北京
來源：市場資訊
（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）
上海樓市最近又刷新認知高度：實打實的外環外板塊，新房單價直接干到94157元/㎡！
近日招商中旅壹江臻邸五期正在認購中，本次項目一共推出37套房源，整體備案均價83457元/㎡；其中王牌產品7號樓6層真洋房，僅12套房源，確實稀缺，而它的單價天花板，悄悄摸到了94157元/㎡。
如今唐鎮板塊的高層新房均價約8萬/㎡左右，這款洋房直接板塊溢價1.4萬+/㎡；放眼全上海外環樓市，這個價格都是領跑者。
目前外環附近能對標9.4萬單價的新房，僅有閔行七寶天安1號。關鍵點來了：天安1號地處外環內；而唐鎮位于外環外，房價直接追平外環內頂流新盤。
再對比外環外其他板塊：
閔行改善熱門浦錦、顓橋新房均價約7萬+/㎡
浦東周康、曹路板塊均價約6萬+/㎡；
寶山楊行、顧村均價約5萬+/㎡；
嘉定南翔、江橋均價5.5萬/㎡；
閔行華漕、青浦徐涇靠著大虹橋紅利，板塊均價約6-7萬/㎡；
哪怕是這些外環公認的優質改善板塊，房價都被徹底甩開，放眼全上海外環外，單價突破9萬+的新房，確實不多。
很多人疑惑：浦東外環唐鎮，憑什么房價能有如此高度？核心原因可能有以下4點：
第一，板塊價值徹底蛻變，擺脫剛需標簽。早年唐鎮是浦東剛需洼地，如今依托張江科學城外溢，產業落地密集，高精尖企業、科創人才大批量導入，高收入購房群體扎堆，改善購房需求爆發，徹底甩掉剛需洼地定位。
第二，低密洋房產品稀缺，物以稀為貴。當下上海新房以高層、小高層為主，6層洋房本就稀缺，本次僅12套貨源，純改善低密、公攤小、居住舒適度拉滿，圈層純粹，稀缺屬性直接拉高產品溢價。
第三，浦東外環新房庫存告急，供不應求抬升房價。浦東主城新房供應緊張，外環改善地塊土拍價格持續走高，宅地越來越少，純改善洋房房源更是斷供，房源少、買家多，價格自然水漲船高。
第四，樓市改善購買力外溢，圈層內卷漲價。內環、中環改善房源總價過高，大批高凈值剛需、改善客群外溢浦東外環，認準唐鎮成熟配套、城市界面，高端改善扎堆入手，進一步推高板塊頂格房價。
不難發現，如今上海房價早已不看環線，傳統“內環貴、外環便宜”的買房邏輯已經失效。地段環線讓位于產業、產品、圈層，外環優質板塊+稀缺改善產品，房價輕松吊打普通外環內剛需盤。
對于剛需、剛改客戶，招商中旅壹江臻邸還真的可以關注：
項目地處浦東唐鎮核心區位，五期全新房源火熱認購中，整體推售37套房源，樓盤整體均價83457元/㎡；樓棟劃分差異化明顯，常規高層貼合板塊主流均價，7號樓6層真洋房為本期王牌稀缺產品，僅12套，房源量極少、賣一套少一套，洋房最高單價94157元/㎡。
產品主打高端改善定位，依托板塊成熟商業、交通、教育配套，搭配超低密洋房社區，瞄準唐鎮本地改善、張江外溢置業客群，也是目前唐鎮房價天花板級新房。
外環外9.4萬/㎡的房價，不只是一個樓盤報價，更是上海樓市新版價值邏輯。環線不再是定價王道，產業、產品、稀缺度，才是當下上海房價的真正底牌。
與此同時，上海北部中環附近的新房中環麓島也同樣值得期待，位于中外環之間，最新均價只有68476元/平！
中環麓島新地塊首批房源大籌已結束，正在小籌中。項目將推出建面約107-132㎡3-4房，均價68476元/平，共計64套房源。
「中環麓島」的底氣，源于南大智慧城的“雙重碾壓式”發展——產業能級+配套兌現速度均領跑同價位板塊。
交通：雙TOD立體路網，15號線381米步行直達，7站到上海西站，25分鐘達靜安寺；緊鄰中環路、南北高架，30分鐘覆蓋陸家嘴、徐家匯，規劃18/31號線+南何支線，未來出行更便捷。
商業：50萬㎡商業集群崛起！直線700米在建華潤萬象匯（2027年開業），雙TOD商業加持，社區自帶生鮮超市、餐飲等配套，一站式滿足吃喝玩樂購。
生態：43%綠地覆蓋率+40+特色公園，占地120公頃的南大中央公園已開放，走馬塘水岸公園（一期）建設中，人均綠地近40㎡（上海平均3倍），日常散步堪比逛景區。
教育：全齡優質教育圈！南大實驗學校（九年一貫制）、上師大附中寶山分校（市實驗性示范高中）已啟用，多所優質幼兒園布局，上學無需遠行。
產業：南大智慧城作為“北轉型”核心，540萬㎡體量超越前灘，與張江、漕河涇共建“中環科創金三角”，800+企業入駐，聚焦AI、生命科學等未來產業，區域價值持續爆發。
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