廣東
2026年很多人都說房價要上漲了，對于這樣的聲音，我更多的表示，那只不過是網絡上所看到的聲音，當然我也實地考察過！
我自己是在珠三角這邊的，經常去廣州以及深圳這邊出差的，對于當地的房價確實有了解那么一點點，在深圳最近這幾個月也很瘋狂了，整體的成交量節節高攀，基本上成交單價也被拉起來了。
主要的成交還是主城區為主掉，因為市場絕大部分集中在主城區瘋狂的買買買！
包括像北京，上海，廣州，深圳，都出現了同樣的道理，主城區成交挺熱鬧的，結果把整體的成交價拉起來了。特別是在新房這方面，可謂是瘋狂的狀態，出現了豪宅瘋搶！
有個很簡單的道理，在過去，主城區成交可能2000套，非主城區成交5000套，現在反過來了。主城區成交5000套，非主城區成交2000套，最終就把整個平均單價拉起來了，拉到一個挺高的天花板位置！
最近這三個月，在國家統計局公開的數據中都可以看到一線城市的新房和二手房的價格確實是在上漲的狀態！
1、我買的城市又不是一線城市
我購買的城市并不是一線城市，所以一線城市的房價更多的只是一個參考的價值所在，對于絕大部分人買房，不用關心太多的別的城市房價怎么樣，要關心自己所在的城市房價怎么樣就行了！
目前我所在的城市就是在東莞這一邊，相對來說整體的價格并沒有站穩腳跟，包括小陽春的時候，市場都處于跌跌不休，但要承認的就是整體的成交量確實有所上漲！
我自己關注的那個樓盤，從今年年初到現在平均降幅也有4%左右的水平，原本價格都是在16,000左右的，現在整體的價格基本上每平米又少了，500-600元左右！
我一直想購買的房子就是96平米左右的房子，相當于又省了5萬到6萬元，我的目標就是打算是在明年購買房子的！
2、市場的可持續發展規律根據2024年，2025年這兩年的經驗告訴我們，在下半年市場所遇到的沖擊可能要比想象中大太多的！
6月到12月這一段時間，市場是最近這幾年都是淡季的。
第一方面是天氣真的炎熱，在廣東這邊，熱得非常的夸張，而且經常加上大暴雨的沖刷，看房的人自然而然就會大幅度的下降；
第二方面，因為累積的一波剛需人群已經很大程度的消耗殆盡了，畢竟不消耗殆盡；
第三方面，放暑假，很多人也不愿意在這個時間點出來買房的，而是看看年底需要資金周轉，人群買房的就多了，可選擇性也多了。
下半年，我對于我所在的這個小區，整體的價格大概回調幅度能達到5%~6%左右的水平，換句話來說，整體的單價可能會去到1.45萬元左右每平米！
這是我個人的看法，因為2024年，2025年市場這樣走，2026年市場大概率也是會進一步的回調吧！
我所在的小區預計整個2026年回調8%~10%左右的水平，這相對來說每平米省1000多，等于省了差不多十幾萬元了！
3、可能會有進一步的政策推出
上半年為了穩住整個小陽春的市場，都出臺了這么多利好的政策，而下半年會不會將會更多的政策出臺，到時候使得整體的購房成本也許會更低！
有人說現在的購房成本比2016年都要低了，看是2016年什么時候呢，如果比2016年末的時候肯定是要低的，但是比2016年初的時候價格還是要高一點的！
是現在的價格基礎上再回調20%左右，就能達到2016年初左右的水平了！
當然現在購房成本低，主要體現的就是購房利率這一方面，年化3%相對以前的4.9%降低1.9%，每個月的房貸利息差距能差1000~2000元不等。
4、我的資金還在不斷的膨大
因為我的錢都買了股票，現在正是牛市，我還想再等等看，畢竟錢都以肉眼可見的速度增長，最近這兩個月時間，我賬戶上的錢漲了30個百分點！
說實在話，我確實也有點怕，但是還是再等等看！
我一直都有理財的，只不過是這一波真的是很猛很猛，我在年初的時候60萬是有考慮買房的，沒買房，現在今年全年利潤應該有55%了！
對應來說還是很不錯的狀態了，相對來說賬戶上已經有93萬了，如果能夠順利的操盤到110萬，那可謂是真的香。
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