來源：市場資訊

新時代開局之年，成都主城進入成華時間。

風起東方，潮勢難擋。十年城市更新，成華區走出了一條從“工業銹帶”到“東潮秀帶”的轉型之路。老舊廠房變身文創園區，倉儲用地蛻變為產業高地，被鐵路切割的城市肌理經由更新縫合，釋放出主城罕見的連片空間。

這不是一次簡單的城市面貌翻新，而是一場從產業基底到人口結構、從城市界面到居住品質的系統性重塑。當“主城價值回歸”成為時代命題，成華區已站上舞臺中央，成為不可忽視的第一眼所在。

若將目光聚焦于成華“1226”空間格局中的“成華之心”——萬東C位，不僅能看見成都極具爆發力的城市更新黃金走廊，更能見證華潤置地以擔當與產品力，為城市改善定制的革新之作——華宸府與天宸上院。兩大標桿并立，共同為成都高端改善劃出了一條全新的起跑線。

6月10日，“看見成華新動能·共建主城新價值——2026成華影響力大會暨成都‘東潮’價值發布”舉行。會議給出的判斷清晰而堅定：成華區已從傳統工業區徹底轉身，進化為“硬科技+軟實力+潮生活”融合的引領型中心城區，成為主城價值回歸的核心戰場。

活動現場圖

“成渝雙城經濟圈”建設與成都“一山連兩翼”的宏觀格局交匯之下，成華區“承東啟西”的區位價值被重新定義——作為主城與東部新區的戰略連接帶，它的位置從未如此關鍵。

判斷并非憑空而來，而是由產業、人口、配套三根支柱共同撐起的現實圖景。

看產業。 成華的底氣來自“雙引擎”——文創軟實力與智造硬科技雙輪驅動。

東郊記憶、杉板橋等潮流IP持續輸出城市影響力，讓老工業遺存煥發新的文化生命力。成華經開區擁有西部唯一的國家級智能機器人全產業鏈集群，入駐科創企業超3500家，2025年經開區營收突破2112億元。

產業是樓市深厚的護城河——高薪崗位持續供給，企業不斷涌入，租房與二手房市場的底盤便有了堅實依托。對置業者而言，一套房子的價值，不只是棲身之所的物理屬性，更是附著于區域產業活力之上的長期保障。

看人口。成華人才總量已突破42萬人，較2022年凈增10萬人，青年人才凈流入率高——這些數字背后，是一幅生動的人群畫像：25到35歲的高知青年、科創人才、文創從業者扎堆城東，形成了一個年輕、高收入、高審美的潮流圈層。

東郊記憶實景圖

人往哪里走，置業需求就往哪里聚。從剛需到改善，成華區商品房成交量持續領跑主城；客群圈層同步優化，高素質社區從理想變為常態。放眼主城，這樣的區域屈指可數——成華憑借人才優勢，為自己筑起了一道穩定的需求護城河。

看配套。交通上，金色中環、東客站等35個基建項目加速推進，地鐵4、7、8、12號線四軌交織，五維立體路網讓主城通勤的痛點被逐一化解。商業上，萬象城、東郊記憶、杉板橋三大潮流商圈持續擴容，百聯奧特萊斯、和悅廣場加速落地，首店經濟、潮流業態、夜間經濟一路領跑。教育上，成都英才學校、成都英卓學校、成都英華學校、成都七中嘉祥外國語學校（成華）等優質教育資源陸續落地，推動成華教育從教育大區向教育強區邁進。

產業、人口、配套三股力量合力推動下，“活力成華”價值不斷顯化。“主城價值向東看，主城置業選成華”，早已變為市場共識。

住在成華，不是趨勢，是年輕一代真金白銀的堅定選擇。

數據顯示，成華區商品住宅成交面積始終維持在百萬方以上，連續六年位居成都主城五區首位（據中指研究院2025年數據）。

今年成都樓市熱門區域中，萬東板塊一馬當先。憑借城市更新帶來的教育、醫療、交通配套快速兌現，疊加與萬象城、東郊記憶、東客站構成的“黃金三角”優勢，萬東板塊強勢崛起。

萬東板塊區位示意圖

先看資源。萬東地處成都東潮黃金三角C位，被萬象城、東郊記憶、東客站三大千萬級地標物理圍合。三大地標年客流合計超2億人次，萬象城年客流量突破5000萬人次，東郊記憶年接待游客近1800萬人次，東客站年客流約1.5億人次。三大TOD規劃商業總體量超60萬方，和悅廣場、東方希望上東里合約48萬方商業即將投用。教育方面，樹德領辦的和悅中學已開工，優質教育資源持續落地。在主城三環內，能夠同時擁有如此密度且已兌現的城市資源，萬東是極少數的存在——它的吸引力，不需要用“等待”來兌現。

