上海
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我的一個設(shè)計師好友夏夏，從LXD離職后，經(jīng)歷過設(shè)計創(chuàng)業(yè)的失敗，后同小伙伴一起經(jīng)營了一些自媒體賬號，分享全球優(yōu)秀設(shè)計工作室的作品。良心干貨，超前理念，你想看的好設(shè)計全都有?
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同住一棟樓，有人住得舒心，有人卻天天被噪音和污水折磨！
很多人花費多年積蓄湊夠的首付，滿心歡喜地搬進新房，沒想到住了還不到一年，就天天巴望著能趕快賣掉。買房的時候，這幾個看起來平平無奇的樓層，實際上藏著讓人欲哭無淚的坑！
小編在房產(chǎn)和家居領(lǐng)域歷經(jīng)多年，自己也親身體驗過三次買房換房的過程，我的觀點是：房子所處的地段決定了它的價值上限，而樓層，則往往決定了你每日居住體驗的下限。
有些樓層，開發(fā)商賣的時候總會用各種贈送面積、特價優(yōu)惠來包裝，很讓人心動，可等真正住進去，就會發(fā)覺住得非常憋屈。而且未來要是想置換轉(zhuǎn)手，在中介的掛牌清單里根本沒人關(guān)注。聽行內(nèi)人一句勸，下面這3個樓層，買房時一定要提前躲開。
第一個：腰線層以及其下一層
很多高層住宅為了追求外立面的造型美觀，會在樓體的特定樓層外圍做一圈凸出的裝飾線條，這就是所謂的腰線。如果你不小心買到了腰線層，或者是腰線的正下方那一層，會遇到這些麻煩。
首先是采光受阻。原本能照進客廳的大好陽光，會被寬大厚實的腰線遮擋大半，別人家是超大落地窗，你家是狹小的窗戶，導(dǎo)致即使在白天，家里也顯得昏暗壓抑。
更讓人頭疼的是，如果遇到連續(xù)的暴雨天氣，腰線平臺上極易產(chǎn)生積水。如果外墻防水處理得不夠嚴密，積水就會慢慢滲透進你家的墻體，導(dǎo)致墻皮脫落、發(fā)霉，這也是腰線層的房子，流動性極差的原因之一。
第二個：設(shè)備層的相鄰樓層
現(xiàn)代大部分都是高層住宅，為了能維持整棟樓的供水、供電、供暖以及電梯運行，很多開發(fā)商會在特定的樓層設(shè)置專門的設(shè)備間。這些設(shè)備間里往往放置著大型增壓水泵、電梯機房、中央空調(diào)主機等機械設(shè)備。 如果你買的房子緊挨著設(shè)備層，那你可能將每天面對這種低頻噪音。機械設(shè)備在運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的噪音，并不是那種可以輕易被隔音玻璃擋住的，而是一種極具穿透力的低頻震動。這種嗡嗡的震動聲會順著建筑的鋼筋混凝土傳導(dǎo)進你家里。
第三個：二樓（特別是一樓獨立下水的樓棟）
很多人覺得一樓潮濕陰暗，于是退而求其次選擇了二樓，覺得既方便又省了等電梯的煩惱。但你可能不知道，二樓往往是整棟樓里，下水口反水風險最高的樓層。
因為現(xiàn)在的很多高層住宅，一樓由于結(jié)構(gòu)特殊，通常會走獨立的下水管道。這就意味著，從三樓到頂樓幾十戶人家每天產(chǎn)生的各種生活污水，都會順著同一根主管道垂直落下，而這根主管道的第一個彎頭或者第一個排污口，往往就設(shè)在二樓！
隨著入住年份的增加，管道內(nèi)壁的油污、雜物不斷積攢，一旦主管道發(fā)生擁堵，樓上沖下來的污水無處可去，就會從二樓的地漏、馬桶、廚房水槽里涌出來。那種畫面，經(jīng)歷過一次就會成為一輩子的心理陰影。而且哪怕沒有徹底堵塞，平時下水道返上來的異味，也足以讓人崩潰。
小編覺得，買房這件事情，實際上就是一場資金與現(xiàn)實相互妥協(xié)的過程。在有限預(yù)算的情況下，人們很難買到毫無缺陷的完美房子，不過在做出妥協(xié)之時，一定要堅守住底線。
戶型面積較小一些，能夠通過巧妙的收納方式予以彌補，裝修比較老舊的狀況，可以借助重新翻新加以改善，然而因為樓層帶來的結(jié)構(gòu)性硬傷，無論投入多少錢，聘請多厲害的設(shè)計師，都是很難改變的。
房子說到底是用于長期居住的，不要為了貪圖一時的價格優(yōu)惠，而犧牲長達十幾二十年的生活質(zhì)量。
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