山東
2024年11月，午山腳下的某某曦園發生一起陽臺掉落事件，由此激起的巨浪，直到今天仍然在拍打著這個嶗山高端改善項目：按照權威媒體近日的采訪報道，業主們的訴求包括“原拆原建”和“按高點價格回購”。
陽臺掉落之后，業主們能不能要求“原拆原建”呢？
法律上不能！你要求修復、加固和賠償都行，但是不能要求原拆原建，這里分兩塊，一是不影響房屋主體結構質量，只能要求修復加固及賠償損失，二是導致主體結構質量不合格或房屋成為危房且無法通過加固修復，可以解除商品房買賣合同（退房）。
然后，無論是誰想要鑒定“主體結構質量是否合格”，先倒吸一口涼氣吧，因為其艱難，其晦澀，其繁復，都不是一般人能夠安然完成的。
能買這個項目的不是一般人，能賣這個項目的更不是一般人，雙方的角力鋪陳開來，大約還會綿延很多年。
不止這個項目，也不止是陽臺掉落，樓市不再高增長之后，各種角力以及綿延會是常態。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
海通的心思好難猜！
6月24日，青特歷經55輪競價，以溢價率11.61%拿下東李鄭莊76-01號地塊，樓面價10380元/平方米。算上6天前鏖戰44輪拿下的鄭莊LC0306-55地塊，再算上此前落地的璟譽、東序、璟逸三個項目，青特在銅川路、青川路沿線已連片布局五個住宅項目。
好玩的是，5次拿地中有4次擊敗的對手里都有來自東營的海通地產（包括一次報名未出價），尤其是最近的這次，只有青特和海通兩家，也能硬生生飚價55輪。
更好玩的是，早年青特和海通合作開發過匯豪蘭庭項目。
都說陪伴是最長情的告白，我就想問一句，陪伴之余，總為前任當炮灰是個什么心思？
2
閑下來的場地怎么用？
西海岸某小區的業主們投訴旁邊的空地上建了一個輪胎堆放場，責任方給出的理由是：這是一塊建設用地，什么時候開發也不知道，只能當個貨場用了。
市場轉冷，當年那些滿風滿帆的規劃就閑了下來。如何利用這些規劃暫時占用的場地，目前沒有清晰的指令，你就看吧，那真是五花八門，別說輪胎堆場了，還有建大集的，聚燒烤的。
市場冷熱沒辦法掌控，但是閑下來的場地怎么用，應該可以捋一下：比如說具有擾民傾向的項目，是不是可以禁止一下？
不然就是新建矛盾源嘛。
3
正規途徑最便宜！
萊西上海花苑的一戶業主，因為家庭用水量突然翻倍而對水表產生懷疑，在與自來水公司發生爭議后，該業主選擇拒交水費，而自來水公司則以停水應對。
業主當然抗不過停水的威力，只能氣憤的先把水費結清。
業主碰到這樣的情況要走正常途徑，首先自查家里是否有漏水，然后聯系自來水公司上門維修，第三步申請水表檢定（可以線上），如果確定水表有問題，則檢查費用由自來水公司承擔。
需要說明的是，檢定水表沒問題，費用由業主承擔，普通機械 DN15 水表全套（拆 + 檢 + 裝）約 50 元；IC 卡智能水表 60–70 元。
幾十塊錢的事，不用走對抗之路。
4
不要貪便宜！
城陽警方最近披露的一起案件顯示，春陽路上的某地產公司，通過“高收低租”的方式進行詐騙，已經騙了很多人。具體路數就是對房東采取“高收+短付”方式，然后對租客采取“低租+長收”方式，快速圈錢后跑路。
案涉70余起，總金額過百萬。
古話說“便宜無好貨”，大家租房的時候碰到價格特別便宜的房子，一定要多問問自己：何德何能，這么大的便宜就落在你身上。
普通人沒有那么多便宜可占。
5
中海失捷能南！
6月25日，歷經36輪競拍，中海志在必得的市北區捷能南地塊被海信摘走，樓面價10020元/㎡、成交總價約10.64億元，溢價7.51%。
持續重倉老四方板塊的中海為什么會失去這塊地，坊間有很多傳聞，多以調笑青島中海在管理架構調整后戰斗力大幅下滑為主。
也不算下滑的特別厲害吧，畢竟戰斗了36輪。只能說，核心投資決策權進一步集中到總部之后，央企各個城市公司打不過本土房企，會是今后的常態。
打不過就加入嘛，類似的例子也不少。
編輯：周道
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