天津
果然，一火就跟風(fēng)。
天津市面上的小洋房，越來越多了。
別說環(huán)城，市區(qū)都在一窩蜂上。
河西創(chuàng)意之城B地塊已動工，容積率1.49，打造的是板塊少有的純洋房小區(qū)。
僅4棟樓、127戶，7-8層到頂。
戶均107平米。
會有95平米的小洋房。
南開，格調(diào)隱翠軒二期已啟動認(rèn)籌，洋房80、85平米。
旁邊的長江道92號地更純粹，容積率1.6，可以排出全洋房。
結(jié)合帶學(xué)校的優(yōu)勢。
為保流速，大概率也會主打小洋房。
河北區(qū)的金地上灣玖峯、津鐵格調(diào)麟鳳來儀，全都是小洋房的叫座代表。
津鐵格調(diào)麟鳳來儀首開售罄，當(dāng)月簽約100套；
金地上灣玖峯半年一期接近清盤，新接棒的二期更是加大了小洋房的配比，洋房門檻也從一期的100平米降到了89平米。
預(yù)計下半年入市的金地北寧公園地塊，也會有90來平的小洋房。
該項目戶均107平米，僅5棟洋房，7-10層到頂。
甚至，寸土寸金的和平都出來純洋房了。
這擱在以前想都不敢想。現(xiàn)在卻一下子冒出倆兒。
一個是津鐵格調(diào)蒲庭，對口鞍山道小學(xué)，面積62-145平米，已于5月首開。
另一個是西康路、成都道站TOD城市更新，也是純洋房小區(qū)，屬于和平二片，據(jù)說面積全為小戶型……
可見，小洋房正在市內(nèi)六區(qū)全面鋪開。
勢頭如火如荼，比預(yù)想的猛。
這個市場，就是這樣。一直在動態(tài)變化。
以前的市區(qū)洋房，兩個字，稀缺；一個字，貴。基本等同于“限量款”，對標(biāo)的往往是高端改善。
后來隨著高低配的放開以及住宅多樣性的推出，市區(qū)洋房越做越多。
現(xiàn)在市區(qū)有洋房的樓盤，已占到七成。
“稀罕物”變成“常規(guī)項”，就需要另謀機會。
小洋房就是一大藍海。
天津人喜歡洋房，這幾年的規(guī)范放開最利好的也是洋房。洋房溢價率高，得房率也高。人們換房也大多是高層換洋房。
但因為，之前300萬以內(nèi)在市區(qū)買不到洋房，這部分需求一直未被滿足。
金地上灣玖峯、津鐵格調(diào)麟鳳來儀之所以能賣爆，正是因為剛好踩中了這部分市場空白。
洋房的居住品質(zhì)，高層的入手價。
既能滿足天津人刻在骨子里的洋房情結(jié)，又不用掏空荷包。
尤其在普遍消費降級、完全自住的當(dāng)下市場，大家買房都是能少貸就少貸，不會加足杠桿。
所以，小洋房之所以火出圈，一大原因就是總價段下沉。
“降維改善”，用更低的總價買洋房，搶走了原本屬于高層的份額。
更重要的原因是，家庭結(jié)構(gòu)的變化。
今年5月公布的全國1%人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，過去五年，中國總?cè)丝跍p少了633萬。
但家庭戶數(shù)卻漲了。
5年前是4.94億戶，現(xiàn)在，5.15億戶。多出了將近2100萬戶。
這意味什么？家庭在變小！
五年時間，戶均人口已經(jīng)從2.62人，降到了2.52人。
人口結(jié)構(gòu)決定居住需求。
家庭居住的人口少了，也就不需要那么大面積了。小洋房，剛剛好。
不過，不怕市場差，就怕同行都看好。
大家一看小洋房賣得好了，就都開始扎堆做小洋房，這也正常。但要知道，開發(fā)商的競爭對手其實是其他開發(fā)商。
當(dāng)所有人都沖進藍海時，也就預(yù)示它離紅海不遠(yuǎn)了。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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