今天（6月17日），新加坡建屋發展局（HDB）正式推出2026年6月BTO項目。

這一輪一共推出6,952套新組屋，涉及7個項目，分布在宏茂橋、碧山、紅山、三巴旺和兀蘭等多個熱門區域。

其中，最受關注的無疑是——Upper Thomson（上湯申）首次迎來BTO項目。

對于很多長期關注新加坡房產的人來說，這可能是近年來最值得關注的一輪BTO。最低竟然只需要13.7萬新幣，也就是72.5萬人民幣，就可以買到！

01｜上湯申終于有BTO了

這次位于碧山規劃區（Bishan）的Lakeview Cascadia，是Upper Thomson地區首次推出的公共組屋項目，也是Lakeview規劃中的第一個項目。

項目共推出：

• 2-Room Flexi（二房靈活戶型）

• 4-Room（四房）

總計1,221套。

一直以來，Upper Thomson給人的印象更多是私宅、公寓和成熟社區。如今開放BTO，對于想住成熟區、又希望控制預算的家庭來說，確實是一個難得的機會。

不過，需要注意的是：Lakeview Cascadia屬于Prime項目。

這意味著：

• 最低居住年限（MOP）為10年；

• 日后出售時，需要向HDB返還10%的補貼（Subsidy Recovery）。

當然，Prime項目的限制更多，但也意味著政府給予的補貼力度更大。

02｜這輪BTO，一共有2300套二房

HDB表示：在6952套組屋中，有2300套是二房靈活戶型（2-Room Flexi）。

主要是為了滿足：

• 首次購房單身人士；

• 小型家庭；

• 老年人的住房需求。

近年來，新加坡單身人士申請組屋的需求持續增加，因此二房戶型的供應量也在不斷提升。

03｜想早點拿鑰匙？三巴旺值得關注

如果你的首要目標是：“早點搬進去。”

那么這次的三巴旺項目，可能會是不錯的選擇。

Sembawang Portico Sembawang Brook

這兩個項目屬于：Shorter Waiting Time Flats（縮短等待時間組屋）

等待時間：少于3年。相比很多需要等待四五年的項目，優勢還是相當明顯的。

另外，宏茂橋的Kebun Baru Ridge，等待時間約：3年1個月。

也是目前等待時間較短的成熟區項目。

04｜這次BTO分三類：Standard、Plus和Prime

從2024年開始，HDB正式實行新的組屋分類制度。

這次的7個項目，也分別屬于：

Standard（標準型）限制最少。

Plus（加強型）政府補貼更多，但出售限制更嚴格。

Prime（黃金地段）位于市區或熱門成熟區，限制最多。

其中：Plus和Prime項目都需要滿足：

• 最低居住10年；

• 出售時向HDB返還部分補貼。

具體比例如下：

其中，紅山項目Berlayar Rise，補貼返還比例達到：14%，是本輪最高。

05｜宏茂橋：成熟區中的熱門選擇
這次宏茂橋推出兩個項目：
Kebun Baru Ridge Kebun Baru Breeze

兩者均屬于：Plus項目。

提供：

• 二房

• 三房

• 四房

不含補助的售價：

二房：19.1萬新幣起

三房：38萬新幣起

四房：54.3萬新幣起

對于預算有限、但又希望入住成熟區的家庭來說，宏茂橋一直是熱門選擇。

06｜碧山 Upper Thomson：首次開放

項目：Lakeview Cascadia屬于Prime項目。

售價：

二房：21.6萬新幣起

四房：53.4萬新幣起

由于位于成熟區，又靠近Upper Thomson，因此預計競爭會非常激烈。

07｜紅山：離市區最近的一批BTO

項目：Berlayar Rise

戶型：

• 二房

• 三房

• 四房

價格：

二房：24.7萬新幣起

三房：43.5萬新幣起

四房：59.2萬新幣起

由于位置優越，因此：

• 10年MOP；

• 出售需返還14%補貼。

雖然限制較多，但對于很多年輕家庭來說，紅山依舊是最向往的BTO區域之一。

08｜三巴旺：價格最親民，等待時間最短

三巴旺此次推出：

Sembawang Portico Sembawang Brook

都屬于：Standard項目。

戶型豐富：

• 二房

• 三房

• 四房

• 五房

• 3Gen

價格：

二房：13.9萬新幣起

三房：25萬新幣起

四房：30.2萬新幣起

五房：42萬新幣起

3Gen：46.8萬新幣起

最大的優勢：價格便宜，而且最快不到3年就能入住。

09｜兀蘭：預算型買家的選擇

項目：Woodgrove Acres

屬于：Standard項目。

價格：

二房：13.7萬新幣起

三房：26萬新幣起

四房：35.3萬新幣起

五房：47.2萬新幣起

對于預算有限的首次購房者來說，依然是一個性價比不錯的選擇。

10｜三孩家庭迎來利好

從這輪BTO開始，HDB提高了：

Third Child Priority Scheme（第三孩優先計劃）

配額從：最高5%

增加到：最高10%。

這意味著：擁有三個或以上孩子的家庭，未來申請BTO時，中簽機會將進一步提高。

什么時候截止申請？

申請時間：2026年6月17日至6月24日

需要提醒的是：BTO并不是先到先得。

無論你第一天申請，還是最后一天申請，最終都是電腦抽簽。

下一輪BTO什么時候？

HDB已經確認：2026年10月，將再推出約7960套BTO。

地點包括：

• 勿洛 Bedok

• 芽籠 Geylang

• 三巴旺 Sembawang

• 登加 Tengah

• 大巴窯 Toa Payoh

• 義順 Yishun

此外，大巴窯還將推出：

Community Care Apartments（社區護理公寓），主要面向老年群體。

HDB表示，未來將繼續密切關注住房需求。

如果市場有需要，2025年至2027年期間，政府已經準備好推出超過55,000套新組屋。

對于正在等BTO的新加坡家庭來說，未來幾年的供應量，依然相當充足。