來源：市場資訊

（來源：城市浪潮）

上海二手房市場最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過去。

在經(jīng)歷了2025年一波連續(xù)下跌后，上海二手房價(jià)終于在今年春節(jié)后止住頹勢，不管是成交量、還是成交價(jià)，都出現(xiàn)全面復(fù)蘇。

如果說，反彈一兩個(gè)月屬于偶然，那么節(jié)后市場發(fā)動(dòng)了一輪連續(xù)四個(gè)月上漲行情，代表著市場情緒已從冰點(diǎn)走出，短期內(nèi)大概率進(jìn)入震蕩行情。

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二手房連續(xù)反彈

今日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布5月份全國70大中城市房價(jià)指數(shù)，其中上海二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，雖然漲幅較4月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，但已連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲，復(fù)蘇勢頭較為猛烈。

回顧上海二手房價(jià)歷史，今年春節(jié)后這一波四連漲是房價(jià)主跌浪以來的第二次反彈周期。

2023

年二季度，上海二手房價(jià)達(dá)到歷史最高峰值，隨后經(jīng)歷了一波長達(dá)一年多的下跌，直到2024年三季度維穩(wěn)市場政策出臺(tái)后才止住跌勢，出現(xiàn)連續(xù)反彈。

不過好景不長，2024年四季度到2025年一季度，二手房價(jià)連續(xù)反彈四個(gè)月后橫盤三三個(gè)月，隨后再次進(jìn)入連續(xù)下跌，本輪下跌持續(xù)九個(gè)月，直到今年2月份才重新恢復(fù)上漲。

如果參考第一輪下跌后反彈周期，疊加進(jìn)入夏季市場淡季，未來幾個(gè)月最有可能的走勢是環(huán)比漲幅繼續(xù)縮窄，并進(jìn)入橫盤階段。

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成交量支撐有力

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度而言，上海本輪房價(jià)反彈含金量非常高，核心邏輯在于價(jià)格背后有成交量的支撐，量價(jià)齊升是今年市場最明顯的特點(diǎn)。

詳細(xì)來看，房價(jià)四連漲的第一個(gè)月為2月份，由于當(dāng)時(shí)處于春節(jié)時(shí)間，全月網(wǎng)簽僅有1.13萬套。隨后的3月份成交量迎來大爆發(fā)，全月二手房網(wǎng)簽3.12萬套，刷新近五年新高。

更重要的是，4-5月份成交量并沒有衰竭，4月網(wǎng)簽2.87萬套，5月網(wǎng)簽2.8萬套，相比于2025年同期增幅都在20%以上，這是房價(jià)連續(xù)反彈的重要支撐。

進(jìn)入6月份后，成交熱情有所衰退，但依然保持在高位，6月上半月（6月1日-6月15日）已經(jīng)網(wǎng)簽1.33萬套，全月有望繼續(xù)維持2.8萬套水平。

上海二手房價(jià)上一輪反彈僅僅維持四個(gè)月便重新開啟下跌的主要原因在于成交量無法維持在2.5萬之上，甚至部分月份跌破2萬套關(guān)口。

而本輪市場反彈成交量顯得異常兇猛，連續(xù)多月高量是2023年主跌浪以來首次出現(xiàn)，這也給了買方更多入場信心。

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最壞時(shí)刻已過去

目前的二手房市場和去年相比最大的區(qū)別在于，去年每個(gè)小區(qū)總會(huì)有幾套價(jià)格特別低的房源，這會(huì)導(dǎo)致買賣雙方價(jià)格預(yù)期下降。

買方認(rèn)為既然有人愿意掛出低價(jià)，那就代表這個(gè)房子市場價(jià)就是這個(gè)水平，其他房源價(jià)格虛高。而賣方也會(huì)感覺到，別人掛牌價(jià)那么低，自己房子價(jià)格高了肯定沒人買，如果真想賣房，只能被迫降價(jià)。

而今年春節(jié)后市場這種房源幾乎絕跡，原因有二，首先是低價(jià)房源已經(jīng)被一掃而光，連續(xù)三個(gè)月接近3萬套成交量完全覆蓋了低價(jià)房源。其次是低價(jià)房源房東主動(dòng)撤牌或漲價(jià)，他們看到市場行情起來后馬上做出調(diào)整。

如今的二手房中介最為苦惱的不是沒人買，而是沒房可賣，新增掛牌量完全無法跟上每月3萬套的成交量，造成掛牌量大幅下降，從供需角度來看這也起到了抬升價(jià)格的作用。

未來的市場走勢，橫盤是最為可能的走勢，連續(xù)多輪政策出臺(tái)后，已經(jīng)起到了穩(wěn)住市場的目標(biāo)，繼續(xù)發(fā)力的可能性不大。此外，過去3年多的這一波下跌，大部分房源跌幅超過40%，已經(jīng)具備見底條件，房東已無割肉想法。