北京
來源：市場資訊
6月23日，上海土地市場甩出三張好牌：六批次擬出讓的三宗地塊預(yù)告，都經(jīng)過了調(diào)規(guī)優(yōu)化，也都位于各區(qū)域的較核心位置。
內(nèi)環(huán)濱江300米巨無霸
作為本批次最具分量的地塊，位于楊浦濱江，屬于內(nèi)環(huán)濱江非常大體量的一宗宅地。
一張圖，先來感受其位置的含金量↓
地塊航拍實(shí)景圖
地塊直線距黃浦江岸線約300至400米，高區(qū)視野可同時(shí)覆蓋陸家嘴與北外灘天際線，東側(cè)步行100米即達(dá)4號(hào)線楊樹浦路站。
周邊美團(tuán)、抖音等互聯(lián)網(wǎng)總部已陸續(xù)落地，數(shù)萬產(chǎn)業(yè)人群的居住需求持續(xù)釋放，這宗地塊的出現(xiàn)，恰好補(bǔ)上了楊浦濱江產(chǎn)居融合的重要拼圖。
地塊位置示意圖
這片土地的前身是有“小南京路”之稱的八埭頭老商圈，早年規(guī)劃為大型商辦綜合體，多年后迎來功能重構(gòu)。
在上架前五天，該地塊調(diào)規(guī)獲批，將原商辦用地大幅優(yōu)化，拆分出兩宗純住宅地塊，合計(jì)建筑面積超14.8萬㎡，同步保留約1萬平方米商業(yè)用地，規(guī)劃特色商業(yè)街、菜場與酒店業(yè)態(tài)，西側(cè)配建公共綠地。
兩宗宅地均鼓勵(lì)采用抬板式設(shè)計(jì)，其中西側(cè)地塊南向無遮擋，具備打造一線江景條件；東側(cè)地塊江景資源稍弱，可定位為常規(guī)改善產(chǎn)品。
地塊詳控規(guī)劃示意圖
徐匯康健三年空窗期后補(bǔ)貨
徐匯康健地塊的登場，則要終結(jié)板塊三年的住宅空窗期。
地塊前身為冠生園食品廠廠區(qū)，本次調(diào)規(guī)將原工業(yè)用地整合拆分，形成住宅+酒店+公共綠地的組合布局，其中住宅部分建面約6.43萬方，容積率2.2，建筑限高80米，需配建日間照料中心、養(yǎng)育托管點(diǎn)等社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。
由于住宅地塊與酒店用地捆綁出讓，對房企的資金實(shí)力與運(yùn)營能力有一定要求，也讓這宗斷供多年的核心地塊，多了幾分博弈的看點(diǎn)。
地塊詳控規(guī)劃示意圖
地塊落位于徐匯內(nèi)中環(huán)間，東西兩側(cè)分別臨近12/15號(hào)線桂林公園站與12號(hào)線虹漕路站，自駕1公里即可接入中環(huán)路網(wǎng)。
地塊東側(cè)是桂林公園，南側(cè)緊鄰漕河涇港與上海師范大學(xué)徐匯校區(qū)，生態(tài)與人文氛圍兼具；北側(cè)銜接鑫耀光環(huán)LIVE綜合體，兩公里范圍內(nèi)覆蓋漕河涇開發(fā)區(qū)。
地塊位置示意圖
“宇宙中心”今年首次供地
南橋被視作奉賢的“宇宙中心”。
奉賢的這宗地塊位于南橋CBD核心，原規(guī)劃為百米商辦建筑，調(diào)整后容積率從3.8降至1.05，建筑限高壓縮至20米，建筑面積約1.62萬方，未來將以低密產(chǎn)品為主。
地塊詳控規(guī)劃示意圖
地塊直線距5號(hào)線奉賢新城站約600米，北側(cè)緊鄰區(qū)行政服務(wù)中心與中企聯(lián)合大廈，周邊有百聯(lián)南橋購物中心、龍湖奉賢天街等商業(yè)體，還有奉賢中學(xué)、區(qū)中心醫(yī)院等資源。
地塊航拍實(shí)景圖
綜上來看，六批次三宗地塊，全部來自存量用地的功能騰挪——楊浦濱江商辦轉(zhuǎn)居住、徐匯康健工業(yè)用地盤活、奉賢新城商辦降容做低密，都是在優(yōu)化地塊功能與供給。
趕在五批次開拍前一周亮相，展現(xiàn)出好地不捂，規(guī)則理順就上架的供地主動(dòng)性。
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