周四的墨爾本唐人街熱鬧非凡，一場備受矚目的拍賣會吸引了約200人到場圍觀。

經過兩名買家整整40分鐘的激烈角逐，著名的“川娃子菜館”（Chuan Wazi Dumpling House，Little Bourke Street 172-176號）最終以611萬澳元功成易手。

拍賣師 Paul Tzamalis 在落槌后興奮地宣告：“CBD回來了！”

這一拍賣結果令現場爆發出熱烈的掌聲與歡呼。當天天氣陰冷，不少上班族趁著午休間隙前來圍觀，共同感受商業地產市場的暖意。

Little Bourke Street 172-176號周四的拍賣現場。

據悉，該物業的最終成交價較550萬澳元的底價高出12%，折合投資收益率僅為超低的3.31%。在商業地產中，收益率越低往往意味著資產的估值與稀缺性越高。

賣家為當地知名的Louey家族。他們早在1964年以相當于9.2萬澳元的價格購入了這棟位于Russell Street拐角附近的兩層精美餐廳。

該物業占地175平方米，建筑面積達321平方米，目前年租金為202,362澳元。新租約于2025年6月開始，租期5年，并附帶5年的續租選擇權。

Fitzroys最新的《Walking the Street》報告指出，唐人街是墨爾本CBD空置率最低的區域，僅為1.1%。

由于過去13年來該區域僅有8處物業轉手，極高的稀缺性讓本次拍賣成為市場矚目的焦點。此次交易由Savills的經紀人 Nick Peden 和 Tom O'Halloran 共同促成。

緊隨其后，墨爾本CBD下一個備選的拍賣標的是位于Somerset Place 19號的一棟兩層空置倉庫。

這里曾是歷史悠久的零售商McGills Newsagency的儲物基地，預計將在下個月的拍賣中以接近300萬澳元的價格成交。

Somerset Place 19號曾作為CBD歷史悠久的零售商McGills Newsagency的倉庫。

產權記錄顯示，賣家Romulus Investments于2002年以78萬澳元購入這棟面積220平方米的建筑。

作為墨爾本的百年老店，McGills曾占據附近Elizabeth Street 187-193號的兩層店鋪，直至2009年結束了長達近150年的經營。

這里承載著深厚的文化底蘊，20世紀60年代，墨爾本科幻俱樂部曾長期在建筑頂層舉辦會議，并在1966年在此召開了全國性大會。

自從該店停業以來，該建筑已多次換租，最近的租戶為Blue Doors Coffee。接下來，該物業將由Stonebridge的 Dylan Kilner 和 Max Warren 負責主持拍賣。

與此同時，CBD其他板塊的交易也十分活躍。位于皇家墨爾本理工大學對面Druids House的一處地下室以131萬澳元售出，投資收益率為5.93%。

記錄顯示，賣家早在1997年以23.25萬澳元購入該物業。這筆交易由CBRE經紀人 Alex Brierley、Nathan Mufale 以及 Jing Jun Heng 聯合促成。

此外，一位自用業主斥資160.8萬澳元，買下了Bourke Street 415號面積為242平方米的地下室。

隨著Cbus Property在Queen Street拐角處的全新大廈落成，該地塊未來將躍升為黃金地段。Savills的 Tim Grant 和 Tom O'Halloran 代表Advise Transact處理了此筆交易。

左轉：進入Bourke Street 415號地下室的大門。

時機與地點

知名房地產開發商Time & Place正在加倍布局South Melbourne區域。日前，該公司從投資者 Paul De Lutis 手中購入了Kings Way的Officeworks門店。

該物業位于Kings Way 231號（Bank Street拐角），占地面積達4700平方米，與Time & Place持有的Dorcas Street 11-27號開發項目僅有一街之隔。

