北京
文/北京進深 徐迪
進入6月以來，北京土地市場節奏明顯加快。
據北京市規劃和自然資源委員會網站信息，6月份連續發布了三輪擬供應商品住宅用地清單，合計推出10宗地塊。
其中，有6宗地塊已進入預申請階段，5宗迅速轉正，提上出讓日程，顯示出較高的供地轉化效率。
上半年北京共發布七輪擬供地清單，累計推出30宗商品住宅用地，規劃建筑面積約183萬平方米。
供地：數量追平，體量降三成
盡管供地宗數與去年同期基本持平，但供應體量出現明顯回落，整體市場呈現出“控增量、優供給”的顯著特征。
2025年上半年共發布五輪清單，推出28宗地塊，規劃建筑面積約284萬平方米。
去年全年發布九輪供地計劃，只有第六輪的5宗地塊總體量低于30萬方；
而今年上半的七輪清單中，僅第二輪4宗地塊總建筑規模超過30萬方。
兩相對比可以看出，今年上半年在供地宗數上反超了去年同期，但在總建筑規模上卻減少了百萬平方米，降幅超過35%。
從區域分布來看，6月推出的地塊繼續兼顧剛性與改善性需求，并強化了核心城地的支撐作用。
最明顯的就是6月中旬發布的第六輪清單，3宗朝陽地塊總建面超19萬方，位置都在東三環、四環，近CBD核心區。
業內分析指出，上半年供地“宗數持平、體量縮減”的現象，正是北京落實中央“因城施策控增量、去庫存、優供給”精神的具體體現。
一方面，土地供應從過去的“規模擴張”轉向“減量提質”。
在建設用地總量管控的背景下，北京正逐步推動存量更新規模不低于新增供應規模，新增供地更傾向于區位優越、配套完善的成熟區域，如軌道交通站點周邊及就業密集區。
另一方面，小體量、高價值的地塊成為市場主流。
相較于往年動輒十幾萬平方米的大體量地塊，今年推出的地塊普遍體量適中，這既有利于房企控制開發周期、加快資金回籠，也契合了當前市場對高品質“好房子”的需求導向。
成交：340億元，同比降66%
2026上半年，北京涉宅地塊成交21宗，規劃住宅建面約109萬㎡，成交總價340.111億元，同比暴跌66%。
2025上半年，成交22宗，金額總計1005.56億元，住宅建面合計約217萬㎡。
整體市場遇冷，地塊分化明顯。
21宗地里面，僅有7宗出現溢價。
溢價率超15%的熱門地塊，豐臺占了3宗，通州1宗。
上半年全場最高溢價地塊，是最后拍出的通州九棵樹地塊，溢價率達到21%。
再看各區域成交情況：
豐臺、通州持平，各成交4宗地；順義、昌平各成交3宗，石景山成交2宗。
行情走弱的核心根源，是北京土拍供需錯配。
今年前五輪集中供地，朝陽、海淀全程零地塊供應！
城六區里只有豐臺持續放量，成了上半年供地主力，一共拿出6宗地，其中5宗都在稀缺的二三環沿線。
下半年，北京迫切需要一宗王炸地塊來暖場，激活房企的戰斗欲。
第六輪的“朝陽專場”似乎正為此準備，目前酒仙橋地塊已正式掛牌，37.2億起拍，樓面價直逼兩年前成交的宸園地塊。
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