蘭州潤府，把四代宅得房率的天花板戳了一個大窟窿！

為什么敢這么說？

因為它是立體生態住宅新規落地后，目前蘭州所有項目中，得房率的斷層第一。

更狠的是，蘭州潤府將套內得房率干到了100%以上。

回顧去年，四代宅初入蘭州，爭議不斷，市場普遍陷入了一個誤區：只關注贈送高，卻忽略了實用性。

于是，華潤在拿地的那一刻起，就決定終結這場“無效內卷“。

通過前期3000組客戶的扎實調研，蘭州潤府了解到，關于四代宅，人們需要的不止是露臺的美好生活，還關注套內的實用空間。

真正硬核、顛覆認知的操作：項目建面約106㎡-144㎡的進階四代宅中，套內得房率最高達106%，就連起步戶型，都做到了94%。

這才是蘭州改善人居的「新物種」，卷的不是贈送，而是你未來的生活空間。

如今，這個「新物種」也即將亮相，6月下旬，項目示范區、樣板間、林下街區、十二大會所空間，將全維開放。

屆時，大家可沉浸式感受華潤置地產品與生活服務的雙重運營實力。

在慣性思維中，露臺總與大戶型產品相關聯。

但蘭州潤府，為年輕人定制了人生中首套四代宅。

從戶型空間的收納設計到未來生活動線的考究，在建筑面積約106㎡戶型中能發現蘭州潤府那些專門匹配年輕人生活方式與生活情調的考量。

獨立電梯廳+子母門+雙玄關，室內外聯動，形成隱形的收納系統，約12㎡的收納面積，相當于一個“雜物隱形艙”，讓室內始終保持清爽干凈。

2梯2戶純板樓，每梯每戶都有獨立玄關與寬敞電梯廳，低密梯戶配比，南北通透全明格局，讓采光通風俱佳。

約11.6米的南向面寬全景落地窗，擁有蘭州市場首個采光巨幕體驗。

搭配LDKB一體化設計，將陽臺、客廳、餐廳及廚房整合為一體化模式的空間布局，讓廚房成為家的煙火中心。

約14.4㎡的獨立餐廳空間，約3.95米的開闊尺度，輕松容納6人餐桌，親友聚餐也不顯得擁擠，滿足居住者對尺度的追求。

通過半開放式廚房設計，讓烹飪者隨時能與其他空間中的人產生交流。

周末邀朋友來家，約4.5米的操作臺面，讓主廚在U型廚房從容備菜，大展身手，其他人在餐廳聊天，可輕松容納。

烹飪不再是孤獨勞作，而是歡樂的一部分。

客廳與南向次臥相連，根據自身需求可匹配多重場景，實現兩種尺度，N種生活。

二人世界時，可連接客廳，打通為約7.9米大橫廳，這里就是他們的“獨立王國”。

當家里有小寶寶出生時，可化身獨立兒童房，同時也可作為書房或兒童玩樂區，選擇權始終掌握在業主手中。

南北雙露臺，遇見生活的多種可能，北露臺緊鄰家政間，洗晾、囤貨，讓生活瑣事于無形，南露臺錯層設計，更好保障隱私問題，還不影響采光。

忙碌一天后，兩個人獨處的時光格外珍貴。

主臥采用酒店式套房布局，約3.7米南向面寬，風景就在眼前，讓這一方天地成為卸下疲憊的“能量站”。

獨立衛浴干濕分離，衣帽區男女分區，每一處都剛剛好。

另外，主臥與南向露臺直接連通，露臺擺上茶幾，來場下午茶；傍晚看星星，周末還可以把投影搬到露臺看一場露天電影。

這不是想象，而是住進去的日常，關上門，這方天地只屬于自己。

在蘭州潤府建面約106㎡的戶型中，以小面積裝下大享受，從二人世界的甜蜜到三口之家的圓滿，始終適配年輕人生活旅程的每一段風景。

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尤其是這個建面約126㎡的戶型，堪稱獨角獸的存在，它不是卷面積，是在卷陪伴空間。

