廣東
今年3月份以來，北上廣深的二手房房價實現連續三個月的上漲，尤其是上海和深圳的房價漲幅更大一些。
但是，另有一個超級大城市的房價漲勢更為猛烈，且已經連續上漲了數月。這個城市就是國際化大都市——香港。
截至6月份，香港住宅樓價已經連續上漲了12個月。據香港差餉物業估價署6月26日公布的數據，2026年5月香港私人住宅售價指數報321.9點，同比上漲超12%；環比上漲1.42%，連漲12個月，創近31個月來新高。
而據機構數據，2026年前5個月，香港一手住宅和二手住宅分別錄得超1萬宗和超2.2萬宗成交套數，反映買家入市意愿回暖。
香港樓市目前呈現出來是典型的“量價齊升”，市場熱度不減。
住宅樓價短時間上漲過快，也不得不會引起港府對樓市的關注，不排除會觸發政策的干預。5月20日，香港特區立法會三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，正式將價值超過1億港元的住宅物業交易印花稅稅率從4.25%大幅調高至6.5%
1億港元以上豪宅的印花稅從4.25%增加至6.5%，說明港府已經開始在調控豪宅市場了。不過，香港業內認為短期全面加碼調控的可能性不高。
這不禁很容易讓人想到2019年及以前內地大城市樓市的“味道”，房價不斷地攀升，而政策調控也是一直緊跟其后。
今年以來，已經有不少國際機構調高了對香港住宅樓價的預期。高盛將2026年香港住宅價格升幅預測由原先的12%上調至15%。標普5月份發布報告預料香港今年余下時間樓價將再升3%至5%，帶動全年樓價升幅達8%至10%；明年樓價料持平至升3%。而大摩年初的時候發布報告預計2026年香港住宅樓價將上漲10%。
總之，國際機構基本上是一邊倒地看漲香港樓價。香港樓市為何又開啟了上漲態勢？
香港房價在這輪上漲周期之前其實也已經調整很久了，以至于2024年年初，港股開始出臺支持措施刺激樓市。自2024年年初，香港樓市全面“撤辣”，取消了對內地購房者的一些限制，同時也取消或是減免相關稅費，這大大降低內地人赴港購房的門檻和購房成本，刺激了部分內地人到香港買房。
當然，香港這幾年實施的人才引進戰略，使得部分內地人才流向香港，也為香港樓市提供了新的購房需求。內地購房者赴港買房是促進這輪香港樓價回暖一個重要促進因素。
除此之外，美聯儲2025年開啟一波降息周期，由于香港采取是與美元的聯系匯率制度，香港的利率也隨之下降。而房貸利率是跟隨基準利率走的，基準利率降了，房貸利率也就會降下來。房貸利率的降低使得購房者的綜合成本降低了，有利于潛在購房需求的釋放。
不過，最重要的原因還是香港作為國際化大都市，經濟、產業、城市配套等發展具有優勢，對人才具有很大的吸引力。只要有了人，就會產生更多的住房需求，對房價就有支撐。
當然，最終重要的原因還是香港作為國際化大都市對人才的吸引力，有了人就會有住房需求，房價就會有支撐。實際上，包括香港在內的一些國際化大城市的房價走勢幾乎都是這個規律，短時間漲多了就會下跌調整，調整后又會繼續上漲，拉長時間來看，國際上這些超級大城市的房價幾乎都是呈現出螺旋式上漲的態勢。
這種房價走勢的規律對于研究內地大城市房價未來的走勢也有一定的借鑒作用。
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