成都萬象城實景圖

再看土地。萬東是主城三環內罕見的連片低密凈地，整體更新面積超6000畝，住宅用地容積率普遍控制在2.0-2.5。不是零散插花式的開發，而是成規模、統一規劃的整體更新。在主城土地日益碎片化、高密化的今天，這種低密連片的基底本身就是一道難以跨越的門檻。

萬東的崛起，還有一重影響更深遠的城市邏輯——“東潮”。

與城南規劃驅動的產業導入不同，與城西千年文脈的自然延續不同，城東的核心驅動力是人口代際轉移帶來的城市紅利。更多90后、00后選擇城東，帶來了消費力的迭代與區域的重構。這種基于人口結構變遷的內生動力，比任何規劃都更具確定性與持續性。產業升級帶來高薪崗位，高薪崗位吸引青年人才涌入，青年人才推動消費力迭代與城市界面煥新，進而催生居住需求升級與產品力迭代——這是一個自我強化的正向循環，一旦形成，便可不再依賴外部政策的持續刺激，而是自我驅動、持續演進。萬東作為東潮C位，正是這個循環中直接的受益者。

區域價值兌現，離不開房企的深度參與。

華潤置地深耕成都成華區二十載，始終與成華區的城市脈搏同頻共振，以“與城市共生共長”的格局，深度參與并推動了成華區的城市升級與中心再造。

從二十四城點亮城東的第一盞燈，萬象城商圈成為城市新中心到多次拿地成華，再到如今深度參與萬東板塊全面起勢，華潤置地始終不只是開發者，更是共建者。

在萬東板塊，華潤置地以雙子星產品引領主城高端人居風向：主城壹號作品——華宸府，行業首發四代墅——天宸上院，雙雙入選四川省“好房子”首批示范項目，以專業認證的品質，定義高端標桿；

在二八板塊，憑借鄰近成都七中英才學校的區位優勢，百畝住宅項目錦樾序的市場熱度也居高不下。項目依托超過20個主題會所的大盤配置，將教育支持、銀齡照護與健康運動等社群服務前置融入社區運營。

項目區位示意圖

三大項目，推動主城生活方式的深刻變革，讓“住在成華”四個字有了沉甸甸的分量。

華潤置地華宸府

國際封面住區，全球生活領潮者

在成都建設“國際消費中心城市”的進程中，商業早已不僅是消費的場所，更是城市活力的風向標、人口遷移的引力場。

萬象城商圈，正是成都商業版圖中極具確定性的價值錨點。2025年客流量突破5000萬人次，穩居成都頭部陣營，2024年引入86家首店及旗艦店、落地76場全國及西南首展，百萬級品牌活動常年在此輪番上演。從高端消費到潮流文化，從日常頻次到節慶事件，萬象城從來不只是商業中心，更是一座全時段的活力場域。

對于與萬象城直線距離僅約1.5公里（數據來源：百度地圖）的華宸府而言，這意味著一個樸素而堅定的價值邏輯：業主無需等待規劃兌現，即可享有城市TOP級的商業濃度與活力氛圍。

作為華潤置地成華壹號作品，華宸府定位建面約183-253㎡高端大平層，依托萬象城商圈的國際資源優勢，以"國際封面住區"的超級底盤，成為高知客群與海外歸蓉精英置業成都的共識之選。

華宸府實景圖

華宸府入市以來持續熱銷，摘得主城三環內2026年1-6月建面約180+㎡大平層成交套數TOP1。（數據來源：截止2026.6.21，中指數據）熱銷背后的價值錨點得益于“服務差異化”。

住區以內的物業服務，它是成都目前唯一在售大平層項目，配置“潤澤美好”禮仕服務——與北京潤園、上海澐啟濱江同源，采用“一項目一定制”的服務清單。769項細則被內化進日常運營，服務顆粒度越精細，高凈值客群的依賴便越深。

住區以外的價值統籌，深度體現了華潤置地在成華區的資源整合能力。萬象品牌薈館作為項目于示范區內開辟的成都萬象城“第三展廳”，不定期聯動成都萬象城，引入高端生活方式品牌。截至目前，嬌蘭與施丹蘭兩場高定品牌活動已在此相繼啟幕。華宸府所提供的，正是整個萬東板塊價值體驗閉環。

高凈值家庭的選擇，從來不只是選擇一套房子，更是一種生活。據了解，華宸府的業主有較高占比為留學歸國、跨國企業管理層等具備深度海外生活經驗的全球精英。他們是見過世界的"全球生活家"，對居住品質的要求不止于尺度，更在于空間能否承載多元的生活場景與審美品位。