純T2獨梯入戶，沒有連廊遮擋、沒有中間戶北向采光差等問題，真正把歸家緩沖區真正私有化。

約6.4㎡的獨立電梯廳可以打造成儲物區，快遞可以安心堆放，臟鞋可以便捷更換，孩子的滑板車、露營車、自行車隨手取放。

生活的凌亂感被攔截在外，讓室內始終保持干凈整潔。

約3㎡的獨立家政間緊鄰玄關，家務動線和居住動線完全分離，兒童雨具、書包、清潔工具、換季衣物各歸其位，讓瑣碎的家政化于無形。

約14.5米的南向面寬，四開間朝南，客廳面寬更是達到7.4米，讓客廳成為會長大的家庭陽光聚場。

在這里，沒有固定的生活劇本，可根據需求打造專屬游樂場、親子書房、家庭影院，滿足家庭不同階段的生活需求。

同一個空間，隨家庭階段自由切換，讓孩子成長的每一幕化作流動的風景。

視線移至主臥，酒店式套房的尊崇感取代了局促感。

約23.3㎡的豪華主臥配備獨立衣帽間，可收納男女主人四季衣物，分區有序。

270°的全景采光設計，讓采光面總長約5米，陽光和風景隨時相伴。

主臥直通南向露臺，作為完美的派對場地，露臺可設置戶外餐桌椅。

無論是周末家庭燒烤、好友午后小聚，還是浪漫的星空晚宴，皆可在此從容開展。

最令人驚喜的是，就連次臥也有極大的尺度。

約14.3㎡南向兒童房，面寬約3.1m，可輕松擺放1.5m床、標準書桌與衣柜，睡眠、學習、收納一站滿足。

約10㎡北向次臥，幼年時可做嬰兒房，長大后變為獨立書房或興趣房。

這在126㎡戶型中，絕對是超標配置，每一間都適配不同成長階段，孩子的獨立人格，從擁有自己的小天地開始。

約16.6㎡的南露臺，通過6米挑高，以錯層設計加設專屬視線擋板，實現看得見風景，看不見鄰居的私密性。

北露臺約12.8㎡，緊鄰家政間，洗衣晾曬雜物直接隱形。

一方露臺，多重想象，觀星、燒烤、練瑜伽等皆可在這里實現。

U型廚房根據“洗、切、炒、存”黃金動線布局，約8.5㎡半開放U型廚房可同時容納兩人操作，在做飯中增進情感。

14.2㎡的餐廳可輕松擺下8-10人餐桌，孩子生日宴請、親友聚會都自在熱鬧。

從入戶收納到餐廚空間、從寬廳日常到雙露臺、從平等的雙次臥到主臥私享，蘭州潤府126㎡戶型的每一次空間都圍繞著“陪伴”打造。

真正做到每一處空間、每一寸面積，都服務于成長型家庭的生活訴求。

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建面約144㎡的戶型，為三代人的從容共處，留出剛剛好的分寸。