盡管官方未公開最終交易價格，但據業內人士透露，該成交價接近每平方米16,000至17,000澳元的初始要價，這意味著總交易額高達7500萬至8000萬澳元。

據悉，該Officeworks門店曾是De Lutis家族旗下38處物業組合之一。2017年，該家族爆發內訌，Colin 和 Paul De Lutis兄弟二人曾因高達5億澳元的家產分配問題對簿公堂，最終在法官宣判前達成和解，資產隨之被拆分。

De Lutis家族早年通過創立Westco牛仔褲公司積累了巨額財富，并在1999年以8500萬澳元將該公司出售。2016年，該家族還以1.18億澳元賣掉了位于Yarraville的Bradmill紡織廠地塊。

面對這筆歷時兩年多才塵埃落定的交易，負責此案的CBRE代理人 Nathan Mufale 拒絕發表評論。目前，Officeworks已簽署短期條款繼續承租。

Time & Place此前已于去年底對該地塊設置了留置權，但也拒絕對未來規劃或交易價格置評。隨著Anzac地鐵新站開通在即，各大開發商正紛紛涌入South Melbourne這一戰略要地。

與此同時，市場上另一處Officeworks地塊的放售也引發了業內關注。這是一個性價比極高的選擇，預計成交價在1200萬澳元左右，同樣可能吸引眾多住宅開發商的目光。

該物業位于Carnegie區Dandenong Road 1048-1054號，占地5163平方米。自2009年起，這家由母公司Wesfarmers持有的辦公用品巨頭便承租了其中2083平方米的店鋪。雖然初始租約將于10月到期，但租戶仍擁有5年的優先續租權。

Carnegie區Dandenong Road 1048-1054號。

該地塊地理位置優越，后方直通鐵路線，并與兩個大型住宅項目相鄰。記錄顯示，自1999年起，該物業一直歸屬于活躍于服裝行業的Harbig家族。當年，已故的Dick和Fella Harbig以430萬澳元購入該地塊。

Harbig家族憑借二戰后的毛圈面料時尚潮流發家，其成員Fella Harbig后來還成功創立并運營了知名女裝品牌Fella Hamilton。該物業的銷售由Savills的Steven Bolton和Steven Lerche負責。

幼托中心

即便是在其他賽道，優質的社會基礎設施資產依然搶手。位于Brighton區Wilson Street 75號的Bambini早教中心，近日在一眾投資者的激烈爭奪中，被一位Brighton本地買家以444萬澳元成功收入囊中，收益率低至4.8%。該中心占地1133平方米，此前的推廣吸引了本地及海外買家的廣泛關注。

Brighton區Wilson Street 75號。

據了解，Bambini已在此深耕17年，其租約連同續租選擇權最長可延續至2044年。此次交易由Fitzroys的Chris Kombi、Tom Fisher和Ben Liu促成。

與此同時，在養老和護理地產板塊，一處前養老院在短短四年內迎來了第二次轉手。位于Preston區Bell Street 547號的前Baptcare中心，在去年年底完成整體翻新后，以650萬澳元的價格售出。

這棟擁有48個房間的護理中心占地2637平方米，此前曾在2022年以550萬澳元易手。經過新一輪的大規模改造，部分房間已升級為高端精裝套房，并且該中心已完全通過了國家殘障保障計劃（NDIS）的“高度肢體支持”類別認證。CBRE代理人Sandro Peluso、Marcello Caspani-Muto和Jimmy Tat透露，該項目共接到了四份誠意報價。

私立醫院

在醫療地產市場，一位私人投資者斥資765萬澳元，購下了位于Clayton區Clayton Road 212-220號（15-21室）的Sir John Monash私立日間醫院，投資收益率為6.3%。這場無條件性質的交易此前吸引了多方強力出價。

這處面積達697平方米的專業醫療設施目前由Cura Group（全球投資機構Intermediate Capital Group的子公司）運營，租約及續租期將持續至2032年。

該專門建造的醫院配備有兩間手術室和兩間牙科室，且緊鄰著名的Monash醫療中心。

Colliers的經紀人Lucas Soccio、Ben Baines和Justin Hazell共同促成了此筆交易。

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