為推動住房建設高質量發展，滿足居民對安全、舒適、綠色、智慧居住環境的需求，我省制定了《好房子技術標準》?！稑藴省愤m用于山西省行政區域內好房子的規劃、設計、建造、更新改造及運維全過程?！稑藴省饭卜职苏?，9月1日起施行。

《標準》明確

好房子建設應統籌全壽命期，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，并結合山西省各地區氣候、環境、資源、經濟與文化等特點進行設計、建造、運維。好房子應滿足全齡化使用需求，營造全齡友好的生活環境，為老年人、兒童提供便利安全的居住空間、公共設施和無障礙出行環境。

《標準》要求

新建好房子除全裝修相關要求外應達到現行國家標準《綠色建筑評價標準》一星級及以上標準，鼓勵按二星級及以上標準建設。新建好房子鼓勵按照現行山西省地方標準《近零能耗居住建筑技術標準》中超低能耗居住建筑的要求進行建設。好房子建設宜采用低碳、零碳建筑技術，逐步提升建筑能效水平，降低建筑運行碳排放強度。

《標準》規定

好房子應采用裝配式建造方式，裝配率不宜低于50%，并宜采用裝配式內裝修技術。好房子宜全過程采用建筑信息模型（BIM）技術，設計、建造階段應采用建筑信息模型（BIM）技術。

在建筑設計方面

《標準》對套內空間作出規定：層高不應小于3.00米，設有戶式中央空調系統時層高不應小于3.15米；起居室（廳）至少一側的墻面直線長度不宜小于3.00米；臥室空間應規則方正，短邊凈尺寸不應小于2.20米，每戶至少應有一間能容納1.80米雙人床的臥室；廚房應按照洗、切、燒操作流程布置，單側操作臺長度不小于1.8米；每個衛生間使用面積不應小于3.00平方米，每套住宅中至少1個衛生間布局應干濕分離。

在規劃布局方面

《標準》要求居住區周邊公共服務設施應完善，市政配套條件應齊全，社區服務設施服務半徑不宜大于300米。居住區應配套設置滿足居民日常生活、娛樂、休閑、社交等需求的便民服務設施，包括社區服務、公共廁所、社區衛生服務站、文化活動站、便利店、超市、快遞服務等便民設施，宜設置健身房、書吧、茶室、咖啡廳、公共會客廳、棋牌室以及社區食堂等服務設施。

《標準》對智能化設計作出系統規定：居住區應設置視頻監控系統，應設置防高空拋物攝像機，分辨率不應低于400萬像素；居住區應設置出入口控制系統，不應將人臉等生物識別憑證作為系統唯一的識別憑證，應同時支持其他識別憑證；住宅內起居室（廳）及老年人使用的臥室、衛生間宜設置非視頻型跌倒監測裝置；宜建設數字家庭系統，應滿足獲得家居產品智能化服務、線上社會化服務、線上申辦政務服務的需求。

《標準》明確

應設置太陽能熱水系統，技術經濟條件合理時，宜采用空氣源熱泵、地熱能等可再生能源。居住區室外照明宜采用太陽能燈具、太陽能顯示牌等小型獨立太陽能發電產品或風光互補型產品。宜采用建筑光伏一體化技術，光伏系統容量宜滿足公共區域部分用電需求。

《標準》明確

針對既有建筑改造，改造應確保結構安全，優化建筑物使用功能和節能性能，改造原則上應執行國家、行業及地方現行工程建設技術標準，當條件不具備，執行現行標準確有困難的，不得低于原建造時的標準。改造工程完成后，應按照相關標準規范組織驗收，并對改造效果進行評價。改造完成建筑物使用一年后，應及時進行改造后評估，進行能效測評、居民滿意度調查，并形成評估報告。

在運維方面

《標準》要求物業服務人需設置客戶服務場所，并提供24小時客服電話服務，保障服務渠道暢通。物業服務人應建立與好房子相匹配的物業管理制度，明確服務內容、標準和收費標準，并在物業管理區域顯著位置如實公示物業管理信息。居住區宜設置智慧物業管理服務系統，宜有面向全體住戶的App終端，支持訪客邀請、訪客停車、遠程開門、費用查詢、信息發布、網上報修等功能。

（賀娟芳）

來源：太原日報