東莞沙田鎮某某港小區的業主，最近炸鍋了。

　　 原本他們爭的是電梯更換的事——業委會說電梯只能選某個品牌，業主覺得不對勁兒，去房管部門一問，根本沒有"指定品牌"這回事。

　　 結果順著這條線索查下去，查出了更大的雷： 小區的停車費，被收進了私人微信賬戶。

　　 收錢的人，是業委會主任的老婆。

　　一、100多輛車的停車費，憑空消失了

　　 事情要從2025年12月說起。

　　 因為懷疑業委會有人搞鬼，小區幾位熱心業主決定，先從停車費查起。他們調出門禁閘機系統的記錄，一筆一筆跟財務公賬對。

　　 這一對，對出了大窟窿。

　　 2025年7月到12月，短短半年時間，就有100多輛車的停車費沒有錄入財務系統。錢收了，賬上沒顯示——錢去哪兒了？

　　 業主們找到車主核實繳費記錄，發現這些停車費，都是通過微信轉賬，付給了三個私人賬戶：

　　 1.前臺收費員賴某某

　　 2.出納何某某

　　 3.財務彭某某

　　 三個人，三個私人賬戶，收的都是小區業主的停車費，卻一分錢沒進小區公賬。

　　 查到12月24日那天晚上，業主們已經核實出十多萬元的漏洞。他們趕緊發動業委會委員、樓長、熱心業主，挨家挨戶上門核對停車繳費情況，固定證據。

　　 12月27日，業主報警。東莞市公安局沙田分局接警。

　　二、一報警，錢就"吐"出來了

　　 報警之后，戲劇性的一幕發生了。

　　 2025年12月29日，也就是報警后的第二天，前臺收費員賴某某向小區公共賬戶轉了 100300元，附言是："賴某某退回全部臨時保管的小區停車費"。

　　 第二天，她又轉 了 34940元。

　　 兩筆加起來，13萬5千多。

　　 你看， 報警前查了半年都查不出來，一報警，第二天錢就退回來了。

　　 更有意思的還在后面。今年4月，出納何某某主動退回 38000元，財務彭某某主動退回 42010元。這些錢，是2021年8月到2022年3月期間的停車費——也就是說， 這種私吞停車費的操作，至少從2021年就開始了。

　　 截至目前，三個人一共退回了約21.5萬元。

　　 但小區業委會主任蘇先生說，根據出納和財務的賬目對比， 還有10多萬元沒有退回。

　　三、收錢的人，是業委會主任的老婆

　　 這起事件最耐人尋味的一點是： 前臺收費員賴某某，是原業委會主任謝某某的妻子。

　　 丈夫是業委會主任，妻子是前臺收費員，錢收進了妻子的私人賬戶——這操作，想想都覺得不對勁。

　　 事情曝光后，謝某某拿出了一份"授權委托書"，說他們是有授權的。委托書上寫著：因為小區公共賬戶被凍結，第二屆業委會委托賴某某代為收取部分停車費。

　　 但業主們一眼就看出了問題：

　　 1.這份委托書只蓋了業委會公章，沒有任何人簽字

　　 2.以前從來沒公示過，業主們聞所未聞

　　 3.委托書是第二屆業委會出的，現在已經是第三屆了

　　 說白了， 這就是一張"事后找補"的白條。既沒有經過業主大會同意，也沒有業委會委員集體簽字，就憑一個公章、一句話，小區的停車費就可以收進私人腰包了？

　　 更可笑的是謝某某的解釋："因為一直是她在保管這個錢，沒有叫她移交。每收一筆錢，都有賬目，業委會要用錢，就取出來。"

