位于新加坡芽籠（Geylang）的永久產權公寓 The Waterina，最近創下了第14區（District 14）全新的轉售紀錄。

2026年6月，一套住宅以370萬新幣成交，業主獲利約267萬新幣，成為該區域有史以來盈利最高的一筆公寓轉售交易。

一套四房單位以370萬新幣成交

這筆交易于2026年6月3日正式登記。

出售的是一套位于7樓的四房單位，面積為1,744平方英尺，成交價為370萬新幣，折合每平方英尺約2,122新幣（psf）。

這一價格即使放在整個第14區市場也十分突出。

根據近期轉售數據，第14區（包括Eunos、Geylang和Paya Lebar）的永久產權公寓平均成交價約為每平方英尺1,528新幣。

也就是說，此次成交價格比區域平均水平高出了約38.9%，顯示出買家仍然愿意為該項目的大戶型濱水住宅支付溢價。

創下項目歷史最高成交紀錄

此次370萬新幣的成交，不論是總價還是尺價，都刷新了The Waterina的歷史紀錄。

此前的最高成交總價為350萬新幣，于2024年10月成交。當時出售的是一套面積2,142平方英尺的四房單位，成交尺價為1,633新幣。

而此前最高尺價紀錄則來自一套1,066平方英尺的三房單位，于2025年9月以225萬新幣成交，尺價達到2,110新幣。

隨著最新成交達到每平方英尺2,122新幣，The Waterina歷史上僅有兩套單位突破了2,100 psf大關。

持有24年，賬面獲利267萬新幣

該四房單位最初于2002年5月從開發商手中購入。當時成交價格為103萬新幣，折合每平方英尺約592新幣。

相比項目當年的平均開盤價608 psf，買家當年買入價格還低了約2.6%。

經過約24年的持有后，業主最終以370萬新幣出售。

扣除交易費用及稅費前，資本收益約為267萬新幣。

較低的買入成本幫助放大了收益，但更重要的是，這反映了The Waterina長期以來穩健的價值增長能力。

尤其是：

• 永久產權（Freehold）

• 稀缺的大面積戶型

• 靠近市區的位置

這些因素使其在新加坡房地產市場長期保持競爭力。

第14區歷史最高公寓盈利紀錄被刷新

此次267萬新幣的盈利，不僅刷新了The Waterina項目紀錄，也刷新了整個新加坡第14區的歷史紀錄。

此前，第14區最高盈利紀錄屬于另一永久產權公寓：

Windy Heights

2015年，一套頂層復式公寓（Penthouse）以390萬新幣出售。

業主于2000年以132萬新幣購入，持有15年后獲利約258萬新幣。

如今，The Waterina以267萬新幣盈利，超越此前紀錄約9.4萬新幣，正式成為第14區歷史上盈利最高的公寓轉售案例。

截至2026年6月17日，第14區盈利最高的公寓交易

為什么The Waterina能持續跑贏市場？

盡管The Waterina已經建成超過20年，但其房價增長仍跑贏第14區整體市場。

過去五年：

• The Waterina平均轉售價上漲約42%

• 第14區整體上漲約38%

截至2026年：

• The Waterina平均成交價約1,970 psf；

• 第14區平均約1,773 psf；

意味著該項目較區域平均價格高出11.1%。如果只與第14區永久產權和999年產權公寓比較，The Waterina目前的平均尺價甚至高出約29%，顯示出其強勁的市場競爭力。

關于The Waterina

The Waterina于2005年竣工，共有398個住宅單位，是新加坡城市邊緣地區規模較大的永久產權公寓之一。

項目位于芽籠40巷（Lorong 40 Geylang），毗鄰近年來快速發展的巴耶利峇（Paya Lebar）商業區。

近年來，該區域新增了：

• 大型寫字樓

• 商業零售中心

• 餐飲和生活設施

進一步提升了周邊住宅項目的吸引力。

交通方面：

• 步行可達Dakota MRT Station；

• 距離Paya Lebar MRT Station僅數分鐘車程；

• 駕車可快速連接CBD、濱海灣以及樟宜機場。

此外，周邊教育資源豐富，包括：

• Kong Hwa School

• Geylang Methodist School (Primary)

• Tanjong Katong Primary School

• Dunman High School

因此，該項目長期受到自住家庭和長期投資者的青睞。