![]()
做產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的人都知道,企業(yè)從一張圖紙到真正量產(chǎn),中間要跨過(guò)的坎實(shí)在太多了。找場(chǎng)地、辦手續(xù)、招人、融資、拓市場(chǎng)……哪一步?jīng)]走好,都可能卡在半路上。
綠天使濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園,想解決的正是這個(gè)問(wèn)題。
從一片閑置土地到初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)
2019年10月,綠天使(濰坊)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園在濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園內(nèi)正式開工。項(xiàng)目利用的是原濰坊潤(rùn)偉新型建材有限公司的閑置土地,由山東綠天使投資集團(tuán)聯(lián)合濰坊祥景置業(yè)有限公司投資建設(shè)。
開工之后推進(jìn)得很快。短短兩個(gè)月,曾經(jīng)的大片荒地已經(jīng)鋼架林立,大片廠房初具規(guī)模。到2020年9月,項(xiàng)目建成驗(yàn)收。從開工到首批項(xiàng)目入駐投產(chǎn),用了大概半年時(shí)間。
這不是什么特別宏大的敘事,就是一個(gè)園區(qū)從無(wú)到有的過(guò)程。但在這個(gè)過(guò)程中,有些事情確實(shí)做得不一樣。
車間可以定制,產(chǎn)權(quán)可以分割
綠天使濰坊產(chǎn)業(yè)園一期規(guī)劃了29棟廠房。當(dāng)時(shí)在濰坊濱海區(qū),他們做了一件以前沒人做過(guò)的事——車間定制、分割辦證、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
什么意思呢?就是企業(yè)可以根據(jù)自己的生產(chǎn)需求,定制廠房的層高、跨度、布局,不用去將就現(xiàn)成的空間。而且產(chǎn)權(quán)可以分割,企業(yè)買多大面積就辦多大面積的產(chǎn)權(quán)證。
從實(shí)際反饋來(lái)看,這個(gè)模式確實(shí)解決了問(wèn)題。園區(qū)打造了鋼結(jié)構(gòu)廠房和框架廠房?jī)煞N類型,都采用超大跨度設(shè)計(jì),企業(yè)可以根據(jù)工藝需求自由規(guī)劃空間。單層鋼結(jié)構(gòu)廠房層高9米,適合智能裝備制造這類需要大型生產(chǎn)線的企業(yè);多層框架廠房首層4.2米,適合電子設(shè)備、精密機(jī)械這類企業(yè)。園區(qū)內(nèi)四橫六縱的道路布局,最寬9米,方便大型貨車直達(dá)廠房門口。
有入駐的精密機(jī)械企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)過(guò)一句話,聽著挺實(shí)在:“園區(qū)的廠房完全貼合我們的精密生產(chǎn)需求,水電、通信、排污等基礎(chǔ)配套提前到位,簽約后不用額外改造就能快速投產(chǎn),大大節(jié)省了時(shí)間成本。”
![]()
不只是出租空間,而是搭了一套服務(wù)體系
產(chǎn)業(yè)園區(qū)如果只是出租廠房,那跟倉(cāng)庫(kù)沒什么區(qū)別。
綠天使濰坊產(chǎn)業(yè)園從一開始的定位就是“集合眾創(chuàng)空間—產(chǎn)業(yè)孵化—加速器—產(chǎn)業(yè)園為一體的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”。這個(gè)鏈條覆蓋了企業(yè)從初創(chuàng)到成熟的不同階段。
集團(tuán)層面搭建了四個(gè)平臺(tái):產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)中心、科技研發(fā)與應(yīng)用中心、產(chǎn)業(yè)基金投資平臺(tái)、金融信息交互平臺(tái)。用他們自己的話說(shuō),叫“孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市”的特色運(yùn)營(yíng)模式。
落到具體服務(wù)上,能看到的包括這些:企業(yè)落地時(shí),服務(wù)團(tuán)隊(duì)全程代辦工商注冊(cè)、資質(zhì)申報(bào)這些手續(xù);生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中,幫忙對(duì)接用水、用電、用氣等生產(chǎn)要素保障;技術(shù)研發(fā)方面,園區(qū)打造了共享技術(shù)實(shí)驗(yàn)室,配備精密檢測(cè)儀器和中試設(shè)備,中小微企業(yè)不用自己花大價(jià)錢建實(shí)驗(yàn)室就能用;人才方面,聯(lián)動(dòng)本地職業(yè)院校做定向技能培訓(xùn);資金方面,對(duì)接金融機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)基金提供融資解決方案。
這些服務(wù)單個(gè)看都不算驚天動(dòng)地,但組合在一起,確實(shí)能讓企業(yè)少走不少?gòu)澛贰?/p>
產(chǎn)業(yè)生態(tài)不是喊出來(lái)的,是長(zhǎng)出來(lái)的
綠天使濰坊產(chǎn)業(yè)園位于濰坊濱海新區(qū)珠江西一街01077號(hào),規(guī)劃用地300畝,一期151畝,總建筑面積約11萬(wàn)平方米。區(qū)位上距濰坊北高鐵樞紐26公里、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)95公里、濰坊新機(jī)場(chǎng)30公里。
但比位置更重要的,是周邊能用的產(chǎn)業(yè)資源。濰坊濱海新區(qū)聚集了高端化工、智能制造、電子信息等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)做的事情就是把這些資源串起來(lái)——做電子元器件的企業(yè),能對(duì)接周邊的智能裝備企業(yè)實(shí)現(xiàn)就近配套;做新材料研發(fā)的,能對(duì)接新區(qū)的高端化工企業(yè)獲取原料和應(yīng)用場(chǎng)景。
這種“園內(nèi)協(xié)同+本地輻射”的模式,讓企業(yè)不用到處跑著找資源,在本地就能完成從研發(fā)到生產(chǎn)到應(yīng)用的銜接。
一個(gè)園區(qū)能承載的,其實(shí)是一家企業(yè)的成長(zhǎng)周期
綠天使集團(tuán)在全國(guó)運(yùn)營(yíng)著不少園區(qū),累計(jì)集聚企業(yè)超過(guò)3000家。綠天使濰坊產(chǎn)業(yè)園是其中之一,也是比較早落地的一個(gè)。
回過(guò)頭來(lái)看,這個(gè)園區(qū)做的事情其實(shí)不復(fù)雜——提供一個(gè)從孵化到量產(chǎn)的空間載體,配上企業(yè)各個(gè)階段需要的服務(wù)資源,讓企業(yè)能在一個(gè)地方完成從0到1、從1到N的成長(zhǎng)。
對(duì)正在找地方落地的企業(yè)來(lái)說(shuō),這或許就是最實(shí)在的價(jià)值。
![]()
想要了解土地和廠房信息,歡迎評(píng)論區(qū)留言。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.