來源：市場資訊

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)徹底告別規(guī)模擴張，正式邁入產(chǎn)品為本、交付為證的高質(zhì)量發(fā)展新階段，產(chǎn)品力與交付力已成為衡量房企核心競爭力、定義城市美好生活的核心標尺。

6月16日，由克而瑞深度咨詢|普睿數(shù)智主辦的2025-2026年上半年南京產(chǎn)品力&交付力高峰論壇圓滿落幕。

本次會議匯聚南京房企代表、行業(yè)專家、媒體及業(yè)主代表，通過趨勢解讀、深度對話與跨年度作品頒獎，共探南京人居進階之路，為行業(yè)品質(zhì)升級注入新動能。

整場論壇圍繞“什么樣的房子才是真正的好房子”這一根本命題，從業(yè)主真實居住體驗、行業(yè)專業(yè)研判、房企戰(zhàn)略布局三大維度，深度拆解產(chǎn)品力與交付力的核心內(nèi)核，實現(xiàn)了從人居細節(jié)、行業(yè)變遷到未來趨勢的全方位、多層次深度研討。

市場潮起潮落，唯有趨勢可鑒前路。活動伊始，普睿數(shù)智董事長、克而瑞聯(lián)席董事長丁祖昱帶來《當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展與產(chǎn)品展望》的主題演講，為全場嘉賓梳理行業(yè)趨勢、明晰發(fā)展方向。

演講直面三大核心命題，深刻揭示了行業(yè)正從“規(guī)模擴張”向“產(chǎn)品深耕”的邏輯轉(zhuǎn)換。

• 市場層面，政策空間逐步收斂，供求關(guān)系主導(dǎo)下的底部確認與箱體波動將成為常態(tài)，城市與企業(yè)加速分化，頭部城市與區(qū)域深耕型企業(yè)將共同主導(dǎo)未來版圖。

• 產(chǎn)品層面，競爭維度全面升級，不再局限于單一硬件堆砌，而是圍繞客戶全生命周期需求，構(gòu)建涵蓋規(guī)劃、景觀、收納、精裝、會所運營及社群建設(shè)在內(nèi)的系統(tǒng)性產(chǎn)品生態(tài)。

房企未來的破局之道，在于將產(chǎn)品力與交付力內(nèi)化為可持續(xù)的核心能力，方能在不確定性中錨定長期價值。

本次論壇核心環(huán)節(jié)，三場主題鮮明、層層遞進的圓桌對話，實現(xiàn)了業(yè)主視角、行業(yè)視角、企業(yè)視角的立體碰撞，以真實聲音、專業(yè)研判、行業(yè)遠見，全方位詮釋南京樓市產(chǎn)品與交付的迭代變遷。

論壇一：見微知質(zhì)，居鑒初心——以業(yè)主心聲定義好房子

真正的好產(chǎn)品，最終要回歸人居本身；真正的好交付，最權(quán)威的評判者是業(yè)主。

首場圓桌以“見微知質(zhì)，居鑒初心”為主題，特邀入圍項目瞻月府、秦淮金茂府、賢坤花園、中寧府業(yè)主代表現(xiàn)場分享，跳出行業(yè)指標與測評數(shù)據(jù)，用最真實買房與居住故事，詮釋品質(zhì)人居的核心內(nèi)涵。

入圍“十大交付力作品”的代表項目，以截然不同的打磨路徑，交出了優(yōu)質(zhì)人居答卷：

四項目路徑各異，卻殊途同歸——皆以“產(chǎn)品力”為原點，將業(yè)主心動轉(zhuǎn)化為長久信賴。瞻月府以自然造境，金茂府以圈層聚人，賢坤花園以靜氣潤心，中寧府以細節(jié)暖人，背后是金基的匠心、金茂的場景營造、中堃的長期主義實踐、能建城發(fā)的服務(wù)顆粒度，共同詮釋“用心”二字的深度。從交付時的儀式感，到入住后的社群溫度與運維效率，品質(zhì)不僅見于石材草木，更見于每一次響應(yīng)與共創(chuàng)。業(yè)主的真切感言，既是對細節(jié)的認可，更是對品牌長期主義的回響——好房子，終將以口碑作答。

褪去營銷包裝、拋開沙盤效果圖，業(yè)主最真切的感受，成為評判項目品質(zhì)、交付實力最有力的佐證，也讓全場深刻認知：行業(yè)的終極初心，是兌現(xiàn)每一份人居期待，讓品質(zhì)落地于日常煙火。

論壇二：鑒證變遷，漫話新程——以專業(yè)視角復(fù)盤行業(yè)迭代

人居迭代映照城市發(fā)展，行業(yè)變遷藏著未來大勢。第二場圓桌以“鑒證變遷，漫話新程”為核心，由南京電臺FM104.3《家有好房》主持人陳竹君主持，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝、南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長、南京林業(yè)大學(xué)城市研究中心主任孟祥遠，南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長李子墨，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會營銷與策劃專委會主任陳誠等多位深耕樓市的行業(yè)研究者齊聚，以多年行業(yè)積淀，復(fù)盤南京人居迭代脈絡(luò)，預(yù)判行業(yè)全新發(fā)展新程。

