買(mǎi)房這件事，地段、價(jià)格和開(kāi)發(fā)商都固然重要，但是最終住進(jìn)去以后到底舒不舒服最關(guān)鍵的還是看戶型。

一個(gè)戶型的好壞，直接影響到家里每天的采光、通風(fēng)、收納、動(dòng)線，甚至是居住者的情緒狀態(tài)。

很多人第一次買(mǎi)房的時(shí)候什么都不懂，在售樓處聽(tīng)著銷(xiāo)售對(duì)戶型圖的介紹、又看看華麗的樣板間，覺(jué)得挺好的，就被忽悠付款了。

住進(jìn)去以后卻發(fā)現(xiàn)白天要開(kāi)燈、夏天又熱又悶、家具不好擺放、收納空間不夠等等問(wèn)題。

這些問(wèn)題都是戶型沒(méi)選對(duì)的原因。

買(mǎi)房選戶型是個(gè)技術(shù)活，一定要避開(kāi)下面這“5個(gè)坑”，因?yàn)槊恳粋€(gè)對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)都是硬傷。

第一個(gè)坑：把“南北都有窗”當(dāng)成通風(fēng)的標(biāo)準(zhǔn)

“南北通透”是每一個(gè)購(gòu)房者心中的執(zhí)念。

很多人覺(jué)得，只要主臥和客廳朝南，北面再開(kāi)一扇窗，通風(fēng)問(wèn)題就解決了。這種想法沒(méi)錯(cuò)，但對(duì)“通風(fēng)”的理解卻停留在了表面。

真正的南北通透的核心應(yīng)該是“貫穿式通風(fēng)”也就是我們常說(shuō)的“穿堂風(fēng)”。空氣能夠從一側(cè)順暢的流入，又能從另一側(cè)順利的流出，形成有效的對(duì)流循環(huán)，這樣才算“通風(fēng)”。

但很多人買(mǎi)房的時(shí)候忽略了這個(gè)細(xì)節(jié)，只看到了南北面的窗戶，卻沒(méi)發(fā)現(xiàn)朝南窗戶外面距離三十米的地方就是另外一棟高樓，風(fēng)幾乎被擋住吹不到自家窗口來(lái)。

朝北的窗戶外面又可能是一堵墻或者是隔壁棟鄰居的側(cè)面或者是封閉的連廊，那這扇窗戶的通風(fēng)效果也幾乎為零。

所以看房時(shí)，不要只盯著戶型圖，一定要看整棟樓的周邊環(huán)境以及整層樓的平面布局，要判斷好空氣到底能不能在家里自動(dòng)的流動(dòng)起來(lái)，這才是通風(fēng)的關(guān)鍵。

第二個(gè)坑：認(rèn)為窗戶越大，采光就越好

在房子的采光效果上，大家普遍認(rèn)為窗戶越大、采光肯定就越好，其實(shí)這是一種認(rèn)知誤區(qū)。

窗戶大不等于采光好，因?yàn)闆Q定采光質(zhì)量的因素有窗戶的朝向、窗臺(tái)的高度、窗外遮擋物以及房間的進(jìn)深比例。

朝北的窗戶開(kāi)得再大，也只能得到一部分反射光或者夕陽(yáng)的余暉，基本不會(huì)有陽(yáng)光直射的時(shí)候，陰天更是暗沉。

朝東的窗戶，上午光照充足，但午后光線就會(huì)迅速減弱。

朝向的窗戶，下午陽(yáng)光猛烈，但上午偏暗。

另外，窗戶在墻面上的位置和窗臺(tái)離地的高度也影響著室內(nèi)采光效果。低窗臺(tái)、高窗頂能讓光線深入房間內(nèi)部，減少陰影區(qū)。

而那種從墻面腰部才開(kāi)始的大玻璃窗，雖然視野好，但靠近地面附近往往光線不足。

判斷采光是否合格，最好在晴天的上午和下午分別看一次室內(nèi)情況，觀察光線能照到房間多深的位置，而不是只看窗戶大小。

第三個(gè)坑：只看總面積，不看面寬進(jìn)深比

很多人選房時(shí)認(rèn)為自己買(mǎi)房的預(yù)算是固定的，那房屋面積肯定是越大越劃算，理論上是沒(méi)問(wèn)題，但從居住體驗(yàn)上來(lái)說(shuō)，面積越大不一定住的越舒服。

