趨勢已經挺明顯了。

先看一組宏觀數據：

今年3月以來，一線城市二手房價格已連續三個月全部環比上漲。5月北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。一線城市新房價格也連續四個月環比上漲。

剛結束的端午假期，深圳樓市熱度同樣不低，以下是各方給出的帶看成交數據

樂有家門店：端午深圳一二手住宅合計簽約量，較2025年端午上漲17%，站上近5年同期最高值。

深圳中原：假期門店日均帶看量，較6月中上旬漲幅達52%；

貝殼深圳合作門店：二手房簽約量同比增長28%，近六年同期新高。

縱觀這波“超長小陽春”，率先沖向樓市的，是一批靠AI和半導體賺了大錢的新貴。

01

一群科技新貴涌入樓市

科創50指數兩年時間漲了兩倍，AI、半導體、存儲芯片這些賽道原地起飛，批量誕生新富豪。

據樂有家統計，2025年末，深圳總價千萬以上豪宅成交客群中，90后占比高達31%，從業者多集中在科研、智能制造、新能源汽車、半導體等科創領域。

今年前4個月，深圳總價5000萬以上的住宅成交162套，是2025年全年的18倍，成交規模排全國第一。

杭州同樣火熱——均價破10萬/㎡的中海萬潮玖序均價破10萬/㎡，2200萬至6000萬的房源首開清盤；棲湖云莊均價高達15.4萬/㎡，套均7500萬，開盤不到半個月過半房源完成網簽。

核心區豪宅新盤熱銷，也帶動了二手市場的火熱。

6月深圳千萬級以上豪宅合計成交占比達14.1%，較5月提升2.6個百分點，漲幅創今年新高。南山區千萬級以上二手房成交占比更是高達24.3%，相當于每賣出四套二手房，就有一套是千萬以上的改善豪宅。

這些豪宅買家的畫像高度統一，大多都是半導體、AI、新材料企業的創始人與核心高管。

歷史總是驚人的相似。

當年英偉達、OpenAI的那批員工，兌現股票后第一件事就是買房子。

如今，這一幕正在中國核心城市重演。

02

撤辣兩年的香港樓市

再來看看香港。

2024年2月，香港全面“撤辣”。兩年后，內地買家徹底瘋狂了。

據美聯物業統計，今年1至4月，內地買家占香港一二手住宅成交量的約27%，涉及金額高達616億港元，相當于2025年全年成交額的45%，創下歷史新高。中原地產西半山區門店中，內地買家占比接近45%，新房部分更是接近三分之二。

億元以上豪宅更是被瘋搶。

2026年1至4月，香港一手及二手總價1億元以上的豪宅共成交93套，總成交金額達190.48億元。而2025年同期僅37套、2024年同期38套，直接翻了一倍多。有客戶三天就定下過億的房源。四五千萬的豪宅，內地客占比七成。

因為豪宅市場太火，港府5月20日將超億元住宅印花稅從4.25%提到6.5%。有用嗎？沒用。真壕不看稅。

就說這兩天，沖上熱搜的陳奕迅。

不是因為歌神要開演唱會了，而是因為歌神又買房了。

據新聞報道，最近陳奕迅豪擲1.82億港元，買下了港島南區壽臣山超級豪宅項目的一幢獨棟洋房。

這套房子約261㎡，附帶53.8㎡平臺、419㎡私家花園和和35㎡停車位。

算下來，每平米單價高達70萬港元。

光印花稅就要交1186萬港元，這筆錢在深圳已經可以全款買一套不錯的房子了。

這還不是陳奕迅第一次在這個小區出手。

早在2013年，他就以太太的名義，斥資2.31億港元買下了同小區另一幢面積超3200平方呎的洋房。

時隔13年再次出手，兩套物業合計投入超過4.1億港元。而且兩幢洋房之間僅隔了三間屋，挨得很近。

外界普遍猜測，這套新買的豪宅，大概率是給女兒準備的“安樂窩”。

從陳奕迅到AI新貴，從娛樂圈到科技圈，財富的流向驚人的一致。

不管唱歌的跳舞的，做互聯網的、做外貿的、做AI，賺到了錢首先干的事情，往往是買房、改善生活。

03

財富在大換血，資產在重新定價

從城市的角度，未來的樓市贏家，只會越來越少。

這是由一座城市的公共資源、產業造富能力、房產價值共識決定的。

只有AI算力、科技創新、人才高度集中的城市，才能承接高端購買力，繼而站上C位。

現在，整個政策面都在鼓勵有錢的居民進行置換。高層也明確提出：房地產市場供求關系發生了重大變化。什么意思？中國的房子確實太多了，但核心城市的好房子，依然稀缺。

深圳的優質資產，更是稀缺中的稀缺。這個時候，不管是買房還是換房，少一點感性，多一點理性。在力所能及的范圍內，去押注那些具備長期發展潛力的片區、品質過硬的產品。

拉長周期來看，你就是深圳樓市的贏家。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了，當然皆大歡喜；做錯了，很可能會悔恨終生。

在資產配置的戰場上，選擇比努力更重要。

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