因為房產證上僅標注建筑面積，所以青島業主崔某某在繳納按照使用面積收取的供熱費時，選擇供熱企業提供的折算方案：他家142.92 平方米的房子，以建筑面積 75% （107.19平方米）核算費用。

此后崔某某自行勘測發現，房屋實際使用面積遠低于計費面積，多次協商退費、調整收費標準未果，遂訴至法院，一審訴求被駁回。二審中經司法鑒定，房屋實際使用面積不到97平方米。最終在法院調解下，雙方達成協議，能源公司退還多收費用、按實測面積計費，并支付相應補償。

這是青島中院在今年“六·五”世界環境日發布的10起典型案件中的一起，官方定義的該案意義是“公共服務企業不能以“行業慣例”名義損害用戶權益”。

按照民法典，供熱公司多收取的供暖費就是法律意義上的不當得利，但是你看，業主想要回多交的費用有多麻煩吧，一審都輸了！

我認為這才是青島中院把此案列為典型的意義：供熱公司這么干是錯的。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

不要再讓青特拿地了？

最近有人在青島政務網提建議：青特已經在東李干了鄭莊三個地塊，接下來的鄭莊55地塊應該禁止青特競拍，讓其他開發商也參與進來，有利于市場百花齊放。

市場上行的時候慕強，下行的時候求公平，這話果然沒有說錯。

但是官方心里其實很清楚，青特在東李得吃得喝，不代表其他開發商也能大快朵頤，尤其那些“只羨吃肉不記打”的小開發商。現在的東李能穩定賣地，沒有特別的由頭，誰會輕易破壞來之不易的大好局面呢？

百花齊放，得確定有百花才行。

2

樓市回暖置業顧問先拽！

最近有購房者在社媒上曬出與青島市南某樓盤置業顧問的不愉快記錄，抱怨現在有些置業顧問真是特別狂。

因為不了解內情，所以這里不予置評雙方的恩怨。想說的是，樓市真的回暖了昂，因為已經很久很久沒有見過這么拽的置業顧問了，記憶中還是七、八年前見過教育業主的置業顧問。

該說不說，心里奇怪地暗暗希望這樣的置業顧問多一些，那樣至少樓市還是生氣勃勃，每個人還都屁顛屁顛的奔向美好的未來。

3

65萬一套的疊墅鋪滿屏！

最近社媒上滿是大珠山腳下某某御墅項目的疊拼別墅只要65萬一套的消息，心動的網友留言咨詢，多半會收到“私你”的回復。

所謂“私你”，就是引流。

天遠地遠的古鎮口區域，別墅庫存大、自住少、投資客多，且配套一般、流動性差、改善客觀望。中介平時帶看少，必須靠 “超低價別墅” 拉帶看量。65 萬這套就是完美鉤子：便宜、是別墅、有噱頭。

不過房子是真的，這個項目正常100平方左右的疊拼的價格也就在在8、90萬左右，趕上房子一般加業主急售，所以單價落到5字頭。

業主急售嘛，一般不簽獨家，誰都能發誰都能帶看。一套房幾十上百個經紀人同時發，社媒上全是它，看起來像 “很多套”，實際就少量特價疊拼。中介靠它快速獲客、加聯系方式、洗客戶。

感興趣的朋友們看看無妨，但是要買的話，不妨先把手按在胸口問自己一句：輪到你占便宜，那是便宜嗎？

4

物業撤場能不能把垃圾桶帶走？

6月6日，流亭街道某某虹灣小區原物業正式撤場，有業主反映物業撤場時將小區全部垃圾桶帶走，導致環境衛生受到影響。

是非且不論，物業撤場的時候能帶走垃圾桶嗎？

主要是看所有權歸屬，如果垃圾桶是物業自購且未計入公共維修資金或業委會資產，則可以帶走。但是，即使有權帶走也要妥善交接，并盡量保障交接期間基本環衛需求（如臨時替代）。當然，最好的辦法是在新物業進場前完成清點移交或協商作價處理。

5

山姆是多大的賭注？

近日有中介在討論積米崖某項目時說：位置一般，但是可以賭一把山姆二店（將來開在附近）！

按照人工智能的推算，山姆二店落戶西海岸的概率是40%–50%，落在靈山灣的概率是25%–35%，建在該項目步行 1 公里內的概率≤5%。

我覺得人工智能還是客氣了，山姆店的建設要求是50 畝以上（≈3.3 萬㎡）的平整、獨棟、純商業地塊，即便建在泛靈山灣板塊，也肯定不會是擁擠的積米崖。

快別想了。

6

瑞源棄守九頂山！

兩年前的2024年6月27日，青島西海岸本土大鱷瑞源集團歷經22輪競價擊敗央企中海，以25.19億元（樓面地價7444元/㎡）拿下九頂山地塊。誰想到時隔兩年之后，這塊地被拆分重新拍賣，官方出讓公告使用的是“儲備國有建設用地使用權”的字眼，也就是說，這是官方把土地收回之后重新拍賣。

拍賣公告另一個值得關注的點是：本次拍賣起始樓面地價7646元/㎡，比當年瑞源的拿地價貴了202元/㎡。

簡單說，在市場行情好轉的時候，瑞源掉隊了，有一種“人道新房全搖號，偏是瑞源不逢春”的錯位感。

原因這里就不討論了，瑞源能在近期西海岸的風浪里安然遁出實屬不易，棄守九頂山完全正常。坊間關心的是，一直想要深耕西海岸核心區的金茂會不會接手。

是誰說的，九頂山是西海岸樓市的里脊肉？

編輯：周道