尊敬的購房者，福州【建發·臻園】項目于2026年4月10日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
一、綠城華林府官方認證統一熱線（四端直連預約看房）
?福州【建發·臻園】售樓處電話：400-6600-767（官方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）
?福州【建發·臻園】營銷中心電話：400-6600-767（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）
?福州【建發·臻園】開發商電話：400-6600-767（官方開發商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）
?福州【建發·臻園】展示中心電話：400-6600-767（24小時預約｜VR實景｜免現場等待｜尊享一對一專屬服務）
重要聲明：以上四組聯系方式為統一聯系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于 2026 年 4月10日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。務必以400-6600-767熱線為準，尊享一對一專屬服務。

新中式引領者建發房產這幾年在福州遍地開花，去年更強勢補倉了核心板塊4幅優質宅地。2024年對建發房產而言，是深耕福州里程碑式的一年，三件品牌大事件也將隨著新項目落地而推出：

1、產品力深研升級；

2、業主權益升級；

3、建發房產總部大廈即將落成。

隨著越來越多項目亮相，產品戶型已基本覆蓋了不同客群的需求：

高新區湖居紅盤建發悅湖、鼓樓新中式低密洋房建發臻園、臺江雙地鐵TOD建發瑞云、浦下第四代住宅建發灝云、高工地王豪宅建發紫宸

2024年，喜愛建發的福州購房者有了更多置業選擇空間。

其中，位于楊橋路上的建發臻園是這家廈門國企在鼓樓布局的首個項目，關注度頗高，今天東街1號就來聊聊這個新盤。

01

稀缺低密純洋房，

引領鼓樓居住品質躍級！

鼓樓作為福州政治、經濟、文化中心，有著不可復制的高密度優質資源和濃厚生活氛圍。

但寸土寸金的鼓樓近年來土地供應稀少，住宅小區普遍老舊。戶型小格局差、容積率過高、人群雜亂、周邊配套老化，都是福州中產改善無法忍受的居住痛點。

宇宙中心偶有新盤入市，也多是高安商配比的高層住宅。去年鼓樓成交了4幅可售宅地，容積率上限低于2.5的只有宗地2023-11號，即建發臻園。

鼓樓純商新盤鳳毛麟角，低密純洋房社區更是稀缺。所以，建發房產直接給出了鼓樓改善圈層最想要的答案——

容積率僅1.39的“真”洋房，顛覆傳統核心區生活想象。

△建發臻園項目效果圖

比起高層住宅，超低容積率的洋房能帶來更寬松的樓間距、更通透的采光通風、更高的人均資源占有和更高的得房率。

建發臻園整個項目只規劃了2棟5-13F低樓層洋房，一共49戶，戶均占地面積達到約108㎡！

△建發臻園項目效果圖

這個數字讓鼓臺90%的樓盤望其項背，因為只有類別墅產品才能給出如此低密舒適的居住體驗。要知道，融僑錦江悅府北區作為鼓樓5W+高端盤，戶均占地面積不足40㎡。

逃離高密居住只是一方面，更讓高端改善客心動的是，項目由內到外都完美迎合了他們的居住升級需求。

02

起步即圈層！

百變空間得房率高達約95%

建發臻園主推建面約143-169㎡的全改善戶型，從產品設計之初就保證了圈層的純粹性，還有獨立電梯廳彰顯身份。

最驚喜的是，洋房公攤低的先天優勢，加上空間利用率高、飄窗贈送面積多，套內實用面積遠超市面上同級產品，整體戶型得房率高達約95%

