廣東
荔灣土地市場又上新了。
就在今天上午，廣州公共資源交易中心掛牌一宗荔灣宅地——沙涌地塊，起拍總價5.19億元，折合樓面價約2.1萬元/平方米。
這塊地具體位置在荔灣區浣花路以南、沙涌新村以東（AF0216006、AF0216007地塊），原址是芳村小學沙涌校區——地塊拆遷規劃最早于 2018 年對外披露，整體拆除工程于去年末完成。地塊出讓面積約 11564.58㎡，計容建筑面積上限 24738㎡，容積率僅 2.14，地塊開發體量偏小。
區位配套優勢突出，軌道、江景資源兼備
地塊交通通達性優勢顯著，距離廣佛線、11 號線換乘站沙涌站步行距離約 50 米，軌道出行便捷度較高。11 號線為廣州市中心城區環線，軌道換乘網絡完善，可快速通達琶洲、國際金融城、珠江新城等核心產業片區。 地塊向南步行距離不足 500 米可達珠江后航道，片區現狀以低層老舊住宅為主，項目高層樓棟具備江景視野，部分樓棟可眺望珠江新城城市建筑群。
商業方面，搭乘地鐵1 站即可抵達聚龍灣太古里商業項目，項目首開區已引入 7 家廣州首店，現已成為荔灣核心商業地標；地塊通過人行天橋可直達荔勝廣百廣場，該商場為片區成熟大型商業體，連通地鐵 1 號線坑口站，業主日常購物、生鮮采購等生活需求均可就近滿足。
學校方面，項目地塊大概率對口真光附屬鶴洞小學。該校歸屬真光教育集團，校內硬件配套完善，教學、運動場地齊全，可滿足家庭基礎義務教育需求，綜合辦學實力處于片區公辦校中等梯隊。學校依托集團共享教研資源，日常課后托管、基礎課業管理體系成熟，日常上學通勤便捷。
地塊條件存在一定制約
地塊被切成南北兩塊，中間有點割裂感，對后期社區整體規劃、樓棟排布存在一定限制；地塊四周均為老舊住宅，低層房源采光、小區出入口通行條件將受到一定影響。此外，相鄰沙涌村舊改項目于今年1 月村民表決階段暫緩推進，短期內暫無改造計劃。地塊周邊坑口、聚龍灣片區舊改穩步落地，而本地塊長期毗鄰未更新舊村，或將成為置業客群考量因素。
從拿地成本來看，5.19 億元起拍總價門檻適中，2.14 的容積率在芳村片區處于低位，規劃打造板式住宅產品的可行性較高，具備一定開發價值，對有意布局白鵝潭板塊的房企具備吸引力。
片區小戶型市場流通表現穩定
近年荔灣區中小戶型產品市場接受度較高，成交去化表現亮眼：國貿保利海上印 3 月底首次開盤去化率達九成，開盤未滿三個月基本完成清盤；聚龍灣源舍 4 月入市首開去化超七成，92㎡戶型市場熱度最高，后續加推房源價格小幅上調；端午新推項目保利怡璟灣，81㎡三房產品起步總價 340 萬元，開盤去化率突破七成。
隨著白鵝潭片區城市配套持續落地兌現，該地塊總價門檻友好，房企拿地可享受板塊長期發展紅利，綜合開發性價比具備優勢。
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