浙江
誰能想到，前幾年國內樓市最瘋狂的杭州，如今房價一夜回到近10年前。
據貝殼找房最新成交數據，杭州二手房5月成交均價為2.42萬/平。
相較去年4月跌破3萬關口，一年時間杭州房價平均跌了約6000塊，按一套房90平來算，等于杭州房東的房子一年平均縮水了50萬。照杭州當前的房價，也就是一套房子的首付沒了。
杭州不是沒有過輝煌，2016年一場每年都會舉辦的G20過后，杭州房價開始原地起飛，2020年-2021年狂飆至巔峰期的杭州，房子均價漲到了驚人的近4萬，同廣州就隔了一層窗戶紙。
當時，被譽為“宇宙中心”的余杭未來科技城板塊，次新房的成交單價，普遍超過7萬。作為杭州學區房天花板的西湖文鼎苑，單價最高突破了12萬，一套房價值輕松超過1000萬。哪怕是人稱“老破小聚集地”的翠苑板塊，房價都被炒到了5萬以上......
就這，一般人沒在杭州待滿10年，拿不出100個月以上的社保記錄，就是銀行卡里有全款，就連搖號參與買房的資格都沒有。當時的杭州房東，遍地都是千萬富翁，一點都不夸張。
如今兜兜轉轉一大圈，當初想方設法高價排隊搶房的人，一個個都不吱聲了。
看看杭州幾大代表性區域樓盤的二手房成交走勢，也就一目了然。
未來科技城新湖果嶺，最新成交均價2.42萬，回到了2017年。
蕭山南部臥城四季花城，最新成交價2.05萬，回到了2017年。
拱墅大關南一苑，最新成交價2萬，回到了2016年。
余杭良渚石榴派，最新成交價1.56萬，回到了2016年。
臨平星橋廣廈天都城，最新成交價1.28萬，回到了2017年。
粗略估算下來，杭州房價整體回撤幅度在35%-40%之間，相當于回到了9年前的水平。
問題是，這還沒完，因為杭州二手房的下行趨勢，依然沒看到止跌企穩的跡象。
別看今年最近這3個月，杭州二手房成交量感人，連續3個月都在9000套以上，但平滑向下的成交曲線，背后分明在訴說一個更殘酷的現實，那就是以價換量、割肉解脫。大批想賣房的人，不得不一再調低售價，才能換得最終出手。
統計局披露的5月杭州二手房成交數據，也印證了這一點。雖然環比4月持平，但同比去年5月，成交價下滑了4.6%。
深圳、上海等一線城市的量價回升，杭州目前還是只有羨慕的份。
究其原因，本質上來說，還是房子存在的根本邏輯變了，其附帶的資產錨和財富增值屬性嚴重褪色，絕大多數普通房子，買到手就真成了不動產，連流通都成了問題，也就只有居住這一個功能。
但人還是那么多，需要房子的剛需也沒有減少，只是在現金為王的當下，有錢人更加理性的捂緊了錢包。這就是一個多方博弈的過程，也是誰先眨眼睛的游戲，沒到誰先撐不住之前，不知道誰能笑到最后。
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