12.7㎡的私梯入戶，9.5㎡的內外雙玄關、6.4㎡的獨立電梯廳，讓歸家的儀式感，從電梯門開啟的那一刻便已開啟。

純T2獨梯入戶，私享電梯廳，把儀式感拉滿，四季鞋履、戶外裝備、日用雜物各得其所，實現視線之內不見一絲雜亂。

約61㎡的LDKG寬廳，將客廳、餐廳、廚房、露臺渾然一體，成為三代人的社交主場，若將相鄰書房打通，可化為約9.6米的超尺度橫廳。

南向約16.8米巨幕采光面，搭配整面全景落地窗，讓整個房間更加通透、明亮、且視野非常開闊。

這里沒有生硬的區隔，功能被巧妙地編織進統一的視覺語言里。

讓家庭的公共活動從清晨一杯咖啡的獨處，到傍晚全家圍坐的歡談，都能在不同的角落自然發生，彼此關聯，又互不打擾。

客廳與茶室相通，餐廳銜接中西廚，北露臺外的用餐體驗，讓空間邊界消隱于無形。

南北雙露臺是生活的留白，盛放四季流轉。

約14.9㎡的北露臺是煙火日常的聚集地，洗衣晾曬、培植花草，露臺的色彩也豐富起來。

約14.6㎡的南露臺可作為家庭的歡聚延伸區，長輩的茶室、太太的花園、孩子的觀星臺都可落地。

一半煙火奮進，一半詩意清閑，三代人的閑情各得其所，這便是露臺生活最好的模樣。

U型中廚游刃有余，島臺式西廚格調無限， 半開放式設計讓視線穿越煙火直達餐桌，讓烹飪成為煙火下的親情聚場。

約18㎡餐廳，開間約6米，12人圓桌或輕奢長桌皆可從容布席，餐廳與北露臺相通，讓四季三餐擁有更多溫情。

約14㎡的南向長者房，配備獨立衣帽間和衛生間，晨起的從容、夜晚的放松，都能在這里被妥善安放。

約10.2㎡的北向兒童房，飄窗向內延伸，幼時是玩具王國，長大后是獨立書房，為成長留出更多可能。

11.7㎡的多功能房間，可作茶室、琴房或第三臥室，互不打擾，讓家人擁有獨立的生活空間，完美適配三代同堂或二孩家庭。

主臥以約25.5㎡的奢侈尺度，約3.8m南向寬景采光，獨立衣帽區、雙臺盆主衛，將空間尺度、采光私密感、尊享感拉到極致。

在這個戶型中，我們可以看到，蘭州潤府要做的不是為三代人劃定界限，而是為三代人留出恰好的位置。

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好的項目，是將「人」放在第一位。

在蘭州潤府看來，真正的第一，是對生命關照的深度，他們深知，孩子的成長只有一次，所以從完整的理念、到配套服務，蘭州潤府都做到最好。

它以成長友好為核心，構建一個全維的成長系統，讓成長不僅作用于孩子，更滋養全家人的身心。

以六大成長引擎為支點，專注培養有健康體魄、有開闊視野、有創新思維的孩子。

12年優質教育，家門口超萬方文體中心，涵蓋賽事級的籃球場、羽毛球場、乒乓球場，為孩子提供專屬的場所。

蘭州首個青少年AI科創基地、兒童樂園、首個兒童生日轟趴館、首創林下戲水空間，讓孩子在社區也能享受到田野的樂趣。

在孩子之外，蘭州潤府還為全家人搭建起情緒緩沖帶的“第三空間”。

約3000㎡的垂直森林會所，提供多重生活場景。

女性可以約上閨蜜，在四季花廳觀賞美景，在瑜伽室舒展身心；男士可以在紳士空間看球品酒，在健身房揮灑汗水；長者則在銀發空間棋盤娛樂……

同時考慮到業主方方面面的精致需求，還配備洗車房和洗衣房。

在這樣的環境中，孩子能盡情探索自然世界，父母和長者也能安放心緒，讓生活節奏更從容，家庭關系更和諧。

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真正的成長價值，不在于預設了多少功能，而在于預留了多少種可能。

因此，蘭州潤府把更多空間留給客戶，業主可以發揮自己的想法，讓房子去適配人，而非讓人去遷就房子。

這里沒有強行定義的N+1房，只有隨需而變的靈活主場。

預留的可變空間，一房還是兩房，由業主的生活階段來決定，可以是書房、畫室、親子活動室，甚至是二胎后的兒童房，給業主留出自由發揮的空間。

蘭州潤府的關懷還藏在看不見的細節中，兒童房兼享生活與學習空間，寬尺舒適格局，打造專屬成長天地；次臥貼心預留上下水點位，長者起居便捷舒心。

專業的中西廚布局，不論是想制作西餐、中餐還是兩者同享，都能隨時滿足……

當一座住宅真正把人放在首位，不再去教導業主如何去生活，而是給業主提供最大的包容，發揮他們的想象力，才擁有穿越周期的價值。

而蘭州潤府就是這樣的存在。

好房子是起點，好生活才是終點。從產品新物種到生活新生態，幾天后，華潤終將讓蘭州看見不一樣的四代宅生活范本。

作者=指蘭針·曉曉

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