浙江
資料來源：阿里拍賣、瑞安微房產網
近日，瑞安本土破產房企瑞安市家景房地產開發有限公司名下核心資產再度登陸阿里拍賣平臺。
該企業所持有的近5萬平方米土地、128幢別墅及其他配套資產，將于今年11月25日迎來公開司法拍賣。
本次標的資產評估總價約3.71億元，公開起拍價格為1.52億元，這也是知名爛尾項目羅山藍岸第十次登上阿里法拍平臺。
▲圖片來源：阿里拍賣
據阿里拍賣平臺公示信息顯示，該項目的司法拍賣之路早已波折不斷。早在2019年，羅山藍岸就曾先后兩次啟動拍賣程序。
首次拍賣時，項目整體評估價高達4.53億元，對應起拍價3.17億元，最終因無意向買家報名出價，以流拍告終。
二次拍賣維持原有評估估值，起拍價下調至2.54億元，后續因溫州瑞安法院裁定房企進入破產清算流程，本次拍賣依法中止。
▲圖片來源：阿里拍賣
2022年至2024年期間，該項目又多次重啟司法拍賣，資產評估價值從最初的4.53億元逐步下調至3.71億元，起拍價格也持續走低，但始終未能打破流拍僵局。
多輪拍賣中，即便臨近截止前一小時，依舊無任何購房者或企業報名參與，項目始終無人接盤。
▲圖片來源：阿里拍賣
公開工商資料顯示，瑞安市家景房地產開發有限公司成立于2005年2月，注冊資本1800萬元，主營房地產開發、建材銷售及房屋租賃等業務。相較于瑞安本地知名房企，該企業大眾辨識度較低，但其開發的羅山藍岸項目，在瑞安樓市爛尾項目中極具代表性。
本次司法拍賣標的，涵蓋家景房產名下羅山藍岸項目的土地使用權、在建工程及全部相關資產。該項目坐落于瑞安市塘下鎮陳岙村大羅山山麓，證件載明土地面積達49408.41平方米，土地性質為住宅用地，容積率≤0.8，土地使用權有效期至2080年11月30日。項目預售建筑面積28952.19平方米，規劃建設128套別墅商品房，所有房源均未對外銷售。
▲項目鳥瞰圖
▲圖片來源：阿里拍賣
據項目建設履歷顯示，羅山藍岸于2011年正式動工，2013年9月完成主體結構驗收。2014年9月，受企業資金鏈斷裂影響，項目全面停工；
2017年3月項目短暫復工，2018年一期預售許可證順利辦結，但推出的128套別墅房源最終實現銷售零成交。目前項目雖已完成主體施工，屬于準現房狀態，但整體工程并未收尾，現場已無施工人員駐場作業，長期處于停工停滯狀態。
▲圖片來源：阿里拍賣
更讓人頭疼的問題是該項目的銷售前景，由于該項目位置很偏，但是產品卻是偏改善的約200-330㎡大別墅，雖然項目坐擁大羅山風景區、約1000米天然溪流和0.8的低容積率，仍然得不到瑞安人的認可，項目開盤后去化直接掛零。
▲圖片來源：阿里拍賣
▲圖片來源：阿里拍賣
歷經多輪降價拍賣卻始終無人問津，羅山藍岸已然成為瑞安樓市典型的“燙手山芋”。對于這個命運多舛的項目，只能期待拍賣時能有實力房企接手，重新盤活項目。
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