華宸府銷售展示區實拍，非交付標準

為此，華宸府專門提供微改定制戶型功能設計。253㎡的“全球生活家”系列，拒絕用一種模板框住所有人，而是給出了兩種人生劇本：

253A戶型是以“空中院館”為樞紐構建的洄游動線。這處貫通式的通透空間，并不被預設單一功能，而是為居住者留出了充分的再定義余地——既可作為茶室、琴房或兒童藝術角，也能靈活承載社交場景的切換。與此同時，4.5房的彈性布局與雙分離衛生間配置，在空間層面回應了多孩家庭早晚高峰時段的使用痛點，實用性考量頗為明確。

253B戶型則對應完全不同的客群，LDK客餐廳放大至約96㎡，核心社交區的面積權重被重新定義。與之匹配的3.5房布局，在滿足基礎居住需求之外，以更充裕的單體空間尺度，回應了業主在居家辦公、興趣收藏等細分場景上的隱性需求。

這便是華宸府對"國際封面住區"的回應：在資源的圓心、服務的至高處、空間的想象力之中，為全球歸來的生活家們，構建一座真正懂得他們的主場。

華潤置地天宸上院

主城惟此壹號墅，引領高端改善新浪潮

“禁墅令”之后，主城的別墅正在以肉眼可見的速度消逝。2020到2024年，主城別墅供應量銳減近七成。三環內的新規別墅，已是鳳毛麟角。宸上院恰好是“稀缺”的代名詞——整個項目規劃91席組團墅區，每一席都像限量版的藝術品。

天宸上院疊拼實景圖

市場對價值的的反應最為誠實。自2025年夏天入市以來，天宸上院幾乎承包了主城高端別墅的各項“銷冠”。這份持續熱度背后只有一個樸素的道理：真正稀缺的產品，從來不缺識貨之人。

天宸上院實景圖

項目占地約72畝，被約17畝市政公園溫柔環抱，形成“園中園”格局。容積率僅2.0，全南北向陣列布局——“花園超鏈”體系對外把市政公園升級為復合公園，元氣盒子、峽谷花園、療愈草坪錯落其間；對內打造約3.29萬㎡七大主題中庭花園，戶戶可私享3至7個花園。恒溫泳池、健身房、女王會客廳……四大主題會所把“花園島居”從概念照進日常。

天宸上院的產品語言，還指向一個被市場長期忽略的痛點：別墅的“獨棟感”正在消失。而它用四個維度的突破，給出了回應。

獨棟感的回歸。獨立建筑單元、獨立地下室、獨享大庭院、獨立花園入戶、獨立電梯——五個“獨立”疊加，讓每一席都擁有了接近獨棟的私屬領地感。

花園數量的突破。通過層層退臺，下疊享有5個花園，中疊6個，上疊7個，客廳與臥室皆與花園相連。天宸上院不是在建筑旁“配”花園，而是讓花園成為空間的起點。

天宸上院疊拼實景圖

平層尺度的兼容。下疊邊戶約26.7米連續采光面，中上疊約15.4米超級面寬，單層使用面積最高超190㎡——在傳統別墅中，如此開闊的連續界面幾乎不可想象。

家人空間的平權。全系三套房設計，超尺主臥之外，每一位家庭成員都擁有套房級的尊重。

此外，在成華區二八板塊，錦樾序也是主城代表性作品。這是由華潤置地、招商蛇口、中國鐵建聯合打造的百畝低密住區。圍繞家庭結構與成長需求，項目打造約20+主題空間體系，將閱讀、運動、親子互動與社交功能融入日常生活場景，使社區從單一居住空間，延展為家庭成長的復合載體。

錦樾序實景圖

值得關注的是，在示范區開放階段，項目即同步啟動社群運營體系，目前已孵化超11個主題社群，月均開展20余場社群活動，形成較為穩定的社區運營機制。其中，“閃光少年”與“銀發關懷”兩大核心IP已逐步成型，并進一步延伸出“熱血少年營”與“海棠花開合唱團”等特色社群形態，為不同年齡層家庭成員提供多元參與場景。

華潤置地在成華區的三大在售項目，產品序列覆蓋首次改善至高端改善，價格梯次清晰，以全齡段居住方案深度契合多元家庭置業需求。2026年成都主城置業，成華是繞不開的價值高地，華潤置地則是繞不開的品質之選。

結 語

2005年12月6日，成華420廠地塊拍賣，華潤置地21.4億拿下。創彼時成都土拍總價紀錄。

2025年1月，萬東50畝宅地，華潤置地20400元/㎡拿下。創板塊目前最高單價紀錄。

華潤置地以20余載時光，在成華寫下“從造房到造城，從煥新到引領”的敘事詩。一次又一次，用無可辯駁的事實驗證其精準的市場研判力。

從早期的二十四城的大盤造城，到萬象城的商業立標，再到如今的華宸府、天宸上院、錦樾序的產品革新，華潤置地的每一步都在自我超越，更是在引領風向。

東潮涌動，真正的遠見者，早已堅定入場。

預售證號510108202683114

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