來源：市場資訊

6月1日，2026年寧波市住房“幫賣換新”年中特別活動正式啟動，活動期間報名“幫賣換新”，可享參與禮、“一口價”中介費優惠、綜合按揭政策以及新房5萬元/套“幫買券”（僅限指定新房項目）等四項優惠。

本期活動推介樓盤——

明洲·明耀府

【項目基礎信息】

板塊位置：鎮海莊市北門戶，“光明科創微城”，寧波植物園旁

項目特色：國企匠造，25萬㎡全能品質社區

住宅類型：高層、洋房

在售面積段：建筑面積約89㎡、113㎡、147㎡

交付時間：預計2027年10月

在售總價：99萬元起

是否可享“幫買券”：是

售樓處咨詢電話：0574-88886007

明耀府效果圖。開發商供圖，下同

「壹」

板塊地段

明耀府，作為首個“光明科創微城”住宅項目，地處莊市北門戶核心位置。片區統籌規劃約52萬㎡科創產業、約56萬㎡多元居住區及約7萬㎡生活配套，旨在打造復合高效的產城融合新樣板，從而加速片區融入鎮海新城發展。

項目出發，經北環高架可速達姚江北、姚江新城、灣頭等區域；經明海大道過三官堂大橋，可高效接駁東部新城。

此外，地鐵2號線、3號線、5號線、7號線，將鎮海與全城相連，暢達三江口、東部新城等區域。

明耀府效果圖。

「貳」

項目優勢

明耀府作為明洲置業2026年精工標桿作品，規劃約1000㎡凈菜超市、約2500㎡社區服務中心、約400m商業街，打造約25萬㎡全能品質社區。

項目配置15班制幼兒園，同時2km內可到鎮海區實驗小學、崇正書院。莊市區域內，鯤池小學、中興中學、龍賽中學、蛟川書院等名優學府薈萃，為片區營造一站式全齡優渥教育配套（不作為學區承諾）。

項目緊鄰的寧波植物園這一“城市級綠肺”，不僅是周末休閑的好去處，更能將生態健康融入日常生活的每一刻。寧波植物園二期目前在建，建成后，將成為寧波北部重要的“自然教育中心”和“市民休閑新地標”。

此外，項目3km范圍內還匯聚1902廣場、開元廣場、吾悅廣場等多個繁華商圈，日常采買、休閑娛樂、社交聚餐等多元生活場景，皆可輕松落位，不必遠行。

「叁」

品質進階

明耀府超8000㎡實景示范區，從北側大門開始，打造三進禮序歸家——

一進歸家大堂，定制水景雕塑靜立，水光流轉間，勾勒靈動的藝術場域，歸家儀式感自此鋪陳開來。

明耀府一進實景圖。

二進疊泉迎賓，穿過入戶大堂，12棵大樹冠烏桕與兩側迎賓疊水相映成趣，移步往前，迎賓水景潺潺，兩側翠玉蔥蔥，沿歸家路徐行，至社區中庭共享會客廳翠微軒，一軒臨水而設，向北悅賞草色翠微，往南直瞰中央水景。

三進水木清華，超420㎡中央戲水池作為社區園林點睛之筆，為社區注入靈動活力，12棵樹形優美伸展的海棗生機盎然，勾勒出獨有的亞熱帶風情，高品質花園生活的質感撲面而來。

社區中庭約420㎡中央戲水池與200米中央景觀軸，風雨連廊與11大主題架空層“泛會所”，打破室內外空間邊界，將自然美好折疊進理想家境，滿足全家庭成員休閑、娛樂、社交需求，構筑有溫度的社區生活。

「肆」

主推戶型

建筑面積約147㎡改善大四房戶型，約14.8m超大南向采光面，LDKB客餐廚陽臺一體化布局，全屋南北通透。約5.1m超大面寬廚房，在同面積段產品中頗具優勢。主臥套房配備獨立衣帽間+獨衛，搭配全景飄窗，采光觀景兼備。

147㎡戶型樣板間實景圖。

建筑面積約89㎡舒居三房戶型，全明格局、空間方正，開放式廚房動線精妙，雙聯陽臺引景入室，足不出戶便能觀賞社區中央景觀，更兼顧觀景、家政雙重作用，首付15萬元起，是剛需安家優選。

建筑面積約113㎡舒闊大三房，憑借靈動“+1”房設計，不僅關注當下的居住舒適，更著眼于未來家庭發展，讓家的形態能夠隨著生活需求的變化而自然切換，兌現全周期舒居理想；精筑雙聯景觀陽臺，讓自然意趣與生活實用相融共生；更以套房式主臥，集衣帽間、獨立衛浴于一體，每一寸空間皆有溫度，每一種生活場景皆可期待。

「伍」

綜述

明耀府，占位鎮海莊市北門戶、“光明科創微城”、寧波植物園旁，打造約25萬㎡全能品質社區。現超8000㎡實景示范區已盛大開放，氣派入戶大堂、實景中庭景觀、多主題架空層，超大戲水池等國企匠心規劃實景可鑒。

首開89㎡、113㎡、147㎡戶型，從首置三房到改善四居，匹配不同家庭的居住理想，單價11666元/m2起，首付15萬元起。恰逢“幫賣換新”年中特別活動，報名活動并在指定時間內完成新房認購、網簽，可享5萬元/套（含稅）“幫買券”優惠，還能疊加享受農行綜合按揭政策，正是高性價比置業好時機。

徐露清/文

備注：文中宣傳項目備案名為“明耀府”；文中所涉舉例不具可比性。