紐約市租金指導(dǎo)委員會(huì)周四表決通過，對(duì)約100萬套租金穩(wěn)定公寓實(shí)行0%漲租，兌現(xiàn)了市長(zhǎng)佐赫蘭·馬姆達(dá)尼一項(xiàng)標(biāo)志性的競(jìng)選承諾。表決在紐約東哈萊姆區(qū)巴里奧博物館禮堂舉行。現(xiàn)場(chǎng)坐滿了租戶和倡議人士，他們用4種語言高喊口號(hào)，抗議租金飆升和工資停滯。示威者舉著“凍結(jié)租金！”的紅色標(biāo)語牌，這些標(biāo)語由美國民主主義者協(xié)會(huì)發(fā)放。

該措施以7比1通過。通常由9人組成的委員會(huì)當(dāng)天有8人出席。就在當(dāng)天早些時(shí)候，一名代表房東利益的委員辭職，以抗議她所說的要求委員會(huì)“交出一份凍結(jié)租金決定”的指令。馬姆達(dá)尼任命了其中6名委員，另有3名——包括辭職的那名委員——由市長(zhǎng)埃里克·亞當(dāng)斯任命。委員會(huì)中，2人代表租戶，2人代表房東，其余5人包括主席在內(nèi)，代表公眾利益。

隨著這次表決通過，紐約市各區(qū)租金穩(wěn)定公寓的租戶在10月1日開始續(xù)簽租約時(shí)，將不會(huì)面臨租金上漲。這是該委員會(huì)歷史上第四次批準(zhǔn)凍結(jié)租金。此前3次都發(fā)生在比爾·德布拉西奧擔(dān)任市長(zhǎng)期間，但即便在那時(shí)，兩年期租約仍有漲幅。

他說：“我高興極了，感覺像在做夢(mèng)。我只希望這不是夢(mèng)。如果不是馬姆達(dá)尼當(dāng)選，我們不會(huì)有這樣的結(jié)果。”去年，該委員會(huì)曾表決決定，自2025年10月1日起生效的一年期租約上漲3%，兩年期租約上漲4.5%。在那次會(huì)議上，租戶團(tuán)體成員就表示，希望在贏得民主黨初選的馬姆達(dá)尼上任后，能夠?qū)崿F(xiàn)凍結(jié)租金。

這位新市長(zhǎng)在競(jìng)選中主打“讓紐約更負(fù)擔(dān)得起”，并以明顯優(yōu)勢(shì)贏得市長(zhǎng)選舉。他反復(fù)強(qiáng)調(diào)自己的施政主張，包括快速且免費(fèi)的公交、免費(fèi)托育，以及凍結(jié)租金。2025年元旦，當(dāng)時(shí)民調(diào)支持率還只有個(gè)位數(shù)、并不被看好的馬姆達(dá)尼跳入康尼島附近冰冷海水中，在一段視頻里對(duì)著鏡頭作出承諾：“等我當(dāng)上紐約市長(zhǎng)，我要凍結(jié)……你們的房租。”

不過，出任市長(zhǎng)后，馬姆達(dá)尼沒有再明確要求租金指導(dǎo)委員會(huì)如何投票，因?yàn)樵撐瘑T會(huì)本應(yīng)是獨(dú)立機(jī)構(gòu)。盡管如此，他仍公開支持凍結(jié)租金，稱這是控制租金穩(wěn)定公寓住戶生活成本的一種方式。同時(shí)，他也宣傳即將推出的一項(xiàng)由市政府支持的保險(xiǎn)計(jì)劃，稱該計(jì)劃旨在降低租金穩(wěn)定樓宇房東的保險(xiǎn)成本。

根據(jù)租金指導(dǎo)委員會(huì)的研究，2025年至2026年間，租金穩(wěn)定樓宇房東的成本上漲了5.3%，高于美國2.7%的通脹率。此前的研究還顯示，2023年至2024年間，房東收入增長(zhǎng)了6%，不過不同區(qū)以及不同類型樓宇之間，收入和租金增長(zhǎng)差異很大。

一些房東表示，在成本不斷上升、而租金上漲空間有限的情況下，他們連老舊樓宇的日常維護(hù)都難以承擔(dān)，更不用說升級(jí)改造。

財(cái)務(wù)狀況最差的，是那些擁有較老樓宇且其中大多數(shù)公寓受租金監(jiān)管的業(yè)主。其中一些人甚至難以償還按揭貸款，面臨被取消抵押品贖回權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，較新樓宇的業(yè)主，以及同時(shí)持有市場(chǎng)價(jià)公寓和受監(jiān)管公寓的業(yè)主，處境要好一些，因?yàn)槭袌?chǎng)租金上漲可以在整體上幫助覆蓋成本。

紐約小業(yè)主協(xié)會(huì)董事會(huì)主席安·科恰克在一份聲明中說：“馬姆達(dá)尼主導(dǎo)下的租金指導(dǎo)委員會(huì)，沒有在租戶和業(yè)主需求之間作出平衡、以維護(hù)紐約市租金穩(wěn)定住房存量的健康和穩(wěn)定，反而對(duì)可負(fù)擔(dān)住房、小業(yè)主以及我們所安置的數(shù)百萬紐約人造成了無法挽回的破壞。”

她還批評(píng)說，這次表決是在“少了一半業(yè)主代表”的情況下進(jìn)行的。租戶及許多支持他們的本地團(tuán)體則堅(jiān)持認(rèn)為，在生活成本持續(xù)上升的情況下，居民已經(jīng)無法承受新一輪租金上漲。

62歲的護(hù)士薩拉·德萊尼就有這樣的感受。她已在海布里奇一套租金穩(wěn)定公寓居住了17年。她說，凍結(jié)租金后，自己會(huì)更容易支付“那些一直讓我發(fā)愁的開支”，比如交通、食物和藥品。她說：“有時(shí)候，為了撐過去，你不得不決定哪一張賬單先不付。”

在周四晚間投票結(jié)束后，她表示自己“欣喜若狂”。她說：“每個(gè)人都充滿干勁，每個(gè)人都懷有希望，受到鼓舞，而不是冷漠旁觀——投票、關(guān)注、持續(xù)參與，都是有用的。這確實(shí)有意義。”