嘉賓們共同回望南京樓市從“規(guī)模驅(qū)動、速度優(yōu)先”到“品質(zhì)驅(qū)動、交付為先”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。專家們認為，2021年下半年是質(zhì)變分水嶺，行業(yè)經(jīng)歷供需逆轉(zhuǎn)、需求轉(zhuǎn)向自住、產(chǎn)品回歸居住屬性三重轉(zhuǎn)變。而時代趨勢、政府引導(dǎo)、市場競爭、客戶認同、價值兌現(xiàn)五力合一，推動南京產(chǎn)品力走在全國前列。另外，“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”——市場下行倒逼開發(fā)商短期內(nèi)將產(chǎn)品力提至全國頂尖水平。購房邏輯也已從“看規(guī)劃、看概念”徹底轉(zhuǎn)向“看確定性”——交付、配套、品質(zhì)缺一不可。

展望未來，專家們預(yù)判產(chǎn)品力進階將聚焦三大方向：從材料堆砌到審美積淀，從硬件配置到運營賦能，從“看起來很貴”到“住起來很爽”。而審美、運營、可持續(xù)性是下一階段核心發(fā)力點。隔音、環(huán)保、人性化細節(jié)等居住痛點亟待突破。除此以外，也希望政策端給予更大彈性空間，讓好產(chǎn)品實現(xiàn)優(yōu)價。而最終好房子的建設(shè)，也將美化城市界面、提升市民幸福感、賦能城市競爭力。

未來南京房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，將持續(xù)聚焦產(chǎn)品精細化、交付實景化、服務(wù)常態(tài)化。從拼配置到拼審美，從拼硬件到拼運營，從拼銷售到拼社群，唯有回歸居住本質(zhì)、貼合人居需求、堅守品質(zhì)底線，才能適配城市高質(zhì)量發(fā)展節(jié)奏。

論壇三：觀局論道，共謀發(fā)展——以房企定力護航行業(yè)長紅

行業(yè)行穩(wěn)致遠，離不開頭部房企的堅守與引領(lǐng)。第三場巔峰對話由丁祖昱領(lǐng)銜，攜手金基、金茂、招商、華潤、奧體建設(shè)五大房企總經(jīng)理，圍繞“南京市場走勢、產(chǎn)品服務(wù)升級及拿地計劃”展開深入交流。

圓桌論壇中，丁祖昱和與會房企總經(jīng)理深入交流，凝聚共識：南京市場已回歸居住本質(zhì)，短期雖處于調(diào)整筑底期，但長期城市基本面穩(wěn)健，當(dāng)前正是精研產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì)打磨窗口期；行業(yè)方向也從售前滿意轉(zhuǎn)向客戶全周期滿意，實現(xiàn)從產(chǎn)品堆砌到以人為本的根本轉(zhuǎn)變。

以標桿為范本，以品質(zhì)為信仰。活動現(xiàn)場隆重舉行2025-2026年上半年南京項目產(chǎn)品力&交付力測評頒獎典禮，依托專業(yè)測評、專家評審、市場口碑多重維度，重磅揭曉兩大核心榜單，表彰一批堅守品質(zhì)初心、實現(xiàn)超高兌現(xiàn)力的標桿項目，為南京樓市樹立品質(zhì)參照標準。

【2025-2026年上半年南京交付力作品】

丹若園

GARDEN19｜賢坤花園

建發(fā)縵云

能建·中寧府

秦淮金茂府

天琴華樟

偉星長江之歌

象嶼華發(fā)·鉑萃云灣

瞻月府、中海江灣境

（排名不分先后，以項目拼音首字母順序排序）

【2025-2026年上半年南京產(chǎn)品力作品】

• 品質(zhì)類：江韻瑧悅璞園、錦繡金陵、頤和·金陵印、樾滿云川、雨花新澍

• 高端類：北谷隱澍、丹荔云府、江寧金茂府、金基山和月、金基嶼樾府、南京綠城·云廬、萬流江寧

• 豪宅類：鳳起潮鳴、瑞璽

• 城市新標桿類：VILLA門東源邸

（排名不分先后，以項目拼音首字母順序排序）

一眾獲獎項目，涵蓋剛需品質(zhì)、高端改善、頂豪人居、城市標桿等多個維度，以扎實的產(chǎn)品打磨、實景的交付兌現(xiàn)、優(yōu)質(zhì)的人居服務(wù)，詮釋了新時代南京樓市的產(chǎn)品高度與交付誠意。

從趨勢解碼到思想交鋒，從業(yè)主心聲到行業(yè)共識，本次論壇匯聚多方智慧，凝聚了一個核心判斷——產(chǎn)品力是立身之本，交付力是信譽之基。

面向未來，南京房地產(chǎn)市場將全面邁入“提質(zhì)、增效、賦能”的新階段，唯有堅守長期主義、深耕產(chǎn)品細節(jié)、嚴控交付標準，方能以品質(zhì)作答未來，共同書寫南京人居高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。