北京
6月16日，庫克縣一名法官任命Friedman房地產管理公司的斯科特·謝夫曼為625 North Michigan Avenue這棟28層辦公物業的接管人。法院記錄顯示，謝夫曼已接管大樓的運營管理。 此次接管源于花旗銀行與特殊服務商LNR Partners提起的止贖訴訟。花旗銀行作為商業抵押貸款支持證券持有人的受托人，指控房東方Golub & Company和BlueFive Capital在一筆5060萬美元的貸款上違約。該貸款由Cantor商業地產于2019年發放，利率4.63%，今年3月6日到期時未獲償還。 由于現金流問題導致違約風險，該貸款已于2025年11月轉入特殊服務。Golub此前向貸款方表示，已無法繼續自掏腰包補貼大樓的運營開支。2026年4月，借款方收到了正式違約通知。 作為接管人，謝夫曼獲得了這棟近29萬平方英尺大樓的管理權。其法庭授權的職責包括：向租戶收取租金并開立新的銀行賬戶；談判、修改和執行租約；協助物業市場推廣，其中可能包括征集購買出價。 這座大廈在留住租戶方面問題嚴重。2025年，物業入住率已跌至約63.8%，遠低于2019年貸款承保時的91.8%。此外，大樓產生的收入已不足以覆蓋償債成本——2025年第一季度，償債覆蓋比率降至0.96，較承保時的預測低約52%。這一財務惡化隨即觸發了貸款方的現金管理清算機制。
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