6月18日，東李鄭莊銅川路以東55號(hào)地塊的拍賣專場(chǎng)，正式拉開(kāi)了6月青島新一輪土拍博弈大幕！

經(jīng)過(guò)44輪報(bào)價(jià)，最終由青特（青島悅軒置業(yè)有限公司）成功摘得，成交樓面地價(jià)10100元/㎡，溢價(jià)率9.78%，成交總金額3.36億元！

該宗地是青特本年度拿下的第二幅土地，此番拿地也持續(xù)夯實(shí)企業(yè)穩(wěn)步拓展的布局節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)在青島連續(xù)5年拿地、山東省內(nèi)13年不間斷布局，體現(xiàn)了企業(yè)深耕區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略決心。

值得注意的是，本次55號(hào)地塊成交樓面地價(jià)達(dá)10100元/㎡，地價(jià)水平全面超越片區(qū)青特三大項(xiàng)目：高于青特東序9820元/㎡、青特璟譽(yù)9700元/㎡、青特璟逸9700元/㎡，成為鄭莊片區(qū)新晉地價(jià)高點(diǎn)。

自去年青特正式布局東李以來(lái)，先后落地的璟譽(yù)、東序、璟逸三大新盤(pán)，徹底將板塊熱度點(diǎn)燃。在此市場(chǎng)熱度加持下，本次55號(hào)地塊一經(jīng)掛牌便備受行業(yè)矚目，此次吸引了青特、海通、山東融曠三家房企報(bào)名參拍。

從參與房企背景來(lái)看，此次爭(zhēng)奪亦帶有明確戰(zhàn)略意圖：

青特地產(chǎn)：2025年首度進(jìn)駐東李后便開(kāi)啟重倉(cāng)模式，先后拿下70號(hào)、36號(hào)等多宗低密地塊，搶先占據(jù)銅川路核心居住帶，形成統(tǒng)一的產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、片區(qū)品牌認(rèn)知優(yōu)勢(shì)，以文旅賦能城市人居開(kāi)發(fā)，以加法思維不斷提升“自然之美、人文之美、煙火之美、生活之美”，共建“最美銅川路”李滄人文新地標(biāo)。此番再戰(zhàn)55號(hào)地塊，戰(zhàn)略目的十分明確：其一，就近補(bǔ)倉(cāng)連片地塊，構(gòu)建完整大型居住組團(tuán)版圖；其二，延續(xù)自身成熟改善產(chǎn)品體系，把璟譽(yù)、東序的高得房率、精工標(biāo)準(zhǔn)復(fù)制落地，持續(xù)拉高東李改善產(chǎn)品天花板；其三，堅(jiān)守“做一成一”的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，鞏固自身在東李的流量與價(jià)格話語(yǔ)權(quán)。依托在售項(xiàng)目持續(xù)熱銷的市場(chǎng)口碑，形成“拿地—開(kāi)盤(pán)—熱銷—再拿地”的正向循環(huán)。對(duì)青特而言，拿下55號(hào)地塊，等于坐穩(wěn)東李第一開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的位置。

海通地產(chǎn)： 自2023年布局青島市場(chǎng)以來(lái)，持續(xù)深耕城陽(yáng)中心板塊，已落地匯豪蘭庭、觀樾蘭庭兩個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)，今年5月拿下?tīng)I(yíng)口路地塊，成為其落地青島的第三個(gè)項(xiàng)目，本次再度參與競(jìng)拍，持續(xù)加碼青島市場(chǎng)。

融曠地產(chǎn)：本次土拍系企業(yè)首進(jìn)青島，借本次地塊競(jìng)拍完成青島市場(chǎng)戰(zhàn)略首秀。

該地塊位于李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項(xiàng)目。城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約15102.4㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍樓面地價(jià)9200元/㎡，起拍總價(jià)3.06億元，保證金6113萬(wàn)元。

公告指出，地塊內(nèi)配建鄰里坊(按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米)、社區(qū)服務(wù)站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動(dòng)站(建筑面積不少于400平方米)、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(零售商業(yè)用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結(jié)合地勢(shì)高差在地下設(shè)置，最終以批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn))、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積不少于400平方米)、環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)(建筑面積不少于20平方米)、物業(yè)管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類收集(投放)點(diǎn)等。

LC0306-55地塊周邊配套

1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。

2.教育設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處初中、1處小學(xué)、3處幼兒園；規(guī)劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫(yī)療與養(yǎng)老設(shè)施：周邊規(guī)劃有1處醫(yī)養(yǎng)中心（含醫(yī)院、養(yǎng)老院、老年服務(wù)站等）。

4.文體設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處街道綜合文化站、1處社區(qū)級(jí)體育中心；規(guī)劃有1處區(qū)級(jí)文化設(shè)施、3處社區(qū)級(jí)體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園等。

李滄區(qū)當(dāng)前去化周期約19.5個(gè)月，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力尚存，但改善熱點(diǎn)板塊已率先走出獨(dú)立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業(yè)無(wú)疑是主導(dǎo)板塊熱度的絕對(duì) “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽(yù)便一炮而紅。2025年11月開(kāi)盤(pán)，僅用4個(gè)月便基本實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。此后青特東序接力入市，延續(xù) “逢開(kāi)必火” 的青特速度，首開(kāi)便創(chuàng)下近3年青島開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)的歷史紀(jì)錄。

5月，青特在東李的第三個(gè)重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規(guī)劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，首推120套，當(dāng)天去化近9成。

板塊潛在供應(yīng)層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局將進(jìn)一步升級(jí)。龍湖攜手海創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合代建惠水路三宗核心地塊，19萬(wàn)㎡大體量，主打低密別墅+洋房業(yè)態(tài)；森林公園原商業(yè)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出11萬(wàn)㎡宅地，再度由萬(wàn)科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面地價(jià)9010元/㎡。此外，由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目，以及去年億聯(lián)斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動(dòng)狀態(tài)。

再加上此次出讓的新地塊，東李板塊的改善盛宴還將持續(xù)加碼，一個(gè)低密云集、產(chǎn)品多樣化且持續(xù)迭代的改善新高地正加速成型。

有關(guān)要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺(tái)公司(以自然資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))競(jìng)買申請(qǐng)。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買時(shí)，應(yīng)將參與競(jìng)買的相關(guān)信息按規(guī)定向?qū)俚厝嗣裾ɑ蛲?jí)財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)）報(bào)備，并將完成報(bào)備手續(xù)的證明材料上傳交易系統(tǒng)（如有主管部門(mén)批復(fù)材料應(yīng)一并上傳）。

（二）其他說(shuō)明

土地競(jìng)得人須無(wú)償建設(shè)地塊內(nèi)的公服配套，須配建鄰里坊（按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米）、社區(qū)綜合服務(wù)站（建筑面積不少于1000平方米）、文化活動(dòng)站（建筑面積不少于400平方米）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（建筑面積不少于400平方米）、環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)（建筑面積不少于20平方米），并在簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》前與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》。建成后無(wú)償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位。以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施5所。其中：鄰里坊，建筑面積不少于350平方米；社區(qū)服務(wù)站，建筑面積不少于1000平方米；文化活動(dòng)站，建筑面積不少于400平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不少于400平方米；環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)，建筑面積不少于20平方米。

2026年，青島該不該買房？