關(guān)鍵在于面寬和進(jìn)深的比例，比較合理的比例在1:1.2到1:1.5之間。

如果面寬和進(jìn)深的比例失調(diào)，比如面寬太小，進(jìn)深太大，那光線就很難照到房間深處，客廳中部都需要白天開(kāi)燈；而且進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)也不利于空氣的南北流通，前后溫差也會(huì)比較大。

如果面寬過(guò)大，進(jìn)深過(guò)小，采光和通風(fēng)的效果沒(méi)問(wèn)題，但保溫性能差、能耗高。

除了看整個(gè)房子的面寬進(jìn)深比以外還要看單獨(dú)空間的尺寸，比如客廳面寬小于3.6米的，放完沙發(fā)和電視柜后過(guò)道會(huì)很窄；主臥面寬小于3.3米的，擺一張1.8米的床加兩個(gè)床頭柜就會(huì)很擁擠。

所以看房選戶型時(shí)千萬(wàn)不能只看總面積大小，還要考慮整體以及每個(gè)空間的面寬和進(jìn)深尺寸。

第四個(gè)坑：忽視動(dòng)靜分區(qū)的合理性

售樓處的戶型圖上基本都不會(huì)標(biāo)注動(dòng)靜區(qū)，但住進(jìn)以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，動(dòng)線混亂帶來(lái)的不便會(huì)天天困擾你的生活。

所謂“動(dòng)區(qū)”是指客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)頻繁的區(qū)域，“靜區(qū)”是臥室、書(shū)房等需要安靜的區(qū)域。

好的戶型會(huì)讓動(dòng)區(qū)和靜區(qū)自然分離，訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、居住動(dòng)線互不干擾。

而有些戶型居然把臥室門(mén)開(kāi)在正對(duì)客廳或者餐廳的位置，有人在沙發(fā)看電視，臥室里聽(tīng)得一清二楚，臥室日常隱私性也比較弱。

有的戶型廚房和臥室緊挨著，老人早上六點(diǎn)多起來(lái)做早飯，油煙機(jī)的聲音直接把臥室人吵醒。

有的戶型的衛(wèi)生間在房屋中心上，門(mén)對(duì)著客廳或者餐廳，氣味和濕氣直接進(jìn)入公共區(qū)域。

還有一種尷尬戶型是入戶門(mén)正對(duì)臥室門(mén)，從外面進(jìn)家第一眼就看到臥室內(nèi)部，私密性全無(wú)，而且冬天冷風(fēng)直灌。

分辨動(dòng)靜分區(qū)是否合理，可以在戶型圖上畫(huà)出三條動(dòng)線：從入戶門(mén)到客廳、從客廳到衛(wèi)生間、從客廳到主臥。如果這些線路需要穿過(guò)其他功能區(qū)，或者多條動(dòng)線交叉，就說(shuō)明分區(qū)混亂。

第五個(gè)坑：忽略廚衛(wèi)的布局與尺寸細(xì)節(jié)

大家買(mǎi)房時(shí)總會(huì)把重點(diǎn)放在客廳和臥室上，廚房和衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)很容易被忽略，但這兩處的使用頻率卻非常高，一旦設(shè)計(jì)不合理，生活品質(zhì)直接下降。

廚房要考慮的是操作臺(tái)的長(zhǎng)度夠不夠，能不能滿足洗、切、炒的順暢流程。

衛(wèi)生間要考慮是否有獨(dú)立窗，面積大小是否能滿足常規(guī)的三件套也就是洗漱區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)，能否做干濕分離。

每一個(gè)看似不起眼的小細(xì)節(jié)，都直接影響著入住以后得舒適性和方便性。

選戶型，其實(shí)就是在選未來(lái)的日常生活質(zhì)量。

以上這5個(gè)坑，對(duì)于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)基本都考慮不到，但這卻是無(wú)數(shù)買(mǎi)房者花錢(qián)總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

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