　　 合著小區的公共收益，就是你家的私房錢？想什么時候取就什么時候取，想放誰那兒就放誰那兒？

　　四、八年自治，賬上只剩30多萬

　　 某某港小區2005年開盤，有900多戶，算是沙田鎮規模比較大的小區。

　　 2018年初，小區成立了業委會，當年4月就開始 自主管理——也就是把物業公司炒了，業委會自己管小區。

　　 業主們當初的想法很樸素：自己的小區自己管，物業費、停車費取之于業主用之于業主，肯定比被物業公司賺差價強。

　　 理想很豐滿，現實很骨感。

　　 八年過去了，業主們算了一筆賬：物業費、停車費等收入，減去每年的硬性開支， 每年至少有20萬到30萬的盈余，八年下來，賬戶里至少應該有100多萬元。

　　 但實際呢？ 賬戶上只剩下30多萬元。

　　 錢去哪兒了？沒人說得清。

　　 電梯更換有問題、環衛承包有問題、停車費有問題……八年的賬，全是糊涂賬。

　　 目前，業主們已經把前業委會涉嫌違規的材料，提交給了沙田房管所，里面列了財務管理混亂、不公開賬目、超標收費等多項問題，有幾十位業主簽字支持繼續追責。

　　 東莞市住建部門已經介入處理，業主也委托了律師整理相關材料，準備一并提交給主管部門。

　　五、為什么業委會自治，總是翻車？

　　 這些年，業委會搞自治然后翻車的新聞，實在太多了。

　　 為什么會這樣？難道真的是"業主自己管，還不如物業"嗎？

　　 不是的。問題的根源，從來不是"自治"這個模式不好，而是 權力沒有監督。

　　 業委會自治，等于把小區的"人、財、物"大權，全部交到了幾個人手里。

　　 1.錢怎么花，他們說了算

　　 2.合同跟誰簽，他們說了算

　　 3.賬目公不公開，他們說了算

　　 如果這幾個人里，剛好有那么一兩個心術不正的，再加上沒有有效的監督機制，那公共收益就成了唐僧肉，誰都想咬一口。

　　 某某港小區的問題，就是個典型：

　　 1.業委會主任的老婆當收費員

　　 2.停車費收進私人賬戶

　　 3.賬目不公開、不透明

　　 4.八年下來，錢沒了

　　 說白了， 沒有監督的權力，必然導致腐敗。這個規律，放在小區里也一樣成立。

　　六、業主怎么查自家小區的賬？

　　 可能很多業主看完會想問：我們小區的停車費、廣告費，也從來沒公示過，會不會也有問題？我該怎么查？

　　 給大家整理了一套 業主查賬實操指南，一步一步來，就能查到你家小區的錢有沒有問題。

　　第一步：搞清楚，你有查賬的權利

　　 很多業主不知道， 查看小區公共收益賬目，是你的法定權利。

　　 《民法典》第282條明確規定：利用業主共有部分產生的收入，扣除合理成本后，屬于業主共有。

　　 《物業管理條例》也規定：業主有權監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，有權監督業主委員會的工作。

　　 所以，不要覺得"我一個業主，沒資格查賬"——你有，而且是法律賦予的。

　　第二步：書面申請，要求公示

　　 不要只在業主群里問，沒用。一定要 書面申請。

　　 你可以和幾位業主一起，寫一份書面申請，要求業委會或物業公司：

　　 1.公示近3年的公共收益明細（停車費、廣告費、場地租賃費等）

　　 2.公示收支憑證、合同、銀行流水

　　 3.公示維修資金使用情況

　　 申請可以通過EMS寄給業委會和物業公司，保留好快遞底單。也可以直接送到社區居委會，要求社區督辦。

　　 按照規定，業委會或物業必須在合理期限內公示。拒不公示的，就是違規。

　　第三步：如果不公示，怎么辦？

　　 有三個渠道可以投訴：

　　12345政務熱線：實名舉報，要求住建部門介入，責令限期公示

　　街道辦/鄉鎮政府：負責指導監督業委會工作，有權要求整改

　　住建局物業監管科：物業行業主管部門，有權處罰

　　 如果投訴后還是不配合，可以走下一步。

　　第四步：申請審計，甚至起訴

　　 如果懷疑賬目有問題，可以提議召開業主大會，表決通過"聘請第三方審計機構對小區財務進行審計"的決議。

　　 審計結果如果確認有侵占、挪用行為，直接報警—— 職務侵占3萬元以上就可以刑事立案，不是開玩笑的。

　　 如果業委會拒不配合審計，可以由業主大會授權，向法院起訴，要求公開賬目、返還侵占資金。

　　第五步：最關鍵的一步——換人

　　 如果查出了問題，光把錢追回來還不夠，必須把人換掉。

　　 按照法定程序，召開業主大會，表決罷免不作為的業委會成員，重新選舉真正能為業主辦事的人。

　　 把權力關進籠子里，比什么都重要。

　　七、寫在最后

　　 某某港小區的事，不是個例。

　　 全國有多少小區，公共收益是一筆糊涂賬？停車費、廣告費、場地租賃費……這些錢，明明是全體業主的共同財產，卻被少數人揣進了自己的腰包。

　　 很多業主覺得，不就是那點錢嗎，多一事不如少一事。

　　 但你知道嗎？ 你的沉默，就是對貪腐的縱容。今天你嫌麻煩不吭聲，明天他們就敢把整棟樓的維修基金都掏空。

　　 小區是大家的家，每一分錢都應該花在明處。

　　 希望每個小區的業主，都能擦亮眼睛，管好自己的錢袋子。也希望每個業委會的成員，都能記住：你們是業主選出來的管家，不是小區的"主人"。

　　 權力是業主給的，就該用來為業主辦事。

　　 參考來源：新快報《東莞沙田一小區停車費進個人"微信賬戶"，報警后退回20多萬》2026-06-11；東莞陽光網《東莞一小區停車費進"個人賬戶"，涉及幾十萬！》2026-06-14