四川
氫地產消息：成都金科辰光項目宗地、建筑物擬于2026年7月22日公開拍賣，起拍價約1.9億元。
根據國有建設用地使用權出讓合同，金科辰光項目宗地的受讓人為邛崍市金鈺鑫房地產開發有限公司（以下簡稱“金鈺鑫開發”），地塊位于邛崍市惠民路北側、特殊教育學校東北側，為約41.79畝住兼商用地，商業占比上限10%，容積率2.5。
結合當初的歷史土拍信息來看，這宗土地由金科于2021年5月競得。
彼時，地塊樓面起拍價3200元/㎡，多家房企相繼舉牌競爭，達到最高限價之后，再次競爭無償移交租賃住房面積比例。
最終，地塊由金科競得，成交樓面價3840元/㎡+無償移交比例20%，成交總價約2.67億元，溢價率20%。
◎ 金科辰光歷史資料圖 僅供參考
2021年11月，金科四川官微稱，作為金科四川示范性項目，金科辰光不僅有嚴苛的擇址標準，在產品打造上亦劃時代、顛覆傳統，外立面以LOW-E弧形玻璃窗與金屬鋁板融合，含微度假式景觀場景、4房設計及雙套房規劃等。
◎ 金科辰光歷史資料圖 僅供參考
不過，相關土地評估報告顯示，2023年初，金科辰光停工，且存在欠繳土地出讓價款的情況。
工商信息方面，金鈺鑫開發成立于2021年5月，注冊資本0.2億元，上級股東為重慶一家企業管理公司。
經多層股權穿透，最終發現，金鈺鑫開發的實際控制人為中信信托有限責任公司（以下簡稱“中信信托”）。
中信信托2025年6月稱，經過激烈競標，成功中標金科股份與重慶金科兩個破產重整服務信托，受托規模預計超過1500億元，運用信托架構實現地產集團重整。
從工商架構則發現，2025年12月，原來由重慶金科房地產開發有限公司持有100%股權的重慶高澤金選企業管理有限公司（以下簡稱“高澤金選企管”），100%股權的持有人變更為中信信托。
而據天眼查信息，高澤金選企管控制企業368家，這些企業此前多為金科系出身。
對此，業內人士稱，工商層面將金科系大量公司股權裝入信托資產池，本質是信托方代持資產，以信托方的專業方式更好服務于債務處置等。
而據金科股份披露，2025年12月，金科股份及重慶金科重整計劃均已執行完畢。
業內人士稱，重整計劃執行完畢之后，公司不再處于“重整期間”，不再適用《中華人民共和國企業破產法》第十九條“人民法院受理破產申請后，有關債務人財產的保全措施應當解除，執行程序應當中止”的保護性規則。
公開披露的法律文書就顯示，金鈺鑫開發一宗執行案，立案時間為2025年2月，案號為（2026）川0183執恢44號，執行標的約1.35億元。從執行案號來看，應為債權人在2026年申請恢復執行。
如今，隨著約41.79畝住兼商用地及建筑物的公開拍賣，這一項目擺脫債務問題，就成為了可能。曾經多家房企爭奪并溢價20%的土地，期待它繼續譜寫新篇。
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