廣東
如果今明兩年你準(zhǔn)備買房，我送你7個字：買中、買大、不買四。
不廢話直接說，第一個買中，不是買中介推薦的房子，也不是買中間樓層那么簡單，而是買中間地段。
買房有兩個極端，一種只看核心區(qū)，覺得越貴越安全，另一種只看郊區(qū)，覺得越便宜越劃算，結(jié)果往往都容易出問題。
核心區(qū)的房子當(dāng)然好，但很多普通家庭買完以后，每個月房貸壓得喘不過氣，郊區(qū)的房子雖然便宜，可通勤、配套、教育、醫(yī)療跟不上，住幾年以后發(fā)現(xiàn)生活質(zhì)量反而下降。
未來最有價值的房子，不一定是最貴的，也不一定是最便宜的，而是那些距離城市核心區(qū)適中，交通便利，生活配套成熟的次核心區(qū)域。
這種地方價格相對合理，居住體驗也不錯，未來流動性通常更強，既買得起，也賣得掉。
第二句，買大
這里的買大，不是讓你盲目追求豪宅，而是在自己預(yù)算范圍內(nèi)，盡量一步到位。
未來的人口結(jié)構(gòu)變了，以前很多人買房講究先上車，再換房，年輕時買小兩房，結(jié)婚后換三房，有孩子再換四房。
但現(xiàn)在換房越來越難了，稅費、交易成本、市場流動性，每一樣都在增加換房難度，很多家庭原本以為三五年后換房，結(jié)果一住就是十幾年。
所以我一直建議，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，寧可少買點裝修，也盡量把面積買大一點，尤其是有孩子的家庭，更要考慮未來十年的需求，孩子長大需要獨立房間，老人可能過來幫忙帶娃，居家辦公越來越普遍。
最后一句，也是最重要的一句，不買四
不買四到底是哪四種房子？按照我的理解，未來幾年普通家庭最應(yīng)該遠(yuǎn)離的，是四類房子。
第一類，超遠(yuǎn)郊大盤
開發(fā)商當(dāng)年靠著規(guī)劃和概念賣房，畫個地鐵圖，畫個商業(yè)中心，價格看起來很誘人。
可幾年過去，配套遲遲落不了地，房子是買到了，生活卻變成了將就。
第二類，超高層住宅
以前大家覺得樓層越高越高級，可真正住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，電梯等待時間長，公攤面積大，維護(hù)成本高，一旦設(shè)備老化，居住體驗迅速下降。
第三類，奇葩戶型
什么長條形戶型、手槍型戶型、暗廳戶型，看房的時候覺得問題不大，入住以后才發(fā)現(xiàn)處處難受。
第四類，流動性差的房子
有些房子價格看起來很便宜，但市場認(rèn)可度低，未來你想賣的時候才發(fā)現(xiàn)，根本沒人接盤。
很多人今天還在糾結(jié)房價會不會繼續(xù)跌，我覺得這個問題其實沒那么重要，對于真正的剛需家庭來說，比起預(yù)測市場，更重要的是選對房子。
因為房價漲跌是一時的，居住體驗卻是每天都要面對的，那些真正買得成功的人，未必買在最低點，但一定買對了產(chǎn)品。
今明兩年買房，最重要的已經(jīng)不是追求投資回報，而是追求生活品質(zhì)，房地產(chǎn)正在從投資邏輯回歸居住邏輯。
未來最值錢的房子，一定是讓人住得舒服的房子，交通方便、配套成熟、面積合理、戶型優(yōu)秀，這些東西會越來越重要。
所以如果你準(zhǔn)備買房，請記住我今天說的7個字：買中、買大、不買四。
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