遼寧
買房銷售都會往好的地方夸，說什么小區(qū)環(huán)境好，戶型好，買了不吃虧！
你可不要被這些噱頭給欺騙了，判斷房子的質(zhì)量好不好，從外立面就能看出來，別聽他們忽悠。
很多干房地產(chǎn)的人都說，一個房子好不好，就看外立面，五六年左右差距就出現(xiàn)了，
下面，我就來教給大家如何去判斷，也算是給大家避個坑。
外墻石漆和涂料
不夸張說，城市中大部分的樓房外漆都是采用涂料和真石漆這兩種，
沒有別的原因，就是價格便宜……
這些普通的外漆材料，市場價格都在40-50/㎡，剛刷完很好看，整個樓房都锃亮。
等你入住了幾年之后，真石漆和涂料的缺點就顯現(xiàn)了，
外漆都很怕水，怕曬，三年左右就慢慢發(fā)黃，嚴重會慢慢脫落。
我好奇在某書上搜了一下，關(guān)于樓房外漆開裂、滲水的維權(quán)都有上千條，即便有師傅修復(fù)，外表看著也和老小區(qū)一樣。
看小區(qū)樓房的外漆，你就能判斷它整個樓房的質(zhì)量。
2、外墻面磚材質(zhì)
面磚相對比外漆的材料，它結(jié)實耐用，還有防水的效果，
可為什么現(xiàn)在開發(fā)商都不喜歡去用呢？
這跟外漆不同，面磚用時間長，都可能會有墜物的風險，這可不是小事情。
面磚都采用水泥砂漿去固定，長時間下去，面磚風吹雨打，雨水滲入到里面，面磚空鼓只是時間早晚的問題。
這樣的房子，它外墻看上去顯著很老舊，你買之前可以問問物業(yè)，
有沒有定期的去排查樓房的面磚，或者是什么別的材料，要是已經(jīng)很多年的面磚樓房，我們就要謹慎去選購了。
大白墻、瓷磚材料
這是以前小區(qū)才會采用的做法，為了減低成本，開發(fā)商還直接用白墻的方式，
這就跟我們裝修用的乳膠漆差不多，即便涂抹的很厚實，經(jīng)過風吹日曬也會慢慢發(fā)黃、開裂，整個小區(qū)的顏值都瞬間拉低了。
當然，這個材料基本都被淘汰了。
還有一種不耐用的外立面是小瓷磚材質(zhì)，全部鋪貼上瓷磚，看著是好看，可總擔心脫落，
你住在這里能放心？不知道什么時候瓷磚就發(fā)霉、脫落了。
外墻鋁板的材質(zhì)
小區(qū)樓房的外墻用鋁板，這個質(zhì)量很不錯，已經(jīng)算是中高端的材質(zhì)，
它的造價高，要比普通的涂料貴兩三倍。
外墻用鋁板的材質(zhì)，輕巧，平整度還高，有不少新建的樓房，都開始用鋁板當做主要外材料。
不過，樓房要做鋁板，主要是物業(yè)師傅是否靠譜，
因為物業(yè)維護不到位，鋁板的外墻面會出現(xiàn)污垢、發(fā)黃，慢慢被雨水腐蝕了。
很多城市都有類似的案例，物業(yè)需要花錢進行維護，才能確保小區(qū)樓房看著跟新的一樣。
外墻用干掛石材的材質(zhì)
干掛石材的外墻材料是所有材料中品質(zhì)最好，價格最高的產(chǎn)！
它對主體的承重能力很高，施工相對麻煩，我附近就有一個樓房用的干掛石材的外墻，十幾年都沒有任何的故障。
石材的質(zhì)感很好，目前其他的材料都無法弄的跟石材一樣，
干掛工藝采用五金掛件把石材固定，長期使用都不會有空鼓、脫落等情況，即便有故障，后期修復(fù)也輕松不少。
市場很多高端的小區(qū)采用的都是干掛石材，房價是很高，可住時間長也放心啊。
外立面是一個樓房的包裝。買家來看房，車還沒開進小區(qū)，看到這厚重氣派的石材大門和外立面，心理預(yù)期直接拉高了。
我們該如何去判斷呢？
買房需要關(guān)注的地方很多，什么戶型、價格，布局、樓距等等，
可看完了這篇文章之后，你還要關(guān)注樓房的外立面，教給大家?guī)讉€判斷的方法，真實有效：
用手摸一摸，粗糙的外墻是石漆的材質(zhì)，金屬就是鋁板；第二是看外墻是否有破損，有修補痕跡。
安妮總結(jié)：
你家樓房是否保值，關(guān)系到很多細節(jié)，而外墻就是主要的部分，你現(xiàn)在居住的樓房外墻是什么材質(zhì)呢？可以分享出來討論下。
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