廣東
今天（6月16日），國家統計局發布了2026年5月份全國70個大中城市的房價指數，數據顯示，廣州一二手房價格已連續三個月環比上漲，同比降幅持續收窄，房價企穩態勢進一步鞏固。
在全國70個城市中，共有16個城市房價環比上漲，廣州以0.2%的環比漲幅位列其中，價格表現穩健。
普睿廣佛區域監控顯示，“以舊換新”、購房補貼等政策組合拳持續加碼的推動下，廣州樓市迎來久違的成交熱潮。市場自3月“小陽春”起步，4月淡季不淡，5月營銷發力，已連續三個月呈現回暖態勢。
統計顯示，5月全市一手住宅成交面積達到81.05萬㎡，同比增長18%，環比增長22%，同環比雙雙實現正增長，市場活躍度提升。
值得注意的是，在整體向好的數據背后，廣州各區域與板塊之間的分化仍在加劇。下面讓我們通過最新的房價地圖，一覽各板塊的價格表現及變化趨勢：
1
房價結構
“杠鈴型”，1-2萬、5萬以上是主力
內環核心：深紅豪宅圈（單價5萬+、18個板塊，占比25%）
5月全市有18個板塊房價進入5萬元/㎡以上區間，集中在內環核心區，以天河、海珠、越秀三大主城為代表，形成深紅色高端豪宅圈。該圈層單價高、稀缺性強，屬于廣州房價的第一梯隊。
外環剛需：綠色首置基底（單價1-2萬元，共22個板塊，占比30%）
22個板塊價格集中在1-2萬元/㎡區間，主要分布在外圍區域，以南沙、黃埔知識城、增城新塘、白云北部、花都區府、CBD中軸線等遠郊板塊為代表，是新廣州人首次置業的首選區域，該區域價格親民、供應充足，是廣州樓市基石。
廣州樓市的房價杠鈴型結構已初步成型：高端核心區與剛需外圍區占比突出，中間價位段持續被壓縮。
2
板塊分化
全市31個板塊價格環比上漲
統計顯示，5月全市共31個板塊價格環比上漲，上漲板塊占比約44%，但有過半板塊價格仍在下滑通道。
成交均價統計顯示，5月廣州環比漲幅靠前分布在近郊、遠郊多個板塊，如花山鎮、汽車城、仙村、荔湖新城、北部產業區等。該類板塊因內在售項目較少，受個別高端項目產品影響較大，多為個盤集中簽約形成結構性跳漲。其中白云區人和鎮漲幅最為顯著，主要源于龍湖云來改善型項目的集中簽約，拉高了板塊整體均價。
多數外圍板塊仍面臨去化壓力，而核心區憑借優質產品支撐價格率先企穩，其與外圍區的價格差距在拉大，價格分層愈發明顯。
越秀、天河、海珠穩居全市房價第一階梯，區內憑借稀缺地段、成熟配套與穩定高端需求，誕生多個價值領跑的高價板塊。
3
價格排行
天河領銜，頂豪市場風向標確立
從板塊價格排行來看，廣州房價仍呈現核心城區主導的固化格局：單價5萬+以上板塊幾乎全部集中在主城區，番禺萬博以約5.38萬/㎡排名第15，為外圍板塊之首。
TOP3板塊亦存在很大價差，天河金融城是唯一一個單價破10萬+門檻，其以11.73萬/㎡、套均總價1714萬元斷層領銜；越秀淘金板塊與海珠赤崗板塊緊隨其后，價格踏入8萬元/㎡門檻。
【2026年5月板塊價格排行TOP20】
頭部板塊的價格斷層，也反映出全城板塊價值不均衡的現狀。為更直觀清晰地展現各區域/板塊房價梯度分布，下面請看全市各區域的板塊房價地圖：
附：各區板塊5月房價購房地圖及價格環比變化
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