廣東
昨天（6月16日），國家統計局如期發布了《2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
目前市場已經有了不少的解讀文章。我今天想從另一個角度來聊聊這份數據，從更細微的城市層面來看可能更有意義。
實際上，在當前的市場背景下，即樓市整體已經由過去的供不應求轉為了供大于求，房價幾乎不可能有普漲了。
從5月份的房價變動數據可以看出，70個大中城市里，無論是新房房價還是二手房價，環比上漲的城市都有所減少。
3月份和4月份是樓市傳統旺季“金三銀四”，一些家長考慮小孩上學的事宜會在這個時候規劃買房的事情，所以3月份與4月份的70城房價環比上漲的城市有所回升。
具體來看一下5月份的房價數據究竟是如何變化的。
5月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有16個，環比持平的城市有2個，共計18個城市，較上個月的21個城市少了3個。5月份新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市僅有3個，較上個月的5個也少了2個。
5月份，二手住宅銷售價格環比上漲的城市有10個，環比持平的城市有3個，共計13個城市，較上月的16個也是少了3個。5月份二手住宅銷售價格同比仍是無一城市上漲，均是全線下跌的。
所以說，5月份70個大中城市的房價回漲情況整體是有所放緩的。但是與此同時，我們也要看到部分大城市尤其是一線城市的房價依然在維持著上漲的態勢，市場分化特征越來越明顯。
5月份，除了北京外，上海、深圳和廣州的新建商品住宅銷售價格環比均是上漲的，分別上漲了0.2%、0.4%和0.2%，深圳一手住宅銷售價格環比是這4個城市中漲幅最大的。這也意味著除北京外，上海、深圳、廣州這三個城市的新建商品住宅銷售價格已經環比連續上漲了3個月。
而這4個一線城市的二手住宅價格就表現更好一些。5月份，北上廣深的二手住宅銷售價格環比繼續全線上漲，漲幅分別為0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。這樣一來，四大一線城市二手住宅銷售價格就連續3個月實現了環比上漲了。
同時，上海和深圳5月份二手住宅銷售價格環比漲幅均是0.6%，也是70個城市二手住宅房價漲幅最大的，這兩個城市二手住宅銷售價格環比領漲5月份70個大中城市二手住宅的房價。
市場發展到今天，雖然整體市場全面回暖比較難，但市場也已經過了那種普跌的態勢了，房價漲跌開始分化的特征越來越明顯。目前一線城市及部分二線城市等大城市房價有明顯止跌回漲的跡象，不要再用普漲或是普跌的單一思維去看待房價走勢了。
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