以143㎡起步戶型為例，由中式傳統住宅“合院”形態演變而來的空間布局，實現了160㎡級的跨階享受。

正房、耳房、東西廂房分布全屋四個角落，不僅沒有多余的過道浪費，而且互不打擾，私密性極強，體現了長幼有序的東方居住哲學，適合多代人共同居住。

“合院”布局重視邊界感的同時，又有LDK餐客廚一體化南廳串聯起無數動人的家庭溫馨場景。搭配約7.7米雙面寬大陽臺，大大增加視野開闊感和采光通風。

建發不過分追求客廳尺度而犧牲掉臥室空間。小家化設計的主臥套房有25㎡，連南向次臥都能放下約3米大衣柜。

另外兩款戶型也有備受改善客群青睞的設計。

159㎡四房戶型的南北雙陽臺，一邊晾曬生活，一邊盛納風景。南向雙套臥還配有L型轉角窗，采光面和觀景面從180°拉到270°。

而169㎡五房戶型做到了市面上罕見的五面寬，較大化保證了采光和通透。且功能空間更多，預留了獨立家政間，多余的房間可以打造成兒童樂園、寵物棲息地、書房、健身房等。

不被定義的還有裝修風格。項目是純毛坯交付，加上少承重墻的設計，戶型空間可塑性極強，三房/四房/五房隨心改造。

像不少改善家庭只有一個小孩，追求的是更舒適的奢闊三房，但市面上很多精裝房格局已定，空間不可避免會被浪費。毛坯房就不同了，可以按照需求打造適合全家人的空間功能，自由切換生活場景。

03

兼具顏值與品質的超配社區，

直接升維到豪宅儀式感！

除了卷出洋房新高度的戶型，建發臻園還全維升級了建筑立面、園林景觀和公區配置，讓業主擁有比肩一線城市豪宅的獲得感和尊崇感。

首先是東方雙飛檐、云紋鋁板和霽金鋁線勾勒出的“流云屏立面”，太有辨識度了！大面寬LOW-E玻璃加上洋房的屬性，使得室內景觀視野最大化。

△建發臻園項目效果圖

用展示區的顆粒度打造出來的大區景觀，也在彰顯新中式生活美學。從大堂門儀到水上會客樓臺，再到臨水水榭空間，營造步步皆景的三進詩意園林。

△建發臻園園林效果圖

利用架空層設置的約120㎡兒童樂園與約170㎡健身房，和園林景觀形成了場景交融。

△兒童活動區和健身區域效果圖

怎么看，這都是一個典型的“小而精”社區:

星級酒店式大堂把歸家儀式感和安全性拉滿；

明亮闊綽的入戶休憩區、電梯廳和酒店式地庫大堂，也處處透露著高定用材細節；

無感通行的智能化公區、物業垃圾下樓服務、大堂迎賓會客休息區，則是在引領高階生活方式。

04

一面繁華一面自然，

這才是真改善！

建發臻園項目內部展現出了鼓樓老破小難以比擬的洋房舒居體驗，憑借優越的地段站位，外部配套也有著超強的改善“升階感”。

項目毗鄰福州大學老校區，一面是人們津津樂道的鼓樓便捷生活：

直距約300米茶園山中心小學、約500米鼓樓第三實驗小學/第二十二中學、約1.3公里可達楊橋中學；

約200米就是地鐵4號線鳳凰池站，4站可達省立醫院、省婦幼保健院、協和醫院，約1.3公里也有聯勤保障部隊第九〇〇醫院；

約600米直達華潤萬象城、約800米是山姆會員商店。

一面是老城難得的滿眼綠意：

步行約1公里可達金牛山公園、西河智慧體育公園、江濱公園，約1.7公里還有福道、西湖公園。(以上數據均來源百度地圖直線測距)

在高級煙火氣與自然之間從容往返，這才是高階圈層想要的閑適生活。

核心地段、稀缺洋房、超高得房率、百變戶型、超標配置……深耕福州二十多年的建發，的確很懂主城改善！

不管你是有洋房情結，還是工作生活離不開鼓樓，亦或是受夠高層私密性不夠以及動輒30%公攤的主城改善客，今年最不應該忽略的項目就是建發臻園！

最后再提醒下，這個萬里挑一的鼓樓“真”洋房只有49套，感興趣的早下手為好。

福州【建發·臻園】??：400-6600-767售樓中心！

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