江蘇
一說到房地產(chǎn)，網(wǎng)上一片”王炸“，其實政策基本上是延續(xù)，沒什么”王炸“。
比如”四取消“，取消限購、限售、限價、住宅劃分標準，取消的都是實質(zhì)上早就取消的東西，本來也就是個”雞肋“。
中國的房地產(chǎn)是一個非常獨特的現(xiàn)象，因為有個土地財政，把香港的很多東西拉到內(nèi)地，完全是兩個市場的環(huán)境，同樣的方法，在國外行，在中國不行，制度不一樣。即便在香港，同樣是預售制，香港沒問題，內(nèi)地有問題，香港錢在律師樓手中，內(nèi)地錢在開發(fā)商手中，香港爛尾了銀行兜底，內(nèi)地購房者兜底，房子拿不到，月供一分不能少。
但對應中國樓市，的確有人拋出過王炸，這就是日本學者辜朝明的零利率。
是不是很香，太香了，但中國不會采納，為什么？
因為對銀行來說不是香，是怕。
中國是土地財政，救樓市不是救剛需，在一定程度上也可以說救的是銀行，房子資產(chǎn)是銀行最主要的抵押物，樓市當然不能倒，但零利率直接讓銀行虧損，我們根本不知道銀行隱性的壞賬率到底有多大，一旦捅破了，整個金融系統(tǒng)會跟著地震。
零利率有一個巨大的暗面，我們現(xiàn)在反對”躺平“，認為是境外勢力的陰謀。真要實行零利率，以中國當下民營的狀態(tài)，多半是劣幣驅(qū)逐良幣，徹底躺平了。企業(yè)來個借款”以舊換新“，只會拉長通縮的周期。
更致命的還是債務，相信每天大談美債崩潰的人，多半不清楚中國債務的壓力，也沒有客觀地對比中美債務，不清楚誰的雷更大。
中國不會實行零利率，不是不敢，是已經(jīng)不能，1%基本就是中國政策利率的“生死底線”。目前政策利率在1.4%左右，未來可能還會小幅降點，但不太可能降到零。
如果真的降到了零，那就不是樓市的問題了。
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