翰熙典居是南山粵海板塊唯一在售的新盤，原是桂廟新村城市更新單元，9/15號地鐵線“深大南站”就在家樓下，有學(xué)府一小+學(xué)府中學(xué)加持，步行800多米到海岸城高端商業(yè)區(qū)，關(guān)注此盤的買家較多。

桂廟新村城市更新單元位于南山區(qū)粵海街道白石路與學(xué)府路交叉口西北側(cè)，東臨白石路，西近南海大道，南臨學(xué)府路，北面與深圳大學(xué)毗鄰。周邊集聚了騰訊濱海大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地等寫字樓，地理位置優(yōu)越。

巨頭云集宇宙“最?！苯值?，絕非虛名

一條深南大道，把科技園片區(qū)以南、北劃清界限。

在深圳樓市中，相比于鼎鼎大名華潤城所在的科技園北區(qū)，科技園南片略顯低調(diào)；但放在深圳GDP來說，科技園南區(qū)“臥虎藏龍”。

作為深圳乃至全國的經(jīng)濟引擎，粵海街道的“最牛”稱號絕非虛名。

2月10日，深圳南山區(qū)官宣2024年全區(qū)GDP，共計9500.97億元，深圳將誕生首個“萬億城區(qū)”，南山不愧是多年蟬聯(lián)“全國最強區(qū)/縣”的地方。

當中粵海街道扛起半邊天。

這片約14.23平方公里的土地，2024年貢獻4497.73億元??，這個數(shù)字不僅超過了廣東省排名第六的地級市珠海的GDP，也超過了全球多個城市和地區(qū)的人均GDP。

轄區(qū)內(nèi)聚集了百度、騰訊、阿里、中興、華為等科技巨頭，以及近千家高新技術(shù)企業(yè)和94家上市公司，區(qū)域創(chuàng)新能力連續(xù)8年全國第一，被稱為“中國硅谷”。

粵海街道常住人口超45萬，日均通勤人流密集，2024年新出生人口居廣東首位，這里高素質(zhì)人才占比顯著，真正的“含著金鑰匙”出生。

此項目建面約37萬㎡，建成后將成為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

翰熙典居，由陽光華藝集團打造，總占地面積約4.16萬㎡，總建筑面積約50.57萬㎡，計容建筑面積約40.48萬㎡，容積率約8.62，綠化率35%，共由8棟總高43-55層高的高端住宅組成，其中1棟1/2單元住宅55F，1棟3單元保障房43F，2棟1單元住宅53F，2棟3單元住宅51F，2棟4單元住宅53F，3棟1單元住宅52F，3棟2單元住宅53F，另外配建有2棟總高26-35層高的寫字樓+酒店，4棟是1所幼兒園。

總規(guī)劃3030戶，其中可售商品房僅714套，回遷房1525套，保障房791套，地下室有3層，規(guī)劃停車位2600個，車位占比約1：0.86。

樓盤基礎(chǔ)信息

1、開發(fā)商：深圳市冠凱投資有限公司（陽光華藝集團）

2、物業(yè)公司：自有物業(yè)

3、物業(yè)管理費：6.5元/㎡

4、總占地面積：4.16萬/㎡

5、總建筑面積：50.57萬/㎡

6、容積率：8.62

7、綠化率：35%

8、產(chǎn)權(quán)年限：2023年-2093年（70年）

9、總戶數(shù)：3030戶，其中可售商品房714套

10、總棟數(shù)及樓高：8棟，43-55層（商品房都是51-55層）

11、梯戶比：3梯5戶

12、車位數(shù)：2600個

13、車位占比：1：0.86

14、交樓時間：期房待定（預(yù)計2027年）

15、交樓標準：精裝

平面圖及戶型圖

建面約105㎡的3房2廳2衛(wèi)

經(jīng)典的雙龍抱珠布局，主人空間與客臥空間互不干擾，具備私密性優(yōu)勢。并且戶型方正，實用三房兩廳兩衛(wèi)。朝南向四開間面寬共約 13.2m，全明空間，采光極佳。這個戶型含贈送半陽臺和飄窗的面積后使用率可達約 83%，這在超高層中是比較高的使用率。

本次首推的 02 地塊 105 ㎡產(chǎn)品有 4 條腿，戶型有這個雙龍抱珠的，還有一個戶型是豎廳格局，各有優(yōu)勢，看個人喜好選擇。

建面約120㎡的3+1房2廳2衛(wèi)，

戶型為大三房兩廳兩衛(wèi)，東南朝向，含贈送半，陽臺和飄窗等平臺部分后使用率可達約 88%左右，這在超高層中是非常高的使用率。其中主客臥、客廳、雙陽臺合計開間超 12m，大尺度四面寬朝南，帶約 6.15 米奢闊觀景臺，堪比一線豪宅的觀景尺度；主臥超奢闊大套房，且預(yù)留了室內(nèi)后期業(yè)主自行改造的靈動空間。

建面約140㎡的3房2廳2衛(wèi)

該戶型為 02 地塊的唯一一條腿，非常稀缺。戶型南北通透，帶大主臥套房的奢居型三房。帶 5.4m 觀景臺，大橫廳奢闊空間設(shè)計，主臥同客廳陽臺、餐廳三面寬朝西南。北向雙次臥、雙衛(wèi)生間、拓展空間共五面寬一字排開，視野全面俯瞰社區(qū)內(nèi)園林，靜謐舒適。

項目周邊配套

交通配套：

項目家樓下就是9/15號地鐵線交匯站“深大南站”，在建15號線（科技環(huán)線）將串聯(lián)前海、西麗樞紐等核心節(jié)點，20分鐘直達深圳灣超級總部基地，項目配建2900㎡公交首末站，強化片區(qū)接駁能力，毗鄰南海大道跟濱海大道，快速連接福田，寶安等區(qū)域。

教育配套：

據(jù)目前南山區(qū)學(xué)區(qū)地圖顯示，桂廟新村在南山區(qū)第二外國語學(xué)校（集團）學(xué)府一小和南山區(qū)第二外國語學(xué)校（集團）學(xué)府中學(xué)范圍內(nèi)。南山區(qū)第二外國語學(xué)校是一所九年一貫制公辦學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量在南山區(qū)長期穩(wěn)定前列。

距離項目兩公里內(nèi)有海岸城、保利文化廣場、茂業(yè)百貨大廈、海雅百貨等大型商超，日常購物娛樂皆能滿足。

售樓中心電話：400-088-3336（售樓處 、營銷中心）【VIP貴賓專線】

溫馨提示：看房來電預(yù)約、尊享更多優(yōu)惠！(中介勿擾)

項目最新介紹：備案價、折扣、學(xué)區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優(yōu)缺點、得房率、優(yōu)惠活動、開盤時間、交房時間、周邊配套、最新詳情等咨詢。

免責聲明：部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系后臺，我們會第一時間刪除。本文資料僅為要約邀請，部分圖片為示意性圖片，一切圖文資料、規(guī)劃設(shè)計僅供參考識別或分享交流之用，不構(gòu)成合同內(nèi)容，具體內(nèi)容均以政府最終批準文件及雙方簽訂的買賣合同為準。