“觀察者網”25日發表資深媒體人木東的文章， 全文轉發：

自稱“作為房地產行業龍頭與央企地產排頭兵”的中海地產新城公司，在其樓盤的宣傳上無不玩“大字吸睛、小字免責”的套路，且屢試不爽。

以中海瑞文里樓盤為例：大字吸睛的部分宣傳用語：當京西千年文脈與當代書院隔空對話，誰執筆作答？中海立于海淀 與石景山雙區交融處，以中海京西首座“好房子”學養住區為解—。

折疊時空，再創當代書院居境典范。 由此，中海瑞文里應勢而生。作為中海京西首座“好房子”，其名暗藏深意。

始創于1979年 ，隸屬于中國建筑，綜合實力TOP1， 堅守“主流城市、 主流地段、 主流產品”豪宅戰略，業務布局全球90余座城市，于世界版圖之上 ，每一席皆傳奇。連續多年蟬聯“品牌價值行業第一”，獲評“全球最佳房地產公司”，發展穩健，穩居“中國房地產開發企業綜合實力TOP500”前十。

1995年首進北京，三十年深耕不輟，累計打造近百個精品項目，贏得60000+戶業主信賴，深度參與城市更新，用作品回應時代，連續七年蟬聯北京市場榜首。

深耕石景山18年，獲14000戶家庭信賴，35%+老業主復購印證口碑。引領四大板塊煥新蝶變、強塑城市界面。

以上可以看出，這真是吹牛不上稅，說謊不犯罪。

再看小字免責，小字免責以“溫馨提示”顯示在房間示意圖的下方：

1、本資料為要約邀請， 不作為要約或承諾：買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議，附件等書面文件為準。

2、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；本資料所發布內容為2025年8月前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。

3、本戶型圖所示戶型圖為標準戶型圖，所標戶型尺寸、家具布局及裝修內容僅供參考，相同戶型因樓棟朝向、樓層等差別，局部結構、面積、裝修等情況均可能有所不同，非標準戶型與本戶型圖所示單位的局部結構、面積、形式、裝飾等可能不同。如您需要確認相關情況，請聯系開發商取得準確、完整的戶型資料。本宣傳資料屬于要約邀請，不構成對您所購房屋實際效果的任何承諾，僅供您參考使用，不作為最終簽署的《商品房買賣合同》等組成部分。

4、需要提示您的是，本項目戶型圖內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，本公司亦保留對戶型圖內容進行更新的權利，敬請留意最新資料。本項目建設材料、材質及做法等均以政府最終審計的建設方案及最終簽署的《商品房買賣合同》為準。

5、戶型圖中有裝修、家具、電器的，應提示：戶型圖中裝修、家具、電器等設備僅為示意，不屬于交付內容和交付標準。具體以《商品房買賣合同》及補充協議的約定為準。

不僅如此，在精裝標準下面（圖二）有兩行小字，上面一行是，“開發商保留按實際需要以同等品質的建筑材料及設備代替上述各項的權利”。下面一行是“墻磚、石材及地板等材料（如有），因其自身特性可能會存在色差，天然石材（如有）會出現一定色差及天然裂紋，均屬正常現象，開發商不接受該類更換和賠償請求。”

其實，這所謂的“暗藏玄機”的溫馨提示根本就不是想讓購房者看的。中海地產也知道，購房者一般也不會看的。

這“溫馨提示”實際上就是中海地產新城公司一貫采用的“小字免責”的套路，以對樓盤的大吹特吹、弄虛作假的宣傳不負責，同時也是對日后樓盤的大肆減配、掛羊頭賣狗肉、貨不對板不擔責而埋下的伏筆，一副狡猾奸詐的嘴臉昭然若揭。

中海地產之前的很多業主們，由于被中海地產央企的光環所迷惑，對中海地產的自吹自擂沒有認清，把中海地產的胡說八道當作真實可靠，從而跳進了中海地產的陷阱。

想提醒朋友們，如看中海地產新城公司的樓盤，必須細心品讀其“溫馨提示”，不要輕信中海地產高喊的“蓋好房子”的口號，江山易改、本性難移。

在此，也建議國務院國有資產監督管理委員會，請把名為央企，實則包工頭的中海地產新城公司從央企的名單中除掉。

（轉自“觀察者網”）