做產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的人都知道，企業(yè)從一張圖紙到真正量產(chǎn)，中間要跨過(guò)的坎實(shí)在太多了。找場(chǎng)地、辦手續(xù)、招人、融資、拓市場(chǎng)……哪一步?jīng)]走好，都可能卡在半路上。

綠天使濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，想解決的正是這個(gè)問(wèn)題。

從一片閑置土地到初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)

2019年10月，綠天使（濰坊）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園在濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園內(nèi)正式開工。項(xiàng)目利用的是原濰坊潤(rùn)偉新型建材有限公司的閑置土地，由山東綠天使投資集團(tuán)聯(lián)合濰坊祥景置業(yè)有限公司投資建設(shè)。

開工之后推進(jìn)得很快。短短兩個(gè)月，曾經(jīng)的大片荒地已經(jīng)鋼架林立，大片廠房初具規(guī)模。到2020年9月，項(xiàng)目建成驗(yàn)收。從開工到首批項(xiàng)目入駐投產(chǎn)，用了大概半年時(shí)間。

這不是什么特別宏大的敘事，就是一個(gè)園區(qū)從無(wú)到有的過(guò)程。但在這個(gè)過(guò)程中，有些事情確實(shí)做得不一樣。

車間可以定制，產(chǎn)權(quán)可以分割

綠天使濰坊產(chǎn)業(yè)園一期規(guī)劃了29棟廠房。當(dāng)時(shí)在濰坊濱海區(qū)，他們做了一件以前沒人做過(guò)的事——車間定制、分割辦證、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

什么意思呢？就是企業(yè)可以根據(jù)自己的生產(chǎn)需求，定制廠房的層高、跨度、布局，不用去將就現(xiàn)成的空間。而且產(chǎn)權(quán)可以分割，企業(yè)買多大面積就辦多大面積的產(chǎn)權(quán)證。

從實(shí)際反饋來(lái)看，這個(gè)模式確實(shí)解決了問(wèn)題。園區(qū)打造了鋼結(jié)構(gòu)廠房和框架廠房?jī)煞N類型，都采用超大跨度設(shè)計(jì)，企業(yè)可以根據(jù)工藝需求自由規(guī)劃空間。單層鋼結(jié)構(gòu)廠房層高9米，適合智能裝備制造這類需要大型生產(chǎn)線的企業(yè)；多層框架廠房首層4.2米，適合電子設(shè)備、精密機(jī)械這類企業(yè)。園區(qū)內(nèi)四橫六縱的道路布局，最寬9米，方便大型貨車直達(dá)廠房門口。

有入駐的精密機(jī)械企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)過(guò)一句話，聽著挺實(shí)在：“園區(qū)的廠房完全貼合我們的精密生產(chǎn)需求，水電、通信、排污等基礎(chǔ)配套提前到位，簽約后不用額外改造就能快速投產(chǎn)，大大節(jié)省了時(shí)間成本。”

不只是出租空間，而是搭了一套服務(wù)體系

產(chǎn)業(yè)園區(qū)如果只是出租廠房，那跟倉(cāng)庫(kù)沒什么區(qū)別。

綠天使濰坊產(chǎn)業(yè)園從一開始的定位就是“集合眾創(chuàng)空間—產(chǎn)業(yè)孵化—加速器—產(chǎn)業(yè)園為一體的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”。這個(gè)鏈條覆蓋了企業(yè)從初創(chuàng)到成熟的不同階段。

集團(tuán)層面搭建了四個(gè)平臺(tái)：產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)中心、科技研發(fā)與應(yīng)用中心、產(chǎn)業(yè)基金投資平臺(tái)、金融信息交互平臺(tái)。用他們自己的話說(shuō)，叫“孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市”的特色運(yùn)營(yíng)模式。

落到具體服務(wù)上，能看到的包括這些：企業(yè)落地時(shí)，服務(wù)團(tuán)隊(duì)全程代辦工商注冊(cè)、資質(zhì)申報(bào)這些手續(xù)；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，幫忙對(duì)接用水、用電、用氣等生產(chǎn)要素保障；技術(shù)研發(fā)方面，園區(qū)打造了共享技術(shù)實(shí)驗(yàn)室，配備精密檢測(cè)儀器和中試設(shè)備，中小微企業(yè)不用自己花大價(jià)錢建實(shí)驗(yàn)室就能用；人才方面，聯(lián)動(dòng)本地職業(yè)院校做定向技能培訓(xùn)；資金方面，對(duì)接金融機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)基金提供融資解決方案。

這些服務(wù)單個(gè)看都不算驚天動(dòng)地，但組合在一起，確實(shí)能讓企業(yè)少走不少?gòu)澛贰?/p>

產(chǎn)業(yè)生態(tài)不是喊出來(lái)的，是長(zhǎng)出來(lái)的

綠天使濰坊產(chǎn)業(yè)園位于濰坊濱海新區(qū)珠江西一街01077號(hào)，規(guī)劃用地300畝，一期151畝，總建筑面積約11萬(wàn)平方米。區(qū)位上距濰坊北高鐵樞紐26公里、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)95公里、濰坊新機(jī)場(chǎng)30公里。

但比位置更重要的，是周邊能用的產(chǎn)業(yè)資源。濰坊濱海新區(qū)聚集了高端化工、智能制造、電子信息等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)做的事情就是把這些資源串起來(lái)——做電子元器件的企業(yè)，能對(duì)接周邊的智能裝備企業(yè)實(shí)現(xiàn)就近配套；做新材料研發(fā)的，能對(duì)接新區(qū)的高端化工企業(yè)獲取原料和應(yīng)用場(chǎng)景。

這種“園內(nèi)協(xié)同+本地輻射”的模式，讓企業(yè)不用到處跑著找資源，在本地就能完成從研發(fā)到生產(chǎn)到應(yīng)用的銜接。

一個(gè)園區(qū)能承載的，其實(shí)是一家企業(yè)的成長(zhǎng)周期

綠天使集團(tuán)在全國(guó)運(yùn)營(yíng)著不少園區(qū)，累計(jì)集聚企業(yè)超過(guò)3000家。綠天使濰坊產(chǎn)業(yè)園是其中之一，也是比較早落地的一個(gè)。

回過(guò)頭來(lái)看，這個(gè)園區(qū)做的事情其實(shí)不復(fù)雜——提供一個(gè)從孵化到量產(chǎn)的空間載體，配上企業(yè)各個(gè)階段需要的服務(wù)資源，讓企業(yè)能在一個(gè)地方完成從0到1、從1到N的成長(zhǎng)。

對(duì)正在找地方落地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這或許就是最實(shí)在的價(jià)值。

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