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項(xiàng)目最新介紹：備案價(jià)、折扣、學(xué)區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價(jià)房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、開盤時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、最新詳情等咨詢。

福田有個(gè)盤既是深港門戶，又占著深圳中軸C位，雙地鐵口+雙口岸的配置，去香港超方便。

這個(gè)盤就是卓越縵悅——皇崗村舊改首發(fā)之作，約40萬㎡純粹新規(guī)住區(qū)，建面約92-173㎡3-4房，剛需到改善都能滿足。

項(xiàng)目簡介

卓越縵悅位于福田區(qū)福民路38號，屬于皇崗村城市更新單元項(xiàng)目。整個(gè)皇崗村舊改總建面約200萬㎡，是深圳第一村的超級舊改，由卓越集團(tuán)與皇崗實(shí)業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)，承載歷史融合新生，將打造成世界級城市典范綜合體。

項(xiàng)目位于深圳中軸之上，北接蓮花山公園和城市CBD，南至深圳河對望香港，是深圳城市地標(biāo)軸線的重要一環(huán)。深港中軸，北承深圳，南接香港，福田+中環(huán)雙CBD，河套+北都雙科創(chuàng)增長極，擎領(lǐng)灣區(qū)金融科創(chuàng)未來。

項(xiàng)目一期由福民路、皇崗二街、皇崗四街、皇崗五街圍合而成，總占地面積約3.14萬㎡，總建筑面積約27.3萬㎡，住宅建面約為20.3萬㎡，商業(yè)建面約為7萬㎡。整個(gè)項(xiàng)目以"立于城市中軸，締造時(shí)代標(biāo)桿"為核心理念，旨在構(gòu)建一個(gè)融合現(xiàn)代與歷史人文特色的城市大綜合體。

首開一期5單元，建面約92-173㎡3-4房，其中建面約123-173㎡4房為主，純粹改善型住區(qū)。新規(guī)產(chǎn)品，產(chǎn)品使用率均90%+，在福田新房中非常少見。

小區(qū)規(guī)劃方面，項(xiàng)目聘請國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造。建筑外立面采用大面積LOW-E玻璃幕墻，輔以香檳金、內(nèi)斂灰、雅致咖的品質(zhì)鋁板，王座式塔冠+溫潤弧線設(shè)計(jì)，匠呈恒久典雅的現(xiàn)代立面。

社區(qū)內(nèi)蘊(yùn)雅境，以景觀中庭、花園玄關(guān)、典藏花園、風(fēng)雨連廊構(gòu)建空中花園，讓每一棟建筑都風(fēng)光無限。品質(zhì)車庫于光影、材質(zhì)、細(xì)節(jié)的低語敘事中，靜泊身心，風(fēng)范自顯。

項(xiàng)目還配備約7萬㎡商業(yè)空間，秉持精致理念，匯聚多元業(yè)態(tài)，打造無界聯(lián)動(dòng)深港的一站式生活聚場。

住宅部分5梯6戶，北區(qū)大戶型2梯2戶，部分戶型專梯入戶，南區(qū)3梯4戶，梯戶比接近1:1，居住舒適度很高。

項(xiàng)目還搭載華為鴻蒙智能主機(jī)為中央控制系統(tǒng)，多重交互方式智控家居，擁享便捷縵生活.

卓越縵悅由深圳卓越皇崗舊城改造有限公司與深圳皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司聯(lián)合開發(fā)。卓越集團(tuán)深耕深圳29年，從卓越時(shí)代廣場奠定CBD商辦格局，到中心·天元革新豪宅想象，每一部作品皆是與中軸共榮共生的見證，在高端住宅和城市更新領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。

皇崗實(shí)業(yè)是"深圳第一村"的本土強(qiáng)企，皇崗村集體資產(chǎn)市值高達(dá)350億，村民年人均分紅超20萬，實(shí)力雄厚

基本參數(shù)

基礎(chǔ)參數(shù)

占地面積：約3.14萬㎡

總建筑面積：約27.3萬㎡（整體約40萬㎡）

商業(yè)建面：約7萬㎡

容積率：5.54

樓棟：5個(gè)單元塔樓（1-4單元為回遷，5單元為可售）

樓層：45-47層，超高層

梯戶比：5梯6戶，北區(qū)2梯2戶，南區(qū)3梯4戶

總戶數(shù)：232套（首推）

產(chǎn)品面積：92-173㎡3-4房

使用率：90%+

交樓時(shí)間：2028年5月31日

物業(yè)費(fèi)：7.8元/㎡

戶型價(jià)格介紹

小區(qū)戶型涵蓋92㎡、105㎡、123㎡、126㎡、173㎡多個(gè)面積段，從剛需到終極改善全覆蓋。

項(xiàng)目折后價(jià)格（92.2%折），總價(jià)883-2068萬作為福田核心區(qū)的新房，這個(gè)價(jià)格門檻在區(qū)域內(nèi)有一定競爭力，特別是92㎡起的產(chǎn)品，給了剛需客戶入住福田CBD的機(jī)會(huì)。

