來源：市場(chǎng)資訊

（來源：不良資產(chǎn)行業(yè)觀研）

西安東二環(huán)邊，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)矗立了將近二十年。

這座地標(biāo)建筑曾是一代西安人的集體記憶，如今已經(jīng)成了阿里資產(chǎn)平臺(tái)上的一筆不良債權(quán)抵押物——5.79億元，中國(guó)信達(dá)正在招商。

從一代商業(yè)傳奇到被擺上貨架，立豐國(guó)際的命運(yùn)，早已不由自己掌控。

而對(duì)于西安的商業(yè)發(fā)展而言，這是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，也是一個(gè)時(shí)代的開啟。

十年舊賬的利息越滾越大

2026年6月16日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上線了一則債權(quán)招商公告。發(fā)布方是中國(guó)信達(dá)陜西省分公司，標(biāo)的是對(duì)立豐（西安）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司的一筆不良債權(quán)。截至2026年5月31日，這筆債權(quán)本金約4.29億元，利息約1.50億元，合計(jì)5.79億元。

這不是信達(dá)第一次推這筆債權(quán)。早在2024年下半年，西部產(chǎn)權(quán)交易所就掛出過推介信息，當(dāng)時(shí)截止2024年7月31日，債權(quán)規(guī)模合計(jì)4.97億元。近兩年過去，沒人接盤，利息滾了將近一個(gè)億。債權(quán)招募時(shí)間從2026年6月16日持續(xù)到10月31日。截止發(fā)稿時(shí)，阿里平臺(tái)顯示已有2名意向人。

這筆債權(quán)的抵押物，就是立豐商業(yè)公司名下位于西安市碑林區(qū)金花南路的“西安立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)”——360套商業(yè)房產(chǎn)，合計(jì)約9.95萬㎡。同時(shí)，立豐集團(tuán)持有的60%股權(quán)也被質(zhì)押，實(shí)控人顏明夫婦提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

這筆債的源頭可以追溯到十多年前——立豐商業(yè)公司從平安銀行西安分行借了一筆8億元的款，后來4億多未能按期歸還，平安銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)信達(dá)。西安中院曾裁定立豐商業(yè)公司進(jìn)行預(yù)重整，但預(yù)重整程序已被裁定終結(jié)，目前債權(quán)在碑林區(qū)法院處于強(qiáng)制執(zhí)行階段。

輝煌沒能持續(xù)

2008年，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)正式開業(yè)，商業(yè)體量約10萬㎡，由西安本土企業(yè)立豐集團(tuán)打造。當(dāng)年萬達(dá)還沒進(jìn)西安，城東商業(yè)還是以康復(fù)路專業(yè)市場(chǎng)為主，鐘樓商圈還是開元商城、世紀(jì)金花這類百貨商場(chǎng)。立豐國(guó)際一站式的購(gòu)物中心模式，在當(dāng)時(shí)的西安算得上是開先河的存在。

項(xiàng)目位于西安“金腰帶”南二環(huán)與東二環(huán)交匯處，總建筑面積12萬㎡，地上10層、地下3層，鄰近地鐵3號(hào)線、6號(hào)線。立豐集團(tuán)創(chuàng)始人顏明，早年將“百盛”引入西安，主導(dǎo)過西安立豐百盛購(gòu)物中心、西大街時(shí)代百盛等多個(gè)項(xiàng)目。立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)2至5樓就是百盛百貨。這座商場(chǎng)一度是西安人逛街的首選，填補(bǔ)了城東大型商圈的空白。

但輝煌沒能持續(xù)。2023年8月，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)貼出公告：因經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，僅保留南區(qū)繼續(xù)營(yíng)業(yè)。整層空鋪、收縮經(jīng)營(yíng)，老牌百貨商場(chǎng)正在被時(shí)代淘汰。

與此同時(shí)，實(shí)控人顏明的個(gè)人處境也在惡化。據(jù)公開信息，顏明已被多地法院累計(jì)發(fā)布數(shù)百條限制消費(fèi)令。2023年1月，立豐集團(tuán)的股東發(fā)生變更，法定代表人由顏明變更為他人。一代西安商業(yè)大佬，走到了舉步維艱的窘境。

西安商業(yè)地產(chǎn)的殘酷真相

立豐國(guó)際被擺上貨架，不只是個(gè)案，它折射出西安商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷的結(jié)構(gòu)性困境。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度西安整體商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降1.06%至每月每平方米81.12元，空置率仍高達(dá)30.44%。甲級(jí)寫字樓空置率26.02%，核心商務(wù)區(qū)空置率更是攀升至34.7%。供過于求、租金下行、空置率高企——這是當(dāng)下西安商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)底色。

在這樣的市場(chǎng)里，一座10萬㎡的老牌購(gòu)物中心，即使位置再好，想找到一個(gè)愿意掏出5.79億元接盤的買家，難度可想而知。2024年下半年首次推介時(shí)沒人接手，如今利息滾到5.79億依然只有2名意向人——這就是商業(yè)地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置的現(xiàn)實(shí)：地段再好，賣不掉就是賣不掉。

立豐國(guó)際的招商要到2026年10月31日才截止。還有四個(gè)多月，能不能找到接盤方，現(xiàn)在誰也說不好。但可以確定的是：這座曾開啟西安一個(gè)商業(yè)時(shí)代的地標(biāo)，如今正站在命運(yùn)的十字路口。