江蘇
剛剛，拿地不到一個月的孝陵衛NO.2026G16地塊規劃設計方案出爐，擬建5棟6F超低密四代宅產品，并配建景觀大門、下沉式庭院等設施。
今年5月底，孝陵衛G16地塊引發南京眾多房企的瘋搶！
中海、綠城、頤居、金基、保利、廈門建發、北谷、利恩建設、蘇邁建設（朗詩）、江蘇陽輝（龍湖）、江蘇金貿建設等超10多家房企爭奪，最終被北谷拿下，樓面地價25881元/㎡，溢價率超50%。
溢價率之高，冠絕2026年的南京土地市場！
項目容積率僅1.2，屬于超低密用地，但體量不大，因此規劃設計需要精準平衡。整體排布分兩列、一字排開、前后三排。孝陵衛街一側布局景觀大門與地庫入口，晏公路街一側還有一個地庫入口。
根據設計方案，項目最大層高是20米，樓間距同樣不低于20米，以南京的維度，意味著即便是一樓，也是全年采光無憂。
值得注意，本案6層建筑的與眾不同！
作為6層建筑，每個單元應該有12戶人家，然而卻只配備了4座露臺，加上1樓明顯是庭院設計，且每戶之間還有與露臺相似的隱私隔板。
基本可以判斷，看似洋房實則全系疊拼設計：
下疊：1-2樓+可能存在的地下空間，南向帶院子，可能無露臺；
中疊：3-4樓，3樓配置露臺；
上疊：5-6樓，5樓配置露臺，并且還有7F封閉空間+私家頂層露臺。
如此推算，露臺的數量才是合理的（實際產品設計，還以開發商的官宣為準）。
如今，墅類產品大行其道，有合院，有排屋，有疊墅，產品形態多樣化。南京的疊拼產品卻相對稀少，主城疊墅類產品僅有門東VILLA在售，2200萬起步；南部新城嘉佰道疊墅還未開放，據說1300-1500萬起步；江北玖印府也做了疊墅......
孝陵衛G16項目若真以疊墅產品亮相，將極大豐富南京改善群體的人居選擇。
按照疊墅產品推測，整個項目也就54套房源，地上建筑面積約1.2萬方，去除其他設施面積，也就1萬方左右，套均面積約190㎡，還是很值得期待的。
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