01

核心結(jié)論

本周杭州樓市呈現(xiàn)"量?jī)r(jià)表現(xiàn)分化"格局，核心特征為成交量明顯回落、成交均價(jià)小幅回升、供應(yīng)同步收縮、供求比維持供大于求區(qū)間。涉宅土地成交2宗，呈現(xiàn)"繞城內(nèi)熱、二繞外冷"分化；濱江興耀·錦上觀瀾、棲湖云莊、偉星·星宜嘉映府位列本周成交金額前三。

02

土地市場(chǎng)

本周杭州涉宅土地成交2宗，合計(jì)成交總價(jià)18.2億元、總建面12.8萬(wàn)㎡，市場(chǎng)呈"繞城內(nèi)熱、二繞外冷"分化。

圖表解讀：本周涉宅土地成交呈現(xiàn)清晰的"繞城內(nèi)熱、二繞外冷"分化格局。蕭山江南科技城南單元以 21369元/㎡樓板價(jià)、34%溢價(jià)率成交，顯示繞城內(nèi)寧圍板塊住宅用地?zé)岫妊永m(xù)；臨安錦城單元?jiǎng)t以5294元/㎡樓板價(jià)、0%溢價(jià)率底價(jià)成交，反映二繞外遠(yuǎn)郊土拍偏冷。

03

新房市場(chǎng)

本周新房呈"量縮價(jià)穩(wěn)"格局。供應(yīng)918套/13.5萬(wàn)㎡；成交569套/8.2萬(wàn)㎡/約33.3億元；成交均價(jià)40607元/㎡（環(huán)比+4%）；供求比1.65維持供大于求區(qū)間。成交量明顯回落，但均價(jià)逆勢(shì)小幅回升。

圖表解讀：本周供應(yīng)面積回落至13.5萬(wàn)㎡、成交面積回落至8.2萬(wàn)㎡，供應(yīng)高于成交，供求比1.65維持供大于求區(qū)間。

圖表解讀：本周成交569套較上周回落，但成交均價(jià)由38872元/㎡回升至40607元/㎡，呈"量縮價(jià)穩(wěn)"。

分區(qū)域周度成交表現(xiàn)

本周分區(qū)呈"量能整體回落、外圍相對(duì)走量、核心區(qū)均價(jià)高位"特征。量能維度：余杭89套居首但環(huán)比 -56%大幅回落，量能向外圍與近郊集中；價(jià)格維度：西湖均價(jià)75982元/㎡、蕭山69329元/㎡、濱江68918元/㎡領(lǐng)漲，西湖套均1770萬(wàn)元為全市最高。

近期周度走勢(shì)復(fù)盤

近3周成交套數(shù)持續(xù)回落，均價(jià)在第23周觸低后第24周小幅回升至40607元/㎡，反映成交結(jié)構(gòu)中核心區(qū)高價(jià)產(chǎn)品占比回升對(duì)整體均價(jià)形成支撐，市場(chǎng)進(jìn)入"量縮價(jià)穩(wěn)"的調(diào)整階段。

04

熱點(diǎn)項(xiàng)目

濱江興耀·錦上觀瀾蕭山·蕭山經(jīng)開區(qū)

成交53套、均價(jià)39109元/㎡登頂成交金額榜首，剛改產(chǎn)品走量驅(qū)動(dòng)，是本周量能主力承載盤。

棲湖云莊西湖·蔣村

成交3套、均價(jià)165581元/㎡居第2位，連續(xù)多周在榜，體現(xiàn)西湖核心區(qū)低密別墅的稀缺溢價(jià)。

偉星·星宜嘉映府拱墅·華豐

成交31套、均價(jià)34803元/㎡居第3位，是拱墅區(qū)量能主力承載盤。

錢江世紀(jì)城高端別墅集群 奧映鳴翠府 / 奧映世紀(jì)軒

奧映鳴翠府（167510元/㎡）、奧映世紀(jì)軒（94851元/㎡）同入榜，支撐蕭山區(qū)高均價(jià)表現(xiàn)。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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