廣州一二手住宅房價已連漲三個月！

6月16日，國家統計局發布2026年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。在一線城市中，新建商品住宅銷售價格方面，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%；二手住宅銷售價格方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

北上廣深商品住宅銷售價格環比上漲

數據顯示，2026年5月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數比上月增加。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有16個，比上月增加2個。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲的城市有10個，比上月減少2個。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅擴大0.1個百分點。

二手住宅銷售價格方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

一線城市新房指標表明房價拐點已經到來

一線城市住宅銷售價格持續上漲，當中廣州一二手住宅銷售價格已連漲三個月，這是否意味著樓市拐點已現？

58安居客研究院院長張波指出，?5月全國房價延續市場持續復蘇、房價結構性分化的趨勢，樓市的穩定性進一步加強，各地住房公積金優化、住房以舊換新、城市更新等政策持續落地，推動了當下信心復蘇、需求穩步修復。相比之下，一線城市市場復蘇表現更好，上海去化壓力整體偏低，低至8.4個月；深圳、廣州4月底政策發力對于成交量拉動作用明顯，進一步穩定了房價預期。從二手房看，5月二手房房東調價指數持續回升、熱點區域掛牌量持續回落，交易周期連續4個月縮短，說明業主心態逐步修復，市場流動性在持續改善。

張波指出，從安居客線上數據看，120-180㎡戶型找房熱度占比升至42%，且144㎡以上的中高端改善需求在一線城市持續上漲，上海、深圳、廣州該戶型新房價格環比上漲表現更好。他認為，政策已對房價起到了較好的拉動作用。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，5月份新房價格同比跌幅出現近8個月來首次收窄（從-3.7%收窄至-3.6%），環比連續保持穩定（-0.2%），標志著房價正式進入“止跌回穩”的關鍵階段。新房房價環比上漲的城市數量增至16個（前兩個月均為14個），已有超過兩成城市房價出現環比上漲。以一線城市為領頭羊的各項指標已經表明房價拐點已經到來。

同時，70城二手房價格同比跌幅連續兩個月收窄，環比跌幅也穩定在0.2-0.3個百分點，市場正逐步接近價格拐點。其中，一線城市表現尤為突出，已連續三個月實現環比上漲，同比跌幅也連續四個月收窄，發揮了明顯的示范引領作用。

嚴躍進分析認為，在二手房方面，預計后市隨著價格調整趨于充分、買賣雙方認同感增強，二手房價格拐點也有望在未來幾個月內得到確認。一線城市將繼續領漲，其企穩趨勢也將逐步向更多核心二三線城市傳導，市場信心有望進一步修復。但不同城市和房源之間的分化依然存在，部分業主仍可能需要在價格上作出讓步以促進成交。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