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前言

當你以為房貸是最大的壓力源時，另一只靴子正在悄然落下。

過去五年，澳大利亞房屋保險平均保費從1940澳元飆升至2938澳元，漲幅高達51%，遠超過同期通脹率。

在新南威爾士州，年均保費一年內跳漲18%，達到2,613澳元，昆士蘭緊隨其后，一年上漲16%，來到3166澳元。

但你可知道，同期保險業的凈稅后利潤是多少？2025年全年，澳洲一般保險行業凈利潤達52億澳元，股本回報率高達19%，創下十年最高水平。

一邊是老百姓勒緊腰帶交保費，一邊是保險巨頭們賺得盆滿缽滿。

等等，事情真的這么簡單嗎？

揭開這層表象，你會發現一個遠比暴利更復雜、也更令人憂慮的故事。

保險業的暴利表象

與真實的資產負債表困境

先看一組數字。2025年，澳大利亞一般保險行業的總簽單保費（GWP）達713億澳元，行業資本覆蓋率高達1.75倍。這些數字看起來非常漂亮。

但如果翻開房屋保險這一條業務線的資產負債表，情況就不那么樂觀了。

在過去十個季度中，住房保險的承保結果有四次是虧損的。2025年12月季度，在極端天氣事件的沖擊下，住房保險錄得驚人的10.8億澳元承保虧損。一個季度內，賠款吞噬了近80%的保費收入。

要知道，保險公司的主要收入來源只有兩條：保費收入和投資收益。當賠款吃掉絕大部分保費時，承保業務本身實際上已經是虧錢的買賣。

那19%的股本回報率從何而來？答案藏在投資收入里。2025年6月季度，行業投資收入暴漲三倍，達到18.4億澳元。

保險公司通過將保費收入形成的準備金投入金融市場獲得資本回報，再用這部分投資收益來填補承保業務的窟窿。

這揭示了一個關鍵的本質：今天的房屋保險業，本質上正在被投資收益養活。但只要利率環境一變，這條承保虧損的裂縫就會暴露無遺。

高利率時代的新常態

如果說過去幾年保險業靠投資收益續命，那么未來等待我們的，將是一個高利率化的年代——而這把雙刃劍，遠比想象中鋒利。

先看正面。高利率確實能提升保險公司投資組合的賬面收益：債券收益率上升，新增固收資產的票息收入增加。

按照市場普遍預期，澳洲央行即便在2026年維持利率在4.35%上方，未來幾年中樞將遠高于疫情前的超低利率水平。

這意味著保險公司從準備金中獲得的投資回報可能比過去十年更豐厚。

然而，高利率帶來的麻煩，遠遠蓋過這點甜頭。

第一刀砍向資產估值。

保險公司持有大量長久期債券，利率上行直接導致這些債券的市場價格下跌。雖然持有至到期不計入當期損益，但償付能力資本需要按市值計算。

2025年底，已有數家中小型保險公司的資本充足率因債券浮虧而被拉低。為滿足APRA的監管要求，它們不得不收縮保單、抬高保費或者要求股東增資。

第二刀砍向“未決賠款準備金”。

這是一個極容易被忽視的陷阱。保險公司必須為“已發生但尚未報告的賠款”（IBNR）預留巨額資金。截至2025年12月，全行業未決賠款準備金總額已達到創紀錄的1853.75億澳元。

請記住：這個數字是負債，不是資產。在高利率環境下，這些負債的“現值”計算方式發生了變化。會計準則要求用無風險利率折現，利率越高，折現因子越小，準備金的賬面價值會下降。

這聽起來像是好事？不。

因為實際賠付發生時，保險公司依然要支付全額現金。賬面數字減少只是會計把戲，真正的負擔并未減輕。更致命的是，如果未來利率突然回落（比如為了應對經濟衰退），這些準備金的現值會劇烈反彈，瞬間吞噬利潤空間。

