上海
今天分析一下最新的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)。
我們看一下全國二手房，今年六月份以來，全國樓市成交量降溫了。
近幾年每年進(jìn)入夏天，市場成交規(guī)模都會收縮，所以不必大驚小怪。
核心關(guān)注點在于成交規(guī)模的下滑幅度，和去年同期的同比對比數(shù)據(jù)十分關(guān)鍵。
我們來看全國十個重點城市二手房網(wǎng)簽量的變動情況。
圖表最右側(cè)這根紅柱代表上周，也就是今年第二十六周的成交量，環(huán)比前一周大幅上漲。
不過前一周成交量偏低，主要是受端午小長假影響，屬于季節(jié)性短期波動。
上周成交量對比去年同期，對應(yīng)左側(cè)紅柱數(shù)據(jù)同比增長 13%。
整體來看，雖然近期成交有所降溫，但市場基本面不算差。
十個城市里同比增速最高的是上海，增幅達(dá)到 31%。
我們單獨拆解上海的走勢圖表。
從圖中能看出，今年春節(jié)成交量沖高后，市場呈震蕩回落態(tài)勢，但回落節(jié)奏慢于去年同期；
上周成交量同比去年提升幅度十分突出。
上海二手房網(wǎng)簽量自去年十一月起，持續(xù)站穩(wěn)榮枯線。
我之前分享過一個樓市規(guī)律：當(dāng)樓市走出低迷、開啟復(fù)蘇階段時，若二手房成交量連續(xù)三個月站穩(wěn)榮枯線，房價通常能夠止跌企穩(wěn)。
本次上海市場走勢再次印證了這個規(guī)律。
今年二月份至今，上海二手房價已連續(xù)五個月上行，是全國行情最強(qiáng)的城市。
從量價邏輯來看，成交量長期維持高位，房價自然失去下跌動力。
按照六月當(dāng)前成交規(guī)模，上海成交量仍會持續(xù)站穩(wěn)榮枯線；
即便近期上海樓市成交有所走弱，房價依舊能維持小幅上漲。
再看這十個城市今年年初至今的累計成交量同比增速：
上海同比上漲 10%；
廈門漲幅更高，達(dá)到 20%。
但這不代表廈門房價漲幅會超過上海，廈門高同比增速的核心原因是去年同期成交基數(shù)極度低迷；
僅看二手房網(wǎng)簽量，廈門今年四、五月才剛剛站上榮枯線。
單論市場成交熱度，上海依舊強(qiáng)于廈門。
除此之外，佛山、南京、蘇州同比小幅上漲；
北京、青島小幅下跌，整體基本持平；
深圳、成都同比下滑 5%；
杭州表現(xiàn)墊底，同比下跌 12%。
這份成交數(shù)據(jù)已經(jīng)能反映市場分化格局：
一線與強(qiáng)二線城市中，今年行情偏弱的主要是成都、杭州。
深圳雖然同比下滑，但去年同期深圳成交基數(shù)本身很高。
結(jié)合榮枯線標(biāo)準(zhǔn)判斷，去年 12 月、今年 1 月，以及今年 3 至 5 月，深圳二手房成交量均站穩(wěn)榮枯線。
綜合實際市場表現(xiàn)，深圳行情明顯優(yōu)于杭州、成都，也強(qiáng)于廈門，但弱于上海。
各大城市之間，成交熱度和房價走勢匹配度較高。
再來聊聊近期房價變動情況，本次僅參考貝殼平臺最新房價監(jiān)測數(shù)據(jù)。
下圖為我們跟蹤的十五個重點城市二手房均價走勢：
上周整體均價 1.73 萬元 /㎡，環(huán)比上上周小幅回落；
但近八周房價穩(wěn)定在 1.73 萬 —1.74 萬元 /㎡區(qū)間震蕩。
這說明過去兩個月，盡管成交量明顯回落，但房價整體維持橫盤震蕩。
結(jié)合量價數(shù)據(jù)交叉驗證，核心結(jié)論如下：現(xiàn)階段樓市成交降溫，但市場整體韌性尚可，大家不必過度悲觀。
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