上海
01
政策持續落地，成交結構性變化
南京多重置業扶持政策持續落地見效，依托住房以舊換新貼息、梯度青年人才房票、公積金貸款額度提升、商業用房首付比例下調、帶押上市與帶押網簽等配套舉措，持續減輕居民購房、置換資金壓力，有效托舉市場合理住房消費需求。
本周市場運行特征與上周形成明顯反差，結構性分化特征凸顯：土地端集中成交多幅涉宅地塊，局部地塊存在溢價；新房供應階段性收縮，成交規模、均價同步走高；二手房持續占據市場交易核心載體。改善置換需求仍是市場主流，各板塊價格小幅波動，冷熱差距持續存在。
02
本周供地縮量，4幅宅地成交
2026年第25周（06.22-06.28）南京市區僅供應1幅涉宅用地，位于江寧區，總建面約9.69萬㎡，起拍總價約5.22億元。
本周供應涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
本周市區共成交4幅涉宅用地，總建面約32.56萬㎡，其中江寧九龍湖G28地塊歷經41輪競價，被南京金基晟璟房地產開發有限公司以總價6.97億元拿下，樓面地價11375元/㎡；其余地塊均以底價成交。整體土地投放節奏平穩，存量土地儲備充足，可保障后續新房持續供貨。
本周成交涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應回落，成交量價齊漲
2026年第25周（06.22-06.28）南京市區新房市場呈現供應回落、成交上漲、均價小幅上行的運行特征。
數據：克而瑞
供應端：本周南京市區商品房供應4.37萬方，環比下降45.16%，新增房源主要集中在城北、六合等板塊。前期房企集中推盤后，本周上新節奏主動放緩，市場重心轉向存量房源去化。
成交端：本周南京市區商品房成交8.14萬方，環比上漲56.73%；成交均價31241元/㎡，環比上漲12.09%。成交規模與均價同步上行，置換型購房需求集中釋放，存量房源去化速度有所加快。
04
二手房網簽環比上漲，穩居交易主力
2026年第25周（06.22-06.28）南京全市二手房網簽1833套，環比上漲27.29%；2026年至今二手房累計成交47595套，為新房成交量的3.9倍，置換流通鏈條保持穩定運轉，是市場交易規模的主要支撐。
數據：克而瑞
05
市場周期切換，板塊分化持續
本周樓市脫離前期調整區間，各業態成交指標變動顯著。土地供應收縮、4幅宅地集中成交，雨花地塊地價領先，江寧改善地塊產生競價，整體土地儲備充足；新房供應下滑、量價同步上行，短期供需偏緊；二手房網簽環比上漲，仍是交易主力，板塊冷熱分化延續。
短期成交波動為常規周期現象，主城優質房源、成熟地塊儲備充足，供地、推盤節奏將保持穩定。市場結構性分化長期存在，各類產品成交表現存在差距，行業整體平穩運行。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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