約92㎡3房2衛(wèi)

92㎡三房兩衛(wèi)（約883-982萬）：雙龍抱珠戶型，豎廳設(shè)計(jì)，主臥帶L型飄窗，大次臥有兩個(gè)飄窗可通風(fēng)對流，門檻友好，適合剛改家庭。

約105㎡3房2衛(wèi)

105㎡3+1房兩衛(wèi)（約1003-1144萬）：豎廳格局，次衛(wèi)設(shè)在進(jìn)門處，去洗手間需要繞過廚房和餐廳，有兩個(gè)次臥都要睡飄窗。主臥出陽臺(tái)可以改房間，但面積較小，更適合做書房或儲(chǔ)物間。這個(gè)戶型實(shí)現(xiàn)了四開間朝南+3+1房靈動(dòng)布局，客廳與陽臺(tái)相連，采光通風(fēng)俱佳，滿足三代同堂或二孩家庭的改善需求。

約123㎡4房2衛(wèi)

123㎡四房兩衛(wèi)（約1183-1346萬）：雙龍抱珠，南北通透，每個(gè)房間面積都還可以，主臥出陽臺(tái)可以改成一個(gè)房間或書房。陽臺(tái)比較大，但過道狹長，有些浪費(fèi)。每個(gè)功能間都有飄窗，主臥飄窗為弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，顏值在線，房間的采光和通透感更好

約126㎡4房2衛(wèi)

126㎡四房兩衛(wèi)（約1257-1427萬）：創(chuàng)新戶型，彈性大方廳設(shè)計(jì)，搭配270°環(huán)幕視野，俯瞰福田城市景觀，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，提升居住舒適度

約173㎡4+1房3衛(wèi)

173㎡4+1房三衛(wèi)（約1701-2068萬）：最好的戶型，專梯入戶，門口收納空間多，大部分朝向向陽。坐擁中軸觀景臺(tái)，頭排觀禮！窗前即峯景，縵賞盛世燈光秀，平視雙龍起舞，一城臻萃盡收眼底，可傳世的恒心藏品。景觀很好，北向看福田CBD和蓮花山，但為了景觀犧牲了朝向，好在采光和通風(fēng)都還不錯(cuò)。主臥三面采光，兩個(gè)弧形轉(zhuǎn)角飄窗，這種設(shè)計(jì)在深圳新房中很少看到，空間顯得更開闊通透。南北通透，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，超大面寬客廳，適配高端改善型人群的品質(zhì)生活需求。

臻奢92-126㎡

配套情況交通情況

地鐵7號線皇崗村站就在家門口，步行100米。往西一站到石廈站換乘3號線，往東一站到福民站換乘4號線和10號線，4條地鐵線環(huán)繞。2站到皇崗口岸或福田口岸，過關(guān)去香港分分鐘的事。福田高鐵站2站，14分鐘到香港西九龍。

新皇崗口岸距項(xiàng)目約1.2公里，2026年啟用，24小時(shí)通關(guān)?？绾舆B接橋距項(xiàng)目約2公里，預(yù)計(jì)2027年建成。

教育配套

皇崗小學(xué)和皇崗創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校都屬于福田實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)，由全國中小學(xué)十大明星校長王君健領(lǐng)航。但學(xué)校比較一般，是項(xiàng)目短板之一。

商業(yè)配套

項(xiàng)目自帶7萬㎡商業(yè)，樓下就能逛。周邊2公里內(nèi)有皇庭廣場、卓越INTOWN、卓越中心、COCOPARK、購物公園等18個(gè)大型商業(yè)體。

醫(yī)療配套

5公里范圍內(nèi)有深圳市兒童醫(yī)院、北京大學(xué)深圳醫(yī)院、福田婦幼保健院、港大醫(yī)院、新風(fēng)和睦家醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院。

生態(tài)休閑

下樓就是皇崗公園，3公里范圍內(nèi)還有錦繡園、蓮花山、深圳中心公園、紅樹林公園等。

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