巨大（5萬元以上）處3-10年；數額特別巨大（50萬元以上）處10年以上至無期。
③區別：貸款詐騙罪的對象必須是銀行等金融機構，起刑點更低（2萬 vs 5000），但量刑更重。劉某騙的是銀行貸款，所以定貸款詐騙罪。
【二、偽造房產證還構成什么罪？】
劉某還觸犯了偽造國家機關公文、證件、印章罪（刑法第280條），一般處3年以下有期徒刑。但是，劉某的偽造行為是貸款詐騙的手段，屬于牽連犯，法院會擇一重罪處罰，即按貸款詐騙罪從重處罰，不數罪并罰。
【三、房產領域常見的相關刑事罪名】
①合同詐騙罪：一房多賣，騙取多人購房款。
②詐騙罪：虛構房源、冒充房主騙取定金或首付。
③騙取貸款罪：沒有非法占有目的，但使用虛假材料騙取貸款，情節嚴重。
④偽造身份證件罪：偽造他人身份證辦理房產過戶。
⑤行賄罪：給房產交易中心工作人員好處費辦理違規過戶。
【四、受害人怎么辦？】
如果你是銀行：發現假房產證后立即報警，同時向法院申請查封涉案房產（如果真實房主無辜，不能查封真實房主的房子）。
如果你是真實房主：你的房產證被偽造，別人用你的房子抵押貸款，你要向法院主張抵押無效，因為抵押合同不是真實房主簽字的。同時報警追究偽造者的刑事責任。
【五、銀行的審核不嚴能不能減輕劉某的責任？】
不能。詐騙罪的成立不以被騙單位是否有過錯為前提。即使銀行審核不嚴，只要劉某實施了虛構事實的行為，騙取了財物，就構成犯罪。審核不嚴最多作為量刑時的酌情情節，但不會改變定罪。
【律師最后說一句】
偽造房產證騙貸，不是小事，是重罪。5年起步，最高無期。不要以為“只是借銀行的錢沒還”那么簡單。真實房主也要注意保護自己的房產證信息，防止被他人冒用。
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