第三刀砍向投保人的錢包。

建筑成本仍在高位。高利率壓制了房地產開發和新開工，建材供應鏈緊張，技工短缺，每一次索賠的維修費用都比兩年前高出30%以上。與此同時，高利率讓房貸壓力劇增，普通家庭的可支配收入縮水，他們面對不斷上漲的保費，只有兩個選擇：要么降級保障（提高免賠額、砍掉附加險），要么干脆退保。

于是我們看到了一個荒誕的循環：

保險公司為了應對更高的資本成本和通脹賠款，不得不加保費；

而高保費又迫使更多家庭退出保險市場，導致風險池縮小、逆選擇加劇，剩下的投保人分攤更大的風險，保費還得繼續漲。

保險業咨詢公司Bellrock Advisory的首席執行官對此表示：“高利率環境下，投資收益無法再像過去那樣隨意補貼承保虧損。

保險公司將被迫回歸核心邏輯——靠承保本身賺錢。這意味著供應收緊、保障范圍縮小、免賠額上升。對普通房主來說，沒有一條是好消息。”

保費的瘋狂上漲與覆蓋面的急劇萎縮

據悉2025年極端天氣事件造成的保險損失高達48億澳元，索賠案件超過29.4萬件。一個季度正常理賠15億左右，遇上災難季度就暴漲到36億。這種劇烈波動，正是氣候變化重塑風險環境的最直白證據。

為了覆蓋這些成本，保險公司被迫不斷提價。

隨之而來的，是一幅令人憂心忡忡的景象。據澳大利亞審慎監管局（APRA）估算，目前約七分之一（約140萬戶）的澳大利亞家庭沒有房屋保險。在兩種嚴重的氣候壓力情景下，這一比例到2050年可能攀升至四分之一。意味著在未來25年里，每年約有4萬戶家庭失去保險保障。

那些放棄保險的人并非不知道風險。在布里斯班，一位身處洪泛區的房主被報價每年7萬澳元的保費。在藍山地區，一位50年忠誠客戶的保費從2019年的2,603澳元漲至當前的5,071澳元（這還是打了30%折扣之后）。

而有些人直接選擇不買保險，在昆士蘭有24萬戶家庭面臨每年高達5%的洪水風險，其中80%沒有購買洪水險。到2030年，預計有超過50萬處房產將變得“無法投保”。在商業模式上，連保險公司都不愿意再提供保險產品。

危機傳導

APRA在最新的氣候脆弱性評估報告中發出了明確警告：房屋保險對澳洲金融體系的韌性尤為關鍵，因為房屋是家庭最大的資產類別，而住房抵押貸款是銀行最大的資產類別。

如果一棟沒有保險的房屋在一場自然災害中被毀，房主不僅失去了棲身之所，還無力償還銀行貸款，銀行的風險敞口瞬間暴露無遺。

評級機構S&P Global Ratings更是指出，如果房屋保險覆蓋缺口繼續擴大，銀行的不良貸款率和信貸損失率都將面臨上行壓力。在這場危機中，最脆弱的群體承受著最沉重的代價。

弱勢群體更有可能居住在易受洪水侵襲的區域，因為那里的房價本就較低。澳洲的住房市場呈現出一種矛盾的雙重危機——大城市房價上漲造成代際不平等，而高風險區房價下跌則造成地域不平等。

結語

當房屋保險成本的飛速飆升，已經不再是單純的金融議題，它正演變成澳洲新的住房危機。當保險費超過房貸月供時，當140萬家庭“裸奔”面對下一次洪水和山火、當銀行開始為抵押物貶值而擔憂，我們看到的是一種系統性的崩塌。

保險的終極意義是一個社會共同體對風險的集體抵御。正如保險業人士反復強調的：“除非降低導致價格上漲的風險，否則問題就無法解決。”然而，降低風險需要時間，提升房屋和社區的抗災能力需要投入，而這些投入——恰恰是當下最缺乏的。對于生活在高風險區的數百萬澳洲普通家庭來說，時間并不在他們這邊。

澳洲財經見聞

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