上海
01
政策持續(xù)發(fā)力，市場分化延續(xù)
南京樓市延續(xù)現(xiàn)有政策基調，住房以舊換新貼息、人才房票、公積金優(yōu)化等多項支持政策全面落地疊加，持續(xù)降低置業(yè)置換成本。結合市場運行節(jié)奏來看，本周樓市延續(xù)調整態(tài)勢，土地市場成交規(guī)模有限，新房供應顯著增加、價格小幅下行，二手房成交有所收窄，市場板塊分化特征依舊明顯，置換及改善類需求仍是交易主流。
02
本周供地放緩，僅1幅宅地成交
2026年第23周（06.08-06.14）南京土地市場整體節(jié)奏偏緩，房企拿地態(tài)度偏向審慎。本周市區(qū)僅成交1幅涉宅用地，總建面約4.89萬㎡，以底價成交。
本周成交涉宅用地明細：
數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應放量，成交量漲價穩(wěn)
2026年第23周（06.08-06.14）南京市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應回升、成交上漲、價格小幅回調的運行特征，整體處于階段性調整區(qū)間。
數(shù)據(jù)：克而瑞
供應端：本周南京市區(qū)商品房供應5.18萬方，環(huán)比上漲1612.42%，新增房源主要集中在浦口、城北和河西板塊，在前期推盤節(jié)奏放緩后，本周房企推盤明顯加快。
成交端：本周南京市區(qū)商品房成交7.99萬方，環(huán)比上漲22.62%；成交均價26601元/㎡，環(huán)比微降0.54%。整體呈現(xiàn)量增價穩(wěn)態(tài)勢，市場活躍度有所回升。
04
二手房網(wǎng)簽環(huán)比微降，仍為市場主力
2026年第23周（06.08-06.14）南京全市二手房網(wǎng)簽1770套，環(huán)比下降4.43%；2026年至今二手房累計成交44322套，為新房成交量的4.0倍，二手房作為樓市交易主力的地位進一步鞏固，“賣舊買新”的置換鏈條運轉順暢。
數(shù)據(jù)：克而瑞
05
短期調整延續(xù)，市場節(jié)奏平穩(wěn)
本周南京樓市延續(xù)常規(guī)調整態(tài)勢。土地市場推地節(jié)奏放緩，地塊均底價成交，房企投資趨于理性；新房供應集中釋放，成交隨供貨量上升，但價格承壓；二手房成交小幅回落，依舊是市場交易主力。
當前多項置業(yè)政策疊加落地，持續(xù)托舉置換、改善等合理需求。前期市場波動屬于成交周期內的正常休整，主城房源儲備充足，后續(xù)推盤節(jié)奏將保持穩(wěn)定。預計板塊分化格局仍將持續(xù)，短期市場調整態(tài)勢不變，整體運行平穩(wěn)，行業(yè)整體保持理性發(fā)展。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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