6月16日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)兩宗低密宅地出讓。

其中，位于杭州開(kāi)市客西面約600米的蕭山區(qū)江南科技城南單元XS060101-16地塊，在經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)后，由杭州金恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（金帝）以總價(jià)151234萬(wàn)元、溢價(jià)33.56%競(jìng)得，折合樓面價(jià)21368元/㎡，超過(guò)君潮潤(rùn)府此前18053元/㎡的地價(jià)，成為板塊新地王。

位于臨安主城核心的錦城單元LA040201-21地塊，由杭州臨安西子房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（西子國(guó)際）以底價(jià)30562萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)5294元/㎡。

兩宗地一冷一熱，形成鮮明對(duì)比，是當(dāng)前杭州土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化的縮影。

江南科技城地塊容積率更低，且更靠近錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)；錦城宅地自身?xiàng)l件也很好，周邊有苕溪、有地鐵、有商場(chǎng)等，只是臨安此前經(jīng)歷了庫(kù)存高峰期，市場(chǎng)仍處于理性修復(fù)期。

容積率僅1.2可建排屋

金帝摘得開(kāi)市客旁低密地

江南科技城南單元XS060101-16地塊，位于君潮潤(rùn)府西側(cè)，東面約600米是知名會(huì)員制超市開(kāi)市客。

直線距離地鐵19號(hào)線耕文路站約400米，軌道交通優(yōu)勢(shì)顯著，同時(shí)被機(jī)場(chǎng)高架、空港高架、通城高架等快速路網(wǎng)環(huán)伺，自駕出行便利。

地塊距離錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)較近，僅約3公里，能有效承接核心區(qū)的外溢需求。

作為錢(qián)江世紀(jì)城附近少見(jiàn)的超低密宅地，地塊容積率僅1.2，可建面積近7.1萬(wàn)㎡，限高27米，無(wú)限低要求，且沒(méi)有其他條件約束，意味著該地塊能打造為排屋等低密產(chǎn)品。

地塊東側(cè)一路之隔為在售的保億國(guó)豐·君潮潤(rùn)府，容積率1.7，由保億與國(guó)豐于2025年2月聯(lián)合競(jìng)得，樓面價(jià)18053元/㎡，規(guī)劃了9幢高層+12幢疊排，高層精裝均價(jià)3.1-3.2萬(wàn)元/㎡，疊排4.5-4.9萬(wàn)元/㎡，整盤(pán)去化超九成。

附近另一在售項(xiàng)目御潮印，2024年由蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、金開(kāi)投資(香港)聯(lián)合競(jìng)得的，后由龍湖代建，容積率2.5，成交樓面價(jià)15000元/㎡，在售高層均價(jià)3-3.6萬(wàn)元/㎡。

比鄰人民廣場(chǎng)、近苕溪

西子國(guó)際拿下錦城低密

錦城單元LA040201-21 地塊位于錦江公寓小區(qū)西側(cè)，毗鄰臨安區(qū)人民廣場(chǎng)。

人民廣場(chǎng)所在的錦城單元是臨安政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地段核心，周邊各類(lèi)配套一應(yīng)俱全。

交通上，直線距離地鐵16號(hào)線人民廣場(chǎng)站約300米，可快速融入杭州主城通勤圈。生態(tài)上，北側(cè)約200米就是苕溪，景觀資源豐富。

商業(yè)配套也很豐富，萬(wàn)華廣場(chǎng)、苕溪時(shí)代廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)購(gòu)物中心等三大商圈交匯，生活便利性高。

根據(jù)規(guī)劃，地塊用地面積約3.4萬(wàn)㎡，容積率1.7，總建筑面積約5.77萬(wàn)㎡。

限高54米，限低12米，不得設(shè)置別墅類(lèi)住宅，并大于（不含）兩聯(lián)，新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過(guò)3：1，以四層及以上住宅為主，適合打造小高層、洋房、疊墅或組合產(chǎn)品。

過(guò)去兩年，臨安區(qū)土地出讓極為克制，2024年至今，全區(qū)僅出讓了5宗涉宅地。

地塊所在的錦城板塊，上一次成交宅地為2025年4月越秀競(jìng)得的LA040301-27地塊（現(xiàn)為越秀觀錦宸樾府），成交樓面價(jià)9300元/㎡，距離錦城單元LA040201-21地塊，僅600米。

觀錦宸樾府容積率1.05，規(guī)劃為109套聯(lián)排，目前在售均價(jià)2.7-2.9萬(wàn)元/㎡。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，錦城板塊去化周期已從2025年12月的32.7個(gè)月，顯著回落至2026年4月的20.9個(gè)月，庫(kù)存明顯改善。

市場(chǎng)的持續(xù)修復(fù)，為該地塊的入市創(chuàng)造了較好的窗口期，加上地塊自身素質(zhì)優(yōu)良，產(chǎn)品定位又可與周邊新房形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)未來(lái)將實(shí)現(xiàn)新房的穩(